Арендная плата в Гонконге достигла пятилетнего максимума

Сектор аренды в Гонконге укрепился, несмотря на то что рынок недвижимости в целом остаётся в состоянии длительного спада, а снижение цен на жилье дошло до рекорда 8-летней давности, пишет Bloomberg. Эксперты связывают это с мерами правительства в области иммиграции и образования. Повлияла и высокая стоимость кредитов, что вынуждает потенциальных покупателей пока выбирать аренду. При этом доходность остается на низком уровне.

По данным Midland Realty, ставки за съемное жилье росли шесть месяцев подряд и сейчас всего на 1,2% ниже исторического пика, достигнутого в 2019 году. Главный аналитик компании Баггл Лау пояснил, что рост обусловлен приездом студентов с материка на новый учебный год и иностранцев в рамках различных иммиграционных программ.

Арендная плата в районах, которые зачастую выбирают жители материкового Китая и расположенных рядом с университетами, превысила допандемийный уровень. Например, цены в Цзюн Кван О выросли почти на 20% по сравнению с предыдущим минимумом в 2022 году. В то же ставки в районах, известных элитными домами, таких как Репалс-Бэй, находятся на прежнем уровне.

По данным Savills Plc, на элитном рынке жилья наблюдается возвращение специалистов-эмигрантов из банковской сферы, и новые приезжие, как правило, заключают контракты на два-три года. При этом из-за сокращения расходов они стараются тратить меньше денег на жильё. Подобные затраты среди экспатов сократились как минимум в два раза по сравнению с доковидным периодом и составляют от 30 000 до 50 000 гонконгских долларов (от 3900 до 6400 долларов США), что отражает «осторожный взгляд на краткосрочные перспективы бизнеса».

В последние годы статус Гонконга как финансового центра оказался под вопросом из-за опасений по поводу ужесточения регулирования со стороны Пекина и геополитической напряжённости в отношениях с США. Аналитики предупреждают, что в долгосрочной перспективе рынок аренды может ослабеть из-за множества рисков.

Старший директор по стратегии и консультированию в Jones Lang LaSalle Inc. Норри Ли считает, что незначительное сокращение численности населения, стагнация в росте доходов и ослабление рынка труда повлияют на арендную плату за жильё. Заработная плата, на его взгляд, растёт недостаточно быстро, чтобы успевать за повышением арендной платы, а это значит, что домохозяйствам придётся выделять большую часть своего дохода на оплату жилья.Эксперты полагают, что сезонный спрос тоже может вскоре исчезнуть, ведь по сравнению с началом года темпы роста уже снизились, и этот процесс будет углубляться в преддверии зимы.

Reuters пишет, что на рынке продаж картина совершено иная. Цены на жилье в Гонконге снижаются в сентябре уже пятый месяц подряд. Это случилось после кратковременное роста в феврале, когда были отменены все ограничения на покупку недвижимости. Риелторы заявили, что большая часть отложенного спроса удовлетворена, а застройщики запустили продажи новых квартир по большим скидкам, чтобы увеличить продажи.

В сентябре правительство также снизило размер первоначального взноса – до 30% для всех объектов недвижимости и разрешило включать в программу инвестиционной иммиграции покупку элитных домов стоимостью более 50 млн гонконгских долларов (6,43 млн долларов США). Цены на частное жильё упали на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем, с декабря падение достигло 7,5%. По сравнению с уровнем 2021 года зафиксировано снижение на 27,7%. Старший директор Knight Frank Мартин Вонг ожидает, что цены снизятся примерно на 8% за весь год, поскольку процентные ставки начнут падать. UBS прогнозирует рост на 5% в 2025 году из-за увеличения спроса со стороны материкового Китая и снижения ставок по ипотеке.

В глобальном индексе цены за 2 квартал 2024 года аналитики Knight Frank внесли Гонконг в категорию проблемных рынков, он занимает последнее место среди 56 стран. Отмечалось, что цены там упали на 12,7%. В исследовании элитного жилья за первый квартал Гонконг оказался среди немногих территорий со снижением стоимости (-2,8%). Компанию ему составили Нью-Йорк (-2,1%, США), Лондон (-2,4%, Великобритания), Стокгольм (-2,6%, Швеция), Берлин (-4,7%), Франкфурт (- 6,9%).

При этом экономисты ADB в целом улучшили прогнозы для стран Азии, отметив устойчивый экономический рост, снижение инфляции, возможности для смягчения денежно-кредитной политики. Но по ВВП Гонконга прогнозы остались прежними – на уровне 2,8% в 2024 году и 3% в 2025-м. Арендная доходность жилье в Гонконге оценивается в октябре 2024 года в 1,89-2,06%, по данным платформы Numbeo.

Читайте также:

Китайские компании раскупают офисы и торговые центры в Гонконге

Цены на жилье в Китае упали до 9-летнего минимума