В Гонконге продолжается кризис в экономике и на рынке недвижимости

ВВП Гонконга вырос лишь на 1,8% за три месяца, закончившихся в сентябре 2024 года – относительно аналогичного периода 2023-го. Это самый низкий уровень за последние пять кварталов и меньше прогнозируемых оценок 13 экономистов, которые приняли участие в опросе Bloomberg News.

За 9 месяцев ВВП увеличился на 2,6%, что близко к нижней границе официального прогнозного диапазона роста от 2,5% до 3,5%. В третьем квартале Гонконге замедлилось повышение объемов экспорта – с 3,9% до 7,5% по сравнению с апрелем-июнем. Это связывают с замедлением экономического роста на основных рынках, в том числе в сфере недвижимости. Кризис подорвал доверие потребителей и сократил расходы, в то время как глобальная геополитическая напряжённость негативно сказалась на торговле в портовом городе. Замедление экономического роста в Китае напрямую повлияло на бизнес и туризм в Гонконге, при этом число путешественников отстаёт от допандемийного уровня.

Из-за стагнации потребители не решаются тратить деньги. С марта общая стоимость розничных продаж падает каждый месяц. Цены на жильё в сентябре упали до минимума с 2016 года. Недвижимость Гонконга дешевеет, дойдя до рекорда 8-летней давности. По данным Reuters, цены снижались в сентябре уже несколько месяцев. Последний раз кратковременный рост отмечался в марте – на 1,1%, но этому предшествовало 10-месячное падение стоимости. В феврале было зафиксировано снижение на 1,7%, и власти сняли все ограничения, чтобы поддержать слабеющий рынок. Были отменены дополнительные пошлины для иностранных покупателей и тех, кто приобретает второй дом, а также для продающих квартиры в течение двух лет после покупки. Рынок сразу же отреагировал на это увеличением количества сделок. При этом выяснилось, что в первом квартале 30% сделок по продаже подержанных домов оказались убыточными.

В целом по итогам января-марта 2024 года цены упали на 1,8% из-за повышения ставок по ипотеке, оттока специалистов и слабых перспектив рынка. Эксперты тогда прогнозировали, что низкий уровень сохранится, поскольку застройщики поспешили начать продажи с большими скидками – до 30%, что привлекло покупателей с вторичного рынка жилья.

Риелторская компания Cushman & Wakefield заявляла, что стоимость жилья достигла дна, но значительный рост маловероятен из-за экономической неопределённости на фоне высоких процентных ставок. Предполагалось, что если Федеральная резервная система США снизит процентные ставки во второй половине года, то жилье в Гонконге может подорожать на 5-7%, поскольку валюта там привязана к доллару.

В глобальном индексе цены за 2 квартал 2024 года аналитики Knight Frank внесли Гонконг в категорию проблемных рынков, он занимал последнее место среди 56 стран. Отмечалось, что цены там упали на 12,7%. Старший директор Knight Frank Мартин Вонг ожидал дальнейшего снижения – примерно на 8% за весь год, поскольку процентные ставки начнут падать. UBS прогнозировал рост на 5% в 2025 году из-за увеличения спроса со стороны материкового Китая.

Пока сбываются прогнозы о падении, при этом жилье в Гонконге трудно назвать дешевым. По данным Global Property Guide, Гонконг лидировал в сентябре 2024 года среди других стран Азии по стоимости квадратного метра – $22 554. На втором месте по этому показателю оказался Сингапур – $19 264, на третьем Южная Корея – $11 964, а далее следовали Тайвань (7500), Япония (5 161) и Китай (4 516).

В то время как на рынке продаж наблюдается падение, сектор аренды Гонконга укрепляется, потому что высокая стоимость кредитов зачастую не дает возможности приобрести жилье. Сказываются и программы правительства по привлечению иностранцев, а также приезд студентов с материка на новый учебный год. Сейчас ставки за съемное жилье всего на 1,2% ниже исторического пика 2019 года.

В начале осени правительство снизило размер первоначального взноса – до 30% для всех объектов недвижимости. Разрешено включать в программу инвестиционной иммиграции покупку элитных домов стоимостью более 50 млн гонконгских долларов (6,43 млн долларов США). Глава администрации Гонконга Джон Ли объявил и о других мерах по укреплению и развитию экономики, но Гэри Нг из Natixis SA считает, что быстрое восстановление вряд ли произойдет, потому что в городе есть серьёзные структурные проблемы, в том числе «слабая уверенность в себе и геополитика». Благотворное влияние может оказать восстановление экономики Китая, снижение процентной ставки ФРС. Кроме того, ослабление гонконгского доллара поможет облегчить выездной туризм и повысить покупательную способность иностранцев.

Читайте также:

На Тайване пытаются охладить рынок недвижимости

В Сингапуре замедлилось падение цен на жилье

В Китае впервые в этом году выросли продажи жилья и цены