Китайские иммигранты резко повысили арендные ставки в Гонконге

Рынок недвижимости и бизнес в Гонконге становятся все более зависимыми от Китая. В районах, популярных среди иммигрантов из КНР, арендная плата приближается к рекордно высоким уровням, а в локациях, которые ранее предпочитали другие иностранцы, ставки за 10 месяцев 2024 года упали на 12%, пишет Bloomberg.

По данным Midland Realty, в среднем арендная плата выросла на 5,7% за первые 10 месяцев года. Она всего на 1,2% ниже, чем на пике в 2019-м. Расхождение, на взгляд экспертов, отражает более масштабные изменения в экономике Гонконга, поскольку город пытается сохранить свой статус глобального финансового центра.

«Люди возвращаются в Гонконг, но это уже не та демографическая группа, что была до 2019 года, – пояснил Джеймс Фишер, главный операционный директор платформы по аренде Spacious.hk. – Мы просто не видим новых жителей, которые могли бы поддержать рост цен в верхней части рынка». Он добавил, что в последние годы количество экспатов в сфере финансов и юриспруденции также сократилось.

В конце 2022 года правительство ввело новый режим приёма талантливых специалистов. На сегодняшний день, по официальным данным, поступило более 380 000 заявок, и около 160 000 соискателей прибыли в Гонконг со своими семьями. При этом в ближайшие пять лет прогнозируется нехватка около 180 000 работников в различных отраслях. Для решения проблемы список талантов обновят, также планируется расширить список университетов, участвующих в программе Top Talent Pass до 198-ми. Это сделают за счет добавления 13 ведущих вузов материкового Китая и других стран, а также продление срока действия первой визы для талантливых специалистов с высоким доходом с двух до трёх лет.

Среди уже переехавших в основном специалисты с материка. В связи с этим бизнес и недвижимость города стали ещё больше зависеть от Китая. Политические потрясения и ограничения во время пандемии привели к оттоку иностранцев из других государств, число которых до сих пор не восстановилось. Тем временем цены на жильё в городе продолжают снижаться. Стоимость вторичной недвижимости упала на 0,71% за неделю, закончившуюся 17 ноября, по сравнению с предыдущей неделей, по данным агентства Centaline Property.

Наиболее значительно спад проявляется в районе Пик, расположенном на вершине острова Гонконг, откуда открывается вид на знаменитый городской пейзаж. По словам Алана Ли, агента компании Habitat Property, специализирующейся на элитной недвижимости. «Пик традиционно является очень престижным местом, – отметил он. – Там живут управляющие хедж-фондами, руководители инвестиционных банков на уровне генерального директора или председателя правления». Но теперь и там ставки снизились – на 10,6%, по данным Spacious, это один из худших показателей с начала год до октября. Эксперт связывает это с тем, что китайские арендаторы игнорируют район из-за более высокого уровня влажности. В последние месяцы появилось больше иностранных граждан, которые ищут жильё, но их число всё ещё ниже доковидного уровня.

Арендная плата в районе Шусон-Хилл, где живут некоторые из самых богатых магнатов города, в том числе Ли Ка-Шин, упала более чем на 12%. Джеймс Фишер отметил, что средняя стоимость здесь составляет от 90 000 гонконгских долларов (11 600 долларов США) до 95 000 гонконгских долларов в месяц, в то время как в районе Пик она почти вдвое выше.

Единственным исключением для районов на юге острова Гонконг является залив Репалс из-за его близости к Гонконгской международной школе – месту, популярному среди жителей материкового Китая и местных жителей. По словам Ли из Habitat, арендная плата там на 10% выше, чем в прошлом году, и вернулась к уровню до пандемии.

В некоторых районах число арендаторов увеличилось за счет специалистов с материка, приезжающие по программам для новых талантов. По словам Санни Мака, старшего регионального директора по продажам в Centaline, они составляют около 70% новых квартирантов в районе Западный Коулун, где находится станция высокоскоростных поездов, идущих в Китай. Их присутствие поддержало рынок аренды жилья в этой локации.

О рекордном росте аренды эксперты говорили и в сентябре, отмечая, что ставки выросли именно в тех местах, где поселились жители материкового Китая и рядом с университетами. Например, цены в Цзюн Кван О увеличились почти на 20% по сравнению с предыдущим минимумом в 2022 году.

Аналитики Savills Plc отмечали, что на элитном рынке жилья наблюдается возвращение специалистов-эмигрантов из банковской сферы, и новые приезжие, как правило, заключают контракты на два-три года. При этом из-за сокращения расходов они стараются тратить меньше денег на жильё. Подобные затраты среди экспатов сократились как минимум в два раза по сравнению с доковидным периодом и составляют от 30 000 до 50 000 гонконгских долларов (от 3900 до 6400 долларов США), что отражает «осторожный взгляд на краткосрочные перспективы бизнеса».

При этом жилье в Гонконге на сентябрь дешевело уже пять месяцев подряд, дойдя до рекорда 8-летней давности. Отмечалось, что из-за стагнации потребители не решаются тратить деньги. Сказывается и общее замедление экономического роста на основных рынках. Для решения проблемы правительство в начале осени снизило размер первоначального взноса – до 30% для всех объектов недвижимости. Разрешено включать в программу инвестиционной иммиграции покупку элитных домов стоимостью более 50 млн гонконгских долларов (6,43 млн долларов США).

Глава администрации Гонконга Джон Ли объявил и о других мерах по укреплению и развитию экономики, но Гэри Нг из Natixis SA считает, что быстрое восстановление вряд ли произойдет, потому что в городе есть серьёзные структурные проблемы, в том числе «слабая уверенность в себе и геополитика». Благотворное влияние может оказать восстановление экономики Китая, снижение процентной ставки ФРС. Кроме того, ослабление гонконгского доллара способно увеличить выездной туризм и повысить покупательную способность иностранцев.

Читайте также:

Китайские компании раскупают офисы и торговые центры в Гонконге

Спад на рынке недвижимости в Китае может продлиться в 2025 году

Сколько стоят квартиры в разных странах