Элитная недвижимость Кипра: снижение продаж

Продажи элитной новой недвижимости на Кипре в 2024 году снизились по сравнению с 2023-м, отмечено в отчете Landbank Analytics, который основан на данных Департамента земельного кадастра. Число сделок в сегменте квартир стоимостью выше 500 000 евро упало более чем на 50%, а свыше €1 млн – на 17,2%.

Средняя цена новых квартир по стране снизилась более чем на 11% – с €316 000 в 2023 году до €281 000 в 2024-м. При этом показатели по домам на первичном рынке остались практически неизменными и составили €461 000. Таким образом, на фоне стабильных цен в сегменте индивидуального жилья основной спад произошел в классе многоквартирных проектов.



В столичном регионе Никосии продажи новостроек выросли, но при этом зафиксировано умеренное снижение цен. Квартиры в 2024 году продавались в среднем по €190 000 (–3,8% к 2023-му).Основной объем сделок пришелся на ценовой диапазон до €300 000: 771 квартира была продана в пределах €150 000–300 000, еще 690 – дешевле 150 000. Среди домов преобладали продажи в сегменте €150 000–300 000 (118 сделок), также зафиксированы 74 сделки в диапазоне €301 000–€500 000. Средняя цена снизилась на 5,7%, до €314 500.

Наиболее дорогой рынок страны, Лимасол, продемонстрировал разнонаправленную динамику. Средняя цена новых квартир снизилась на 9,4%, до €426 000. В то же время дома подорожали на 4,4%, до €557 000. Подавляющее большинство сделок с квартирами не превышали €500 000: 862 объекта проданы за €150 000–300 000 и еще 532 – за €301 000–500 000. Продажи квартир стоимостью от €501 000 до €1 млн сократились более чем на 50%, а объектов дороже €1 млн – на 17,2%. Среди домов основная активность наблюдалась в категории €301 000–500 000 (140 сделок).

На рынке Ларнаки в 2024 году цены на новые квартиры остались на уровне прошлого года – в среднем €196 000. Однако средняя стоимость домов снизилась на 8,5% и составила €340 000. Количество сделок с квартирами резко выросло: в ценовом сегменте до €300 000 было реализовано 1295 объектов, что на 42,1% больше, чем в 2023 году. Из них 906 – в диапазоне €150 000–300 000 и 389 – дешевле 150 тысяч.

В Пафосе квартиры подешевели на 20,3% до €312 000, а дома подорожали на 3,6% – до суммы более €590 000. Продажи квартир в диапазоне €150 000–€300 000 удвоились по сравнению с предыдущим годом, до 212 сделок. В сегменте €301 000 – 500 000 заключено 173 договора. Больше всего домов (142) продано по цене от 301 000 до 500 000, еще 81 – от 501 000 до 750 000.

В районе Фамагусты, который относится к республике, в 2024 году квартиры подорожали на 5,2% до €222 000, дома – на 15% до €367 500. Большая часть квартир, 86, продана за суммы от 150 000 до 300 000 евро. Также реализовано 47 объектов дешевле. Среди домов лидировала та же ценовая планка. И еще 44 единицы куплены за €301 000–500 000.

Генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридес объясняет общее снижение количества сделок с дорогостоящими объектами двумя ключевыми факторами: во-первых, все больше местных покупателей ориентируются на доступное жилье, а во-вторых, иностранные инвесторы также чаще стали выбирать более бюджетные варианты. Это особенно заметно в Лимасоле – традиционно главном рынке премиальной недвижимости Кипра.



При этом в отчете PwC Cyprus за 2024 год отмечено, что сегмент элитного жилья, то есть объекты стоимостью свыше €1,5 млн, продемонстрировал умеренное восстановление. За год было заключено 188 сделок на сумму €500 млн, что составило 9% от совокупной стоимости сделок на рынке недвижимости Кипра. Из них 74% пришлись на Лимасол, а 19% – на Пафос.

В этом же исследовании указано, что в целом рынок недвижимости Кипра в 2024 году продемонстрировал устойчивость на фоне глобальных экономических вызовов. Общая сумма сделок достигла рекордных €5,71 млрд (+1% к 2023 году), несмотря на незначительное снижение количества сделок до 23 900 (–3%). Никосия выделилась ростом числа договоров на 4%, а в прибрежных городах отмечен небольшой спад. По объему сделок лидировал Лимасол (44% от общего объема), за ним следовали Никосия и Пафос.



Жилая недвижимость занимала лидирующие позиции – на нее пришлось €3,8 млрд, или 67% всех сделок. При этом коммерческий сектор продемонстрировал рост, особенно в Лимасоле и Никосии. Одновременно отмечено снижение активности в проектах для туристической отрасли, что может свидетельствовать о насыщении рынка или смене стратегического приоритета. Спрос со стороны иностранных покупателей снизился на 10%, по данным PwC, однако в Никосии, Ларнаке и Фамагусте продажи выросли. Пафос и Лимасол сохранили доминирование, обеспечив более 60% всех сделок с иностранцами.

Глава компании PwC Cyprus Филиппос Сосейлос отметил: «На фоне перемен и нестабильности сектор недвижимости по-прежнему играет ключевую роль в переходе Кипра к новой модели экономики. Необходима реформа и стратегическое мышление в контексте программы Vision 2035». Поясним, речь идет о национальной стратегии Vision 2035 – долгосрочной программе устойчивого развития Кипра, цель которой – превратить страну в одно из лучших мест для жизни и ведения бизнеса. Она включает реформу госуправления, цифровую трансформацию, развитие зеленой экономики и повышение конкурентоспособности страны на международной арене.

Таким образом, несмотря на рост активности в доступных сегментах и частичное восстановление в ультралюксе, общий тренд 2024 года на Кипре – снижение спроса на дорогое жилье. Рынок продолжает адаптироваться к новым условиям, где определяющими становятся ценовая чувствительность и долгосрочная устойчивость.