Аренда жилья в Амстердаме: для заселения требуется разрешение мэрии

Фото: Unsplash

С 1 июля 2025 года в Амстердаме начал действовать новый порядок аренды жилья среднего сегмента. Для заселения в такие квартиры требуется предварительное разрешение, которое выдается только при соблюдении условий, разработанных мэрией. Предполагается, что новая система поможет упорядочить рынок.

Год назад в Нидерландах вступил в силу закон о доступной аренде (Wet Betaalbare Huur), установивший верхнюю границу платы за жилье среднего сегмента. Однако этот механизм не препятствовал заселению людей с более высокими доходами – семьи со средним заработком нередко уступали им доступ к подходящим квартирам. Новый разрешительный порядок, введенный с 1 июля 2025 года, должен закрепить этот фонд за целевой группой и сохранить его доступность.

Вице-мэр по вопросам жилья Зита Пелс гарантирует, что с новой лицензией жилье среднего сегмента попадет к тем, для кого оно предназначено: домохозяйствам со средним доходом. Она пояснила, что именно этой группе очень сложно найти достойное и доступное жилье, а ведь такие люди «крайне важны для столицы».

Разрешение необходимо для квартир с оценкой от 144 до 186 баллов по системе жилищного оценивания. Среди других условий – базовая арендная плата до €1 184,82 в месяц, не включая дополнительные расходы. При этом для одиноко проживающих установлен максимальный годовой доход €81 633, для семей из нескольких человек – €89 821. Эти лимиты не применяются к жильцам социального сектора, которые переезжают в средний сегмент.

Подавать заявку могут лица старше 18 лет на портале мэрии. Необходимо предоставить удостоверение личности, подтверждение дохода, согласие арендодателя и сведения о жилье. Разрешение выдают в течение двух недель, в некоторых случаях срок может увеличиться до восьми. Документ действителен только при регистрации всех жильцов по указанному адресу. Если квартира принадлежит жилищной корпорации, оформлением занимается арендодатель – он в любом случае должен проверять наличие разрешения до заселения и указывать баллы объекта. В первые месяцы проверки и штрафы применяются мягче, чтобы владельцы и люди, снимающие жилье, успели привыкнуть к установленным требованиям.

По данным CBS, с июля 2023 года по июль 2024-го арендная плата в Нидерландах в среднем выросла на 5,4% – рекордный показатель за 30 лет. В свободном секторе рост составил 5%, в регулируемом – 5,6%. Наибольшее повышение зафиксировано в Роттердаме (5,9%) и Утрехте (5,8%). В Амстердаме увеличение оказалось ниже среднего – 5,2%, в Гааге – 5,4%.

В первом квартале 2025 года средняя запрашиваемая ставка в частном секторе достигла €19,64 за кв. м, при этом квартиры сдавались дороже (€20,77), чем дома (€15,84). Среди крупных городов самые высокие ставки зафиксированы в Амстердаме – €27,03 за кв. м (+1,2% за год), максимальный рост – в Роттердаме, на 8%, до €20,84. В Гааге съемное жилье подорожало на 6,4%, до €20,58, в Утрехте – на 4%, до €21,16, в Эйндховене – на 4,5%, до €18,09.

На платформе Pararius количество предложений частного сектора сократилось на 35,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Количество откликов на каждое объявление увеличилось на 47%. Эксперты Cushman & Wakefield отмечают, что средняя арендная ставка на рынке жилья Нидерландов выросла с первого квартала 2024 года по январь-март 2025-го почти на 13% и достигла €17,60 за кв. м. В Амстердаме, особенно в центральных районах, цены уже превышают €23 за кв. м. В сегментах среднеценового (mid-market) и свободного (free-market) жилья количество сделок за один квартал снизилось почти на 20%. Это отражает сокращение предложения и создает дополнительное давление на рост арендных ставок.

Портал Global Property Guide поясняют, что структуру регулируемого сегмента жилья в Нидерландах уже значительно изменил закон 2024 года. Ограничения базовой ставки и ежегодного повышения вывели из свободного рынка около 300 тыс. объектов. Эти меры сделали сдачу жилья убыточной для многих мелких владельцев, что вызвало массовые продажи, а крупные инвесторы переключились на более дорогие объекты, не подпадающие под контроль. Возможно, столичные корректировки сбалансируют рынок. В мэрии подчеркивают, что главная цель – сохранить доступность ограниченного фонда регулируемого жилья для горожан, соответствующих установленным критериям. Нарушения грозят аннулированием договора и штрафами.

Читайте также:

Коммерческая недвижимость Нидерландов в 2025 году: логистика в лидерах, инвесторы на пороге возврата

Нидерланды усилили контроль на границах: нелегальная миграция снижается, экономика — не страдает

Нидерланды выдали больше всего виз гражданам Турции, Индии и Китая в 2024 году

Цены на жилье в ЕС ускоряются: Португалия, Болгария и Хорватия лидируют по темпам роста

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал