English   Русский  

МВФ понизил прогноз роста ВВП Гонконга на 2025 год

МВФ понизил прогноз роста ВВП Гонконга на 2025 год

Фото: Wikimedia


Международный валютный фонд понизил прогноз экономического роста Гонконга в 2025 году с 3% до 2,7% и предупредил о рисках, с которыми сталкивается финансовый центр Азии по мере его более тесной интеграции с материковым Китаем, сообщает Bloomberg.

Фонд ожидает, что в дальнейшем рост экономики незначительно замедлится и достигнет примерно 2,5% к 2029 году, согласно заявлению, опубликованному по итогам официального визита сотрудников. В докладе говорится, что проблемы только усугубляются, ставя экономику «на путь постепенного, но неравномерного восстановления после затяжного периода потрясений».

Ключевым риском является экономическая и финансовая интеграция Гонконга с Китаем, а также растущая зависимость от спада на рынке жилья и глобальных геополитических разногласий. Более тесные связи с КНР оказывают давление на логистические и торговые компании, усиливая беспокойство. В то же время быстро стареющее общество имеет негативное влияние на долгосрочные перспективы. Сам Гонконг недавно пересмотрел свои ожидания по росту в сторону нижней границы предыдущего диапазона, сославшись на снижение экспорта и потребления.

МВФ отметил, что риски, связанные с более резким, чем ожидалось, замедлением роста в Китае или нестабильностью на мировом рынке, могут привести к снижению спроса на товары и услуги Гонконга. Финансовая система города остаётся устойчивой, говорится в отчёте. Потребительская инфляция, согласно прогнозам МВФ, будет «постепенно расти и стабилизироваться» на уровне 2,5% по мере того, как экономическая вялость и сдерживающее влияние низких цен в Китае начнут ослабевать.

Что касается сектора недвижимости, сотрудники МВФ пришли к выводу, что снижение цен на жильё было в большей степени результатом увеличения предложения, а не высоких процентных ставок, и предположили, что в будущем ослабление мер должно быть тщательно продумано. «В условиях продолжающегося экономического спада и внешних и внутренних негативных факторов политика должна быть направлена на поддержку внутреннего спроса и снижение рисков», – рекомендовали сотрудники фонда.

Ранее эксперты отмечали, что ВВП Гонконга вырос лишь на 1,8% в июле-сентябре 2024 года относительно аналогичного периода 2023-го. Это был самый низкий уровень за последние пять кварталов. За 9 месяцев показатель увеличился на 2,6%, что близко к нижней границе официального прогнозного диапазона роста от 2,5% до 3,5%. В Гонконге наблюдалось замедление экономического роста на основных рынках, в том числе в сфере недвижимости.

Цены на жильё в сентябре упали до минимума с 2016 года. И это продолжается уже длительный период. Последний раз кратковременный рост отмечался в марте – на 1,1%, но этому предшествовало 10-месячное падение. В феврале было зафиксировано снижение на 1,7%, и власти сняли все ограничения, чтобы поддержать слабеющий рынок. Были отменены дополнительные пошлины для иностранных покупателей и тех, кто приобретает второй дом, а также для продающих квартиры в течение двух лет после покупки. Рынок сразу же отреагировал на это увеличением количества сделок.

При этом выяснилось, что в первом квартале 30% сделок по продаже подержанных домов оказались убыточными. В глобальном индексе цены за 2 квартал 2024 года аналитики Knight Frank внесли Гонконг в категорию проблемных рынков, он занимал последнее место среди 56 стран. Отмечалось, что цены там упали на 12,7%. В начале осени правительство снизило размер первоначального взноса – до 30% для всех объектов недвижимости. Разрешено включать в программу инвестиционной иммиграции покупку элитных домов стоимостью более 50 млн гонконгских долларов (6,43 млн долларов США).

S & P Global Ratings ожидает, что объем продаж первичного жилья вырастет в 2025 году на фоне снижения ставок по ипотечным кредитам и мер правительства по стимулированию рынка. Девелоперы, однако, сталкиваются с дальнейшим давлением на маржу, поскольку они будут бронировать жилые проекты, приобретенные еще в те времена, когда цены на землю были выше.

Цены на жильё в Гонконге должны стабилизироваться после того, как они упали почти на 30% по сравнению с пиком 2021 года, но для застройщиков это не конец проблем, по мнению аналитиков. У девелоперов большие запасы недвижимости, и они, скорее всего, будут избавляться от них в ближайшие годы.

Предложение в течение следующих трёх-четырёх лет уже на 80% соответствует целевому 10-летнему показателю Бюро жилищного строительства Гонконга. Сюда входят запасы, строящиеся дома и ожидаемые новые проекты. Никакого отскока цен в 2025 году не будет, по мнению S & P Global Ratings. Для сокращения запасов застройщики Гонконга и продавцы вторичного рынка продолжат придерживаться консервативных стратегий. Это также ограничит возможности для роста цен на жилье в Гонконге.

Эксперты полагают, что меры, предпринятые для развития Гонконга, могут не привести к желаемому результату. Благотворное влияние способны оказать восстановление экономики Китая, снижение процентной ставки ФРС. Кроме того, ослабление национального доллара поможет облегчить выездной туризм и повысить покупательную способность иностранцев.

Читайте также:

Китайские иммигранты резко повысили арендные ставки в Гонконге

Арендная плата в Гонконге достигла пятилетнего максимума