На Бали запретили строить отели и рестораны

Фото: Unsplash

С 2026 года в шести округах Бали запрещено строительство новых отелей и ресторанов. Соответствующее соглашение подписали губернатор Ваян Костер и главы регионов. Документ призван защитить сельскохозяйственные земли от застройки и сосредоточить туристическую инфраструктуру в центральной и южной части острова, сообщает The Bali Sun.

В 2024 году власти уже обсуждали полный запрет на развитие туризма. Тогда инициатива касалась всей недвижимости для туристов, в том числе отелей, вилл и ночных клубов в Денпасаре, Бадунге, Гияньяре и Табанане. План моратория направили в Министерство по морским делам и инвестициям, которое отреагировало положительно. Обсуждались сроки запрета от двух до десяти лет, но до итогового решения тогда дело так и не дошло. Между тем, по официальной статистике, 11 лет назад на Бали насчитывалось 249 отелей, а в 2023-м уже 541. На острове фиксируются многочисленные нарушения при строительстве, которые связаны в основном с иностранцами. Всего на 2024 год на Бали проживало около 200 000 представителей других стран. Чиновники отмечали, что это негативно сказывается на многих сферах, включая рост преступности и конкуренцию за рабочие места.

Теперь решение одобрено, оно коснется следующих округов: Табанан, Джембрана, Булеленг, Бангли, Карангасем и Клунгкунг. При этом ограничения пока не вводятся на популярных курортах, таких как Бадунг (Чангу, Улувату, Семиньяк, Кута, Легиан, Нуса-Дуа) и Гияньяра с Убудом. Эти территории, вместе с Денпасаром, останутся основными центрами размещения туристов и ресторанного бизнеса.

Губернатор пояснил, что цель соглашения – сохранить баланс между экономикой и природными ресурсами, остановить вымывание земли под застройку и направить выгоду от туризма в пользу всех жителей острова. Он подчеркнул, что развитие шести районов будет сосредоточено на достопримечательностях и туристических маршрутах, а инфраструктура отелей и ресторанов продолжит расти в центральных и южных зонах.

С 2026 года в шесть округов Бали будут перечислять 10% налога с отелей и ресторанов, собираемого в урбанизированных районах, известных как Сарбагиа – это Денпасар, Бадунг, Гияньяр и Табанан. Предполагается, что это добавит в бюджет около 700 млрд индонезийских рупий в год ($43 млн). Средства направят на ремонт дорог, строительство мостов, благоустройство общественных пространств и другие проекты, полезные для жителей. Использовать эти деньги для покупки автомобилей или иных непроизводительных целей запретят. Остаток поступлений распределят через программу специальной финансовой помощи (BKK) с учетом площади, численности населения и состояния дорожной сети.

Ваян Костер заверил, что распределение средств будет честным и не зависит от политической принадлежности глав округов: «Даже если в Карангасеме правит оппозиция, они получат свою долю. Моя задача – развивать Бали справедливо».

Ранее губернатор сообщал о создании специальной группы для выявления иностранных компаний без лицензий. Он отметил, что в одном только Бадунге насчитывается около 400 туристических агентств и прокатных фирм, которые формально принадлежат иностранцам, но не имеют офисов и сотрудников. Все компании обяжут регистрироваться в официальных ассоциациях и пройти проверку для подтверждения своей деятельности. Особое внимание уделят «фантомным» структурам, которые используют для нелегального бизнеса через подставных местных учредителей.

Вдобавок, с начала августа 2025 года изменился порядок оплаты сбора для иностранных гостей – Bali Tourism Tax Levy. Они могут перечислить 150 тыс. рупий (около $10) не только онлайн, но и напрямую в отелях, ресторанах и туристических объектах. Для повышения мотивации бизнеса предложена компенсация – до 3% от суммы. «Мы не хотим, чтобы компании работали бесплатно, – сказал Костер. – Уже подписаны соглашения с отелями и другими организациями, есть много желающих сотрудничать. Это поможет увеличить реальные поступления в бюджет».

Бали ужесточает правила для иностранцев в туристической и строительной сферах – вплоть до арестов за строительство без необходимых документов и нарушение других законов. В последние годы фиксируются многочисленные случаи административных наказаний в виде штрафов и депортаций за игнорирование в том числе местных традиций и правил. Активный приток зарубежных инвесторов привел к хаотичной застройке, утрате зеленых зон, росту цен на землю и усилению конкуренции за ресурсы. Предполагается, что изменения замедлят этот процесс.

Читайте также:

Новые правила на Бали в 2025 году: что запретили туристам и релокантам

Какие налоги на недвижимости Бали платят иностранцы

Индонезия ужесточила правила продления виз для иностранцев

Индонезия усиливает контроль за арендой жилья: штрафы и тюрьма за нарушения

Покупки недвижимости на Бали: подводные камни и скрытые угрозы