читайте также
В Торонто резко выросли продажи жилья
Нидерланды введут контроль на сухопутных границах с 9 декабря
Норвегия продлевает внутренние проверки на границе Шенгенской зоны до 1 декабря
Германия хочет еще больше ужесточить пограничный контроль
Франция восстанавливает пограничный контроль с соседними странами
Сквоттеры захватили в Италии более 50 тысяч объектов недвижимости
В Испании 40% гостиниц являются автономными
Эксперты испанской Конфедерации отелей и туристических объектов CEHAT сообщают, что, несмотря на обширный рынок гостиничного жилья в Испании, значительная часть составляющих его объектов не крупные и не являются сетевыми.
Около 40% из 18 000 всех гостиничных учреждений Испании независимы и не относятся ни к какой отельной сети. Аналитики считают это слабым местом в туристическом секторе, поскольку между такими автономными гостиницами отсутствует координация, кроме того это не способствует увеличению налоговых поступлений в казну. По данным Конфедерации, 5* отели в 5 крупнейших городах Испании в 2017 году сгенерировали средний доход с 1 номера – €142, 4* отели – €78 и 3* – €63. В туристических же районах средний доход с номера в 5* отеле составил €134,74, а в отелях 4* и 3* – €55.
Читайте также: Коммерческая недвижимость Барселоны: специфика рынка, происхождение инвесторов и будущие перспективы
Эксперты отмечают необходимость репозиционирования испанских гостиниц, поскольку отсутствие достаточного инвестирования в гостиничный бизнес в последние десятилетия привело к «старению» номерного фонда Испании. В Малаге, например, 32% отелей имеют возраст более 35 лет, и только 9% объектов гостиничного типа были реформированы в последние десятилетия.
Как отметили спикеры конференции, в Испании существует большой потенциал для SOCIMI – публичных компаний, инвестирующих в городскую недвижимость. В данный момент в Испании существуют только две такие компании, вкладывающие в развитие гостиничного сектора – Bay и Elaia, при этом, например, в США рынок уже хорошо консолидирован и можно расчитывать на увеличение этого числа до 20 компаний с общей капитализацией в $53 млн.
Еще одной перспективной тенденцией репозиционирования гостиничного сектора является создание бутик-отелей. Эта концепция предполагает уникальное архитектурное и дизайнерское оформление каждого номера, что очень высоко ценится нынешними клиентами. Эксперты также подчеркивают востребованность тематических заведений и гостиниц без обслуживающего персонала или отелей, обслуживаемых роботами, как в Японии.
Читайте также: Рейтинг городов мира с самым быстрым ростом стоимости аренды логистической недвижимости
Как отметили на конференции, на сегодняшний день в Испании существуют компании, которые готовы инвестировать более чем €200 млн. на репозиционирование и совершенствование гостиничного фонда страны.
International Investment