English   Русский  

Перспективы рынка элитной недвижимости Европы на 2025 год. Прогноз Knight Frank

Перспективы рынка элитной недвижимости Европы на 2025 год. Прогноз Knight Frank


Низкий уровень роста, уменьшение уровня инфляции и невысокие процентные ставки определяют перспективы Европы. Несмотря на сохраняющиеся проблемы, прогноз цен на элитную недвижимость на 2025 год от Knight Frank показывает продолжающийся рост на ключевых рынках этого сектора рынка. Среди городов, по мнению экспертов, будут лидировать Стокгольм, Марбелья, Мадрид и Лиссабон.

Мировое богатство


Эксперты ожидают, что экономический рост, возможно, не будет в значительной степени способствовать увеличению благосостояния в регионе, но ожидается, что изменения в налогообложении и политике за рубежом привлекут мировое богатство в Европу. Страны на этой территории известна своей стабильностью, прозрачностью, отличным образованием и высоким качеством жизни, и она остаётся магнитом для состоятельных инвесторов.

Кроме того, в связи с сокращением уровня сбережений в странах с развитой экономикой из-за снижения процентных ставок некоторые домохозяйства могут рассмотреть возможность покупки второй недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска. Такая недвижимость не только приносит дополнительный доход, но и обеспечивает долгосрочную прибыль.

Европейский центральный банк (ЕЦБ) четыре раза снижал процентные ставки в 2024 году, и текущая ставка составляет 3,0%. По прогнозам экономистов, к концу 2025 года ставки могут упасть до 1,5%. Более низкие ставки и более быстрые действия ЕЦБ по сравнению с Федеральной резервной системой или Банком Англии ослабляют евро, открывая дополнительные возможности для зарубежных инвесторов. Некоторые эксперты ожидают, что доллар США и евро могут достичь паритета в 2025 году. Между тем, политическая нестабильность во Франции и Германии может привести к тому, что курс фунта стерлингов к евро вернётся к уровню, который был до Брексита.

Рейтинг стран


Традиционные лидеры Европы, Франция и Германия, сталкиваются с политическими потрясениями. Во Франции сменился премьер-министр, в Германии вотум недоверия привёл к новым федеральным выборам, запланированным на 23 февраля 2025 года.

Эта политическая неопределённость отражает ситуацию 2024 года, рекордного по числу выборов, когда почти 2 миллиарда человек проголосовали по всему миру. В 2025 году ключевые европейские выборы сохранят высокую неопределённость, что омрачает перспективы европейских рынков недвижимости. Во Франции «особый закон» продлил действие бюджета на 2024 год до 2025 года, заморозив изменения в налоге на богатство. Предложенная более высокая ставка налога для 3% самых богатых домохозяйств остаётся под вопросом до принятия нового бюджета.



Несмотря на это, Элисон Эшби, глава Junot Fine Properties, партнёра Knight Frank в Париже, отмечает, что активность покупателей сохраняется: «Политический паралич мало повлиял на продажи. Покупатели из США и Великобритании остаются активными, и многие считают это новой нормой после многих лет неопределённости, от Брексита и Covid-19 до всеобщих выборов и Олимпийских игр. Международные покупатели пользуются возможностью, которую даёт низкий курс евро, и продолжают строить планы».

Южная Европа продолжает блистать в 2025 году, выделяясь в прогнозе по рынку элитной недвижимости. Согласно новым прогнозам Европейской комиссии, в 2025 году Ирландия (+4%) наряду с ключевыми южными экономиками Испании и Греции будет демонстрировать более высокие показатели. В Испании и Греции прогнозируется рост на 2,3% в 2025 году, что почти вдвое превышает средний показатель по еврозоне (1,3%). Португалия не сильно отстает от своего соседа по Пиренейскому полуострову (1,9%). Напротив, экономика Германии почти не расширится, прогнозируется рост всего на 0,7%.

Этот рост подпитывается туризмом и резким ростом числа посетителей после пандемии. Тем не менее, быстро развивающаяся индустрия туризма также подстегивает дебаты об аренде жилья для отдыха и домовладении за границей. Ожидается ужесточения правил в 2025 году, чтобы устранить эту напряженность.



Рейтинг городов


На основных рынках жилой недвижимости в ключевых городах Европы и на элитных курортах рост цен будет разным, хотя на всех десяти отслеживаемых рынках цены вырастут. Лидером по росту цен является Стокгольм, где, по прогнозам Knight Frank, в ближайшие 12 месяцев цены вырастут на 6%.

