Продажи вилл и таунхаусов в Дубае выросли на 122%

Фото: Wikimedia

Рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует небывалую активность с 2021 года. И эти тенденции сохраняются в 2022. Особенно востребовано элитное жилье. Увеличение объемов и цен наблюдается также на вторичном рынке и в сфере аренды.

В 2020 году наблюдался некоторый спад активности. В 2021 году ситуация начала нормализоваться, наибольшим спросом пользовалась готовая недвижимость. Доля таких сделок составила 57%. Девелоперы запустили новые проекты с акцентом на элитный сегмент – строительство вилл и таунхаусов.

По оценкам Savills Global, стоимость недвижимости в Дубае в 2021 году выросла в среднем на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По этому показателю Эмират вышел на третье место в мире – после Майами и Лос-Анджелеса. Было продано 16800 вилл и таунхаусов, что на 122% больше, чем в 2020 году. Зарегистрировано около 39 700 сделок с квартирами, годовое увеличение – 59%.

Количество новых проектов девелоперов увеличилось на 80%. По всему эмирату было введено около 16 200 новых объектов, причем почти половина – элитное жилье, спрос на которое остается высоким. Цены на аренду жилья в Дубае увеличились за год на 25%. Годовой рост по аренде достиг 25%.



Земельный департамент Дубая подсчитал, что за январь 2022 года цена жилья выросла на 33,4% – до 1575 AED или 428,8 долларов за кв. м. В феврале 2022 было заключено 6 357 сделок на сумму 16,28 млн дирхамов ОАЭ. Объемы продаж оказались самыми высокими за всю историю Дубая – увеличение за месяц достигло 71%, годовое – 125%.

Около 60% всех сделок в феврале было заключено со вторичной или готовой недвижимостью. На этом рынке было совершено 3786 сделок на сумму 11,88 млрд дирхамов ОАЭ. ‬Объем увеличился на 22%, цены – на 4,63%.

В Абу-Даби около 60% инвестиций в недвижимость поступало в 2021 году от местных граждан, на втором месте по вложениям – иностранцы. Количество сделок с жильем выросло на 74% – по сравнению с 2020 годом – и достигло 56 600. Оборот составил 35 млрд долларов США, это самый высокий уровень со времен пандемийного кризиса.

Стоимость сделок с недвижимостью в Шардже в 2021 году увеличилась на 26,2 млрд дирхамов ОЭА, это на 64,9% больше, чем в 2020 г. Было заключено 84 238 договоров о купле-продаже, на 30,7% больше аналогичного периода прошлого года. Площадь недвижимости, которая фигурировала в сделках, составила 112 млн кв. футов. Самыми популярными районами были Аль-Хан, Аль-Ракиба и Мувайлих.

В марте 2022 года в ОАЭ резко вырос спрос на недвижимость со стороны русскоязычных покупателей. Самым востребованным было жилье за 250-500 тысяч долларов. Metropolitan Premium Properties сообщает, что количество сделок в этом сегменте увеличилось в 4 раза. Стала более востребованной и краткосрочная аренда – в том числе элитной недвижимости.

Эксперты International Investment отмечает, что ОАЭ среди иностранных инвесторов больше всего привлекают россиян. По данным агентства недвижимости Savills, в 2021 году в Дубае на рынке недвижимости россияне заключили сделок на сумму 35 миллиардов долларов, что является самым высоким показателем со времен мирового финансового кризиса. Правда есть мнение, что дело не только в инвестиционной привлекательности местной недвижимости, но и в использовании ее для отмывания денег. Из-за таких опасений страну даже внесли в «серый список» службы по борьбе с финансовыми преступлениями. Въехать в страну можно просто по загранпаспорту, но находится по полученной в аэропорту туристической визе в стране можно не более 90 дней. Оформить визу для проживания или бизнеса — довольно сложно. А на владение недвижимостью иностранцами действуют ограничения.