Кипр выдал почти 29 тысяч «золотых виз». ЕС усиливает контроль

Фото: Needpix.com

С 2014 года Кипр выдал 28 660 разрешений на проживание по инвестиционной схеме, известной как «золотая виза». Об этом сообщает IMI Daily со ссылкой на официальную статистику миграционного департамента страны.

Наиболее активно программой пользовались граждане Китая и России – на их долю приходится около двух третей всех заявок. По состоянию на май 2025 года Кипр выдал 10 777 инвестиционных ВНЖ китайцам и 8 478 – россиянам. Существенно уступают по числу заявок Ливан (1 822), Украина (983), Иран (699) и Египет (586).





Для получения статуса постоянного резидента необходимо вложить не менее €300 000 в кипрскую недвижимость, инвестиционные фонды или долю в местной компании, которая имеет как минимум пять рабочих мест.

Заявитель также обязан подтвердить ежегодный доход в размере от €50 000, а при включении в заявку супруги и детей – €15 000 и €10 000 на каждого. Процедура подачи относительно проста и занимает около двух месяцев. При этом нет требования постоянно проживать на острове – достаточно одного визита в два года.

Выдача «золотых виз» сохраняет стабильную динамику: в среднем ежегодно Кипр одобряет около 2,3 тысячи заявок. Согласно оценкам, опубликованным в IMI Daily, за годы существования программы в экономику Кипра поступило более €8 миллиардов. Эти средства были направлены в первую очередь в строительный сектор, стимулировали рост занятости и налоговые поступления.



Основной поток инвесторов выбирает жилье в новостройках, что дополнительно подогревает рынок недвижимости. Быстрый рост цен на жилье в популярных районах сделал квартиры недоступными для части местного населения. Особенно остро это ощущается в Лимасоле, где объемы премиального строительства увеличиваются, а социальное жилье почти не развивается.

Портал Cyprus Mail пишет, что парламентский комитет по внутренним делам призвал пересмотреть условия схемы на фоне резкого роста цен на жилье. По данным Минвнутренних дел, в Лимасоле жилье подорожало за 2024 год на 16%, что в значительной степени связано с инвестиционным спросом.

Напомним, что подобные тенденции уже закончились закрытием программы с инвестиционным гражданством. С 2007 до ноября 2020 года в стране действовала Cyprus Investment Program (CIP). Она давала возможность получить паспорт страны при вложении от €2 до €2,5 млн – в недвижимость, бизнес или фонды, без обязательного проживания, языковых требований и проверки источников средств. На этом основании гражданство Кипра получили 6 700 человек, по данным Reuters.

В октябре 2020 года телеканал Al Jazeera опубликовал расследование, в ходе которого высокопоставленные чиновники Кипра на скрытую камеру соглашались содействовать в выдаче гражданства человеку с уголовным прошлым, представившемуся потенциальным инвестором. После масштабного общественного и политического резонанса власти Кипра объявили о прекращении действия программы с 1 ноября 2020 года.

Затем начались тщательные проверки и кампания по аннулированию паспортов. По данным Associated Press, к январю 2023 года гражданства Кипра лишились 222 иностранца – 63 инвесторов и 159 членов их семей. Работа по выявлению нарушений продолжается, в конце декабря 2024 года сообщалось об аннулировании 77 паспортов.

Недвижимость на Кипре без права собственности: кто защитит покупателей

Советы Европы и Еврокомиссия неоднократно выражали обеспокоенность рисками отмывания денег и возможностью использования инвестиционных схем, в том числе визовых, для обхода санкционного режима. В 2024 году ЕС принял ряд регламентов, ограничивающих подобные программы, введены единые стандарты проверки заявителей. Эти меры призваны исключить злоупотребления и усилить контроль за источниками капитала. В случае несоблюдения требований страны-члены могут столкнуться с санкциями или судебными исками со стороны Еврокомиссии.

Властям Кипра, видимо, придется более внимательно отнестись к этим переменам в связи с ожидаемым вступлением в Шенгенскую зону. ETIAS.com сообщает, что это может произойти уже в 2026 году. Это, с одной стороны, сделает ВНЖ республики более привлекательным, а с другой – возможны ужесточения по некоторым направлениям.

Эксперты подчеркивают, что пока о закрытии «золотых виз» речь не идет, только о регулировании. При этом давление со стороны ЕС, локальные протесты и рост стоимости жилья делают будущее программы все менее предсказуемым.

Недвижимость Кипра в 2025 году: реформы в сегментах строительства и аренды