Недвижимость Кипра в 2025 году: реформы в сегментах строительства и аренды

Фото: Wikimedia

Правительство Кипра намерено реформировать рынок недвижимости Кипра в 2025 году, чтобы убрать дисбаланс между спросом и предложением, а также сократить рост цен. Меры уже вызывали дискуссии, потому что решение социальных вопросов может негативно отразиться на застройщиках и арендаторах, а также понизить инвестиционную привлекательность страны.

Стратегия правительства

Портал Cyprus Mail пишет, что министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну на конференции Property Development & Construction представил ряд мер, направленных на увеличение предложения жилья и стабилизацию цен Среди них:

снижение минимальной площади квартир на 15% в жилых зонах, что позволит возводить больше квартир на одном участке;

отмена обязательных квот на типы квартир в туристических зонах;

внедрение модели «Build to Rent» в коммерческих районах для размещения сотрудников и снижения давления на городской жилой фонд;

предоставление дополнительного строительного коэффициента девелоперам при условии реализации части квартир по доступной цене.

Предполагается, что эти меры позволят оперативно нарастить объемы доступного жилья и привлечь застройщиков к решению социальных задач. По данным министерства, уже заключены соглашения на возведение более 1900 объектов, из них около 300 будут предлагаться по сниженной стоимости. В специальный фонд доступного жилья ожидаются поступления в размере около 8,7 млн евро.

Правительство также упрощает административные процедуры: ускорены сроки получения разрешений на строительство – до 20 рабочих дней для частных домов и до 40 – для крупных проектов.

Индекс цен на жилье

По данным Центрального банка Кипра, темпы роста стоимости недвижимости замедляются: в третьем квартале 2024 года квартиры подорожали на 8,8% в годовом выражении (против 12% во втором квартале), дома – на 6,5% (против 8%).

Наибольший рост зафиксирован в Фамагусте (+19,2%), Ларнаке (+15,1%) и Пафосе (+14,4%). Более умеренные темпы наблюдаются в Никосии и Лимассоле, где за счет нового строительства предложение стабилизировалось. Аналитики прогнозируют дальнейшее замедление. «Мы наблюдаем переход от перегретого рынка к более сбалансированному состоянию. Это результат как политических инициатив, так и ослабления спроса со стороны иностранных инвесторов», – отметил экономист Хараламбос Стилианос.

Отмечается и рост числа одобренных проектов – за первую половину 2024 года этот показатель увеличился на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Снижение цен на строительные материалы на 2% также оказывает позитивное влияние на общую стоимость новых объектов.

Фокус на местных покупателей

На фоне жилищного дефицита все чаще звучат призывы сократить льготы для иностранных инвесторов. Партия AKEL предложила отменить пониженную ставку НДС в 5% для иностранцев, которые приобретают жилье с нарушением условий – например, сдавая его в аренду, несмотря на запрет. Депутат Йоргос Лукаидес подчеркивает, что льготы должны предоставляться прежде всего семьям со средним и низким доходом, а не состоятельным иностранным гражданам.

Эта инициатива может изменить инвестиционный климат – в частности, привести к снижению притока иностранного капитала или пересмотру стратегий инвесторов, ориентированных на налоговые льготы. В то же время она придает рынку более социально ориентированный вектор.

Также правительство продвигает программу распределения земли для семей с низким доходом и расширяет схему «renovate-rent», позволяющую получить до €35 000 на восстановление пустующего жилья с последующей сдачей его по доступной цене. По состоянию на март 2025 года на платформе Кипрской корпорации по земельному развитию зарегистрировано более 400 пользователей, и уже подано около 50 заявок на участие. Это свидетельствует о высоком интересе со стороны населения и готовности участвовать в социальных инициативах.

Краткосрочная аренда под прицелом

Одним из факторов, усугубляющих дефицит жилья, остается краткосрочная аренда. С 2023 по 2025 год количество зарегистрированных объектов выросло почти вдвое – с 4765 до 8248. По оценкам экспертов, реальные данные могут превышать 80 000. Совет по регистрации агентов недвижимости считает необходимым запретить посуточную аренду. Эта инициатива вызвала разную реакцию. Некоторые инвесторы и владельцы опасаются снижения доходности, особенно в туристических регионах. Представители ассоциаций арендодателей полагают, что запрет может вытолкнуть часть рынка в тень и затруднить контроль. В то же время отельеры поддерживают предложение, рассчитывая на восстановление справедливой конкуренции, особенно в районах с высоким спросом.

«Многие объекты не соответствуют нормам безопасности, создают давление на гостиничный сектор и искажают рынок аренды. Нам необходимо регулирование в этом сегменте, аналогичное тому, что уже внедряется в других странах ЕС», – заявил заместитель министра туризма Костас Кумис.

Сегодня лишь 30% краткосрочных объектов зарегистрированы официально, что создает риски для бюджета, туристической репутации и равенства условий конкуренции. Власти рассматривают индивидуальный подход к регулированию в зависимости от региона, по образцу Барселоны и Афин.

Заключение

Недвижимость Кипра в 2025 году находится на стадии перестройки. Принятые меры направлены на увеличение предложения, защиту интересов граждан и снижение спекуляций. Переход к более регулируемой модели может временно снизить активность иностранных покупателей, особенно в связи с обсуждаемыми ограничениями на НДС и краткосрочную аренду. Эксперты отмечают, что ранее уже произошел значительный отток инвесторов из России – в связи с ужесточением правил для них. Новые правила могут приостановить сделки и с представителями других государств.

Читайте также:

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Дефицит иностранных рабочих в строительном секторе Кипра: необходимые меры

Получение гражданства Кипра может растянуться на 16 лет

Кто покупает недвижимость на Кипре

На Кипре выросли цены на квартиры и подешевели дома