Дубай теряет российских инвесторов

Привлекательность Дубая для компаний и бизнесменов из РФ резко понизилась после ужесточения требований и присоединения к санкциям. В банках ОАЭ закрывают счета россиян и тех, кто с ними сотрудничает. Вдобавок, увеличилась стоимость жизни. Комплекс факторов вызвал значительное сокращение российских инвестиций, пишет Bloomberg.

Директор по ближнему Востоку Henley & Partners Филипп Амарант рассказал агентству, что некоторые российские клиенты сократили вложения в дубайскую недвижимость, приобретенную два года назад, оставив лишь небольшую базу. Они вернулись в Москву или перебрались в другие «доступные и очень привлекательные юрисдикции вроде Маврикия». Другие эксперты тоже отмечают, что россияне распродают имущество и уезжают из ОАЭ.

Напомним, в 2022 году Россия впервые возглавила рейтинг иностранных покупателей недвижимости в Дубае, но уже во II квартале 2023-го опустилась на третье место, а в III – на пятое. Эксперты сообщили о снижении количества сделок в Дубае от 15% до 30% и падение спроса на 40%. Многие собственники из РФ выставили имущество на продажу. Среди основных причин указывались девальвация рубля, увеличение цен примерно на 30% за последние два года, проблемы с банковской системой и нежелание жить в Эмиратах. Падение спроса наблюдается даже в секторе наиболее устойчивой элитной недвижимости.

Ранее портал CNBC отмечал, что бум на рынке недвижимости Дубая после пандемии Covid-19 был одним из самых быстрых в мире. Этому способствовали благоприятные для инвесторов реформы и резкий рост спроса среди иностранцев, особенно со стороны России после начала боевых действий на территории Украины. Некоторые проекты даже были ориентированы специально на покупателей из РФ и штаты многих агентств недвижимости пополнились русскоязычными сотрудниками. Но теперь активность россиян снизилась, более того, они продают свои объекты и покидают Эмираты.

Первые ограничения появились еще в начале 2023 года, когда в Emirates NBD заявили о переводе ценных бумаг россиян на отдельный сегрегированный счет в рамках соблюдения санкций ЕС. Владельцы потеряли возможность получать прибыль с этих активов. Исключений для россиян с резидентством ОАЭ не предусматривалось.

В сентябре крупные банки Эмиратов сократили количество счетов клиентов из России, которые осуществляли бизнес с другими странами. Осенью исчезла возможность оплаты из РФ, в том числе в дирхамах. Многие переводы на счета в ОАЭ перестали зачисляться, средства стали возвращаться отправителю. Появились требования предоставить документы по транзакциям. Следующим шагом стали отказы в открытии счетов в лидирующих финансово-кредитных организациях Эмиратов.

Новые ужесточения связаны с опасением вторичных санкций, о которых в декабре 2023 года объявили в США. Крупные банки ОАЭ перестали проводить переводы, связанные с РФ, и закрывают аккаунты россиян – как физических, так и юридических лиц. Изменение политики также объясняют тем, что значимая доля в банках принадлежит иностранным акционерам. Например, в First Abu Dhabi Bank это 17,7%, в Emirates NBD 14% и в Abu Dhabi Commercial Bank 18,16%. Открыть там счет для граждан РФ уже почти нереально. Такая возможность еще остается в небольших учреждениях, но и в этом случае нужно соответствовать определенным условиям. Нельзя находится в санкционных списках или иметь какое-либо отношение к людям и компаниям, которые там указаны. Некоторые учреждения требуют подписать обязательство не производить расчетов с РФ в течение года – возможны и другие сроки.

В ОАЭ теперь более тщательно проверяют российские компании, соблюдая санкции и Евросоюза, и США. В связи с логистическими и банковскими сложностями «Норильский никель» передумал открывать торговое подразделение в Эмиратах. В прошлом году в Дубае прошла презентация зарегистрированного в Швейцарии «Еврохима». Предприятие основано миллиардером Андреем Мельниченко, попавшим в санкционные списки. В последние месяцы зафиксировано значительное сокращение штатов, многие функции переведены в Москву. Среди причин называется высокая стоимость жизни и аренды. В комментарии Bloomberg «Еврохим» назвал реорганизацию «обычным бизнес-процессом», также отмечено, что проблем с банковским обслуживанием у этой организации не было.

Россияне рассказывают, что жить в Дубае слишком жарко, дорого и не всегда удобно. Среди экспатов с чемоданным настроением и Иван Козлов, работавший в «ВТБ капитал». После 24 февраля 2022 года он с семьей уехал в Турцию, а в мае перебрался в Дубай, где основал компанию Resolv Labs, специализирующуюся на инвестиционных инструментах и криптовалюте. Теперь бизнесмен собирается переехать в Европу, скорее всего в Испанию. Он отметил, что многие другие россияне тоже обдумывают релокацию. «Это похоже на кафе в аэропорту, где все просто ждут следующего рейса, терпя неудобства», – пояснил Иван Козлов.

Эмираты больше не считаются территорией, где можно безопасно хранить деньги или вкладывать их в имущество. Большие проблемы возникли в Турции и Китае, где банки тоже перестали работать с россиянами. На Кипре и в Швейцарии закрывают счета граждан РФ – даже если у них нет никаких связей с Россией. Инвесторам даже с двойным гражданством стало сложно найти экономически стабильные и привлекательные направления, куда можно вложить средства и не опасаться их потерять в связи с политическими переменами.

Среди стран, которые не ввели никаких ограничений и не планируют это делать, выделяется Грузия. ВВП страны растет рекордными темпами, все секторы уже преодолели доковидный уровень развития. Россияне могут приезжать в эту страну без виз и жить целый год, визаран разрешен, так что срок пребывания легко обнулить. Или можно получить ВНЖ на основании покупки недвижимости от 100 000 долларов – это один из самых популярных секторов для инвестиций. Условия покупки одинаковы для местных жителей и иностранцев, налога при заключении сделки нет, от сборов на содержание многие категории владельцев освобождены, а существующие – мизерные. Вдобавок, по показателю арендной доходности страна занимает лидирующие позиции в мире.