После падения на 13% по сравнению с пиковым значением в июне 2022 года шведская крона сейчас готова к восстановлению. Недавнее снижение процентной ставки Шведским центральным банком, четвёртое за шесть месяцев, сократило базовую ставку с 4% до 2,75%, улучшив настроения на рынке.

За Стокгольмом следует иберийская тройка: Марбелья (5%), Мадрид (5%) и Лиссабон (4,5%). Эти рынки на юге Европы процветают благодаря нескольким факторам. МВФ ожидает, что экономика региона превзойдёт многие страны еврозоны, в то время как основные покупатели продолжают стремиться к улучшению качества жизни после пандемии. От возможностей гибридной работы до солнечного климата и первоклассных международных школ — эти направления соответствуют всем требованиям глобальных инвесторов и переселенцев.

На пятом месте Монако, где в 2025 году ожидается рост цен на 4%. Ограниченное предложение в этом городе-государстве обеспечивает устойчивость цен, а низкий уровень налогов всё больше привлекает людей со сверхвысоким уровнем дохода (UHNWIs), поскольку в других странах из-за глобального финансового давления налоги растут.

Милан занимает шестое место с прогнозируемым ростом на 3,5%. Этот итальянский город привлекает состоятельных людей, использующих режим фиксированного налога в Италии. Несмотря на то, что в августе годовой налог был увеличен от 100 000 до 200 000 евро, рынок остаётся устойчивым.

Прогноз роста экономики Женевы на 3% отражает её статус безопасной гавани для мировой элиты. Благодаря сильной валюте, низким налогам и отличному качеству жизни город остаётся популярным среди состоятельных людей. Запланированное на 2025 год снижение подоходного налога в кантоне Женева ещё больше повысит его привлекательность.

Несмотря на политическую нестабильность, Париж вызывает всё больший интерес у покупателей из Великобритании и США из-за слабого евро. Покупатели стремятся действовать, отложив свои планы на несколько лет после Олимпийских игр 2024 года и всеобщих выборов во Франции.

Лондон находится в нижней части прогноза с ожидаемым ростом на 2%, но это будет его лучший результат с 2014 года. По словам Тома Билла из Knight Frank, в октябре бюджетные ожидания по центральному Лондону снизились с 3% до 2%. Изменения в налоговой политике для зарубежных инвесторов и предпринимателей в сочетании с повышением гербового сбора на второе жильё сдерживают восстановление города.



Пока Европа сталкивается с замедлением роста и политической нестабильностью, Грузия продолжает демонстрировать успешные примеры работы на рынке элитной недвижимости. Тбилиси и Батумский регион привлекают инвесторов благодаря высоким доходностям и отсутствию значительных барьеров для иностранцев.

По данным отчёта Tranio, доходность от сдачи в аренду недвижимости в Грузии достигает 8–10% в год, что значительно выше средних показателей по Европе, где доходность колеблется в пределах 2–4%. Низкий уровень инфляции (4,5% в 2024 году) и стабильная макроэкономическая ситуация в стране поддерживают интерес иностранных инвесторов.

Важным преимуществом Грузии остаётся простой процесс покупки недвижимости для нерезидентов. В отличие от Австрии или Франции, где для покупки требуется соблюдение множества бюрократических процедур, Грузия позволяет иностранцам приобретать жильё без необходимости получения дополнительных разрешений. Несмотря на ожидаемый рост цен в Стокгольме, Мадриде и Лиссабоне, доходность от сдачи в аренду остаётся там на уровне 3–5%. Для инвесторов, ориентированных на доход, это менее привлекательно, чем грузинский рынок. Европейские страны накладывают серьёзные ограничения на покупку жилья иностранцами, в то время как в Грузии процедура проста и прозрачна. Важно и то, что Грузия предлагает предсказуемый бизнес-климат, что привлекает не только инвесторов, но и цифровых кочевников.

Пока Австрия и другие страны ЕС пытаются сохранить стабильность на своих рынках, Грузия успешно использует свою гибкость и открытость. Её рынок недвижимости становится альтернативным центром притяжения для инвесторов, предлагая высокую доходность, минимальные барьеры для входа и предсказуемую макроэкономическую ситуацию.


Читайте также:

Коррекция цен на недвижимость в Европе заканчивается. Анализ рынка и прогнозы на 2025 год

Перспективы инвестиций в недвижимость на 2025 год. Азиатско-Тихоокеанский регион

Германии пророчат необратимый спад экономики