Индонезия усиливает контроль за арендой жилья: штрафы и тюрьма за нарушения

В Индонезии ужесточат проверки новой системы регистрации иностранцев, которая введена в начале 2025 года – Aplikasi Pengawasan Orang Asing (APOA). Правила распространяются на все объекты размещения, включая отели, апартаменты и частные виллы, но многие игнорируют их, сообщает портал The Bali Sun.

Директор Управления по надзору за иммиграцией и правоприменению Юлди Юсман объяснил, что система довольно простая. Владельцу или управляющему нужно просто заполнить данные. У гостей необходимо спрашивать паспорт и загрузить копию первой страницы в приложение для контроля за иностранцами или сделать скан, снимок страницы с фотографией. Могут быть запрошены и дополнительные данные. Отчет хранится в системе и станет частью базы данных иммиграционной службы Индонезии.

Реестр гостей нужно было вести и ранее, к этому обязывал закон еще 2011 года. В 2024-м он был обновлен на фоне быстрого роста туристического потока. В публикации отмечено, что Иммиграционная служба Индонезии имеет право запрашивать информацию о любых гостях, и владельцы или управляющие этих помещений должны предоставлять ее. Изменения в политике помогают бороться с туристами и иностранцами, которые останавливаются на виллах и в других жилых помещениях, работающих нелегально. Подчеркивается, что на популярном острове Бали идет особо строгая проверка предприятий гостиничного бизнеса, которые зачастую работают без необходимых разрешений и лицензий – владельцы таких учреждений не платят налоги за отели и рестораны.

Глава иммиграционного управления TPI Нгурах Рай Сугито рассказал, что на Бали ежедневно приезжают около 18 000 иностранцев, и благодаря сообщениям в APOA можно будет быстрее разобраться с нарушителями. Это становится все более актуальным на курорте, где разработан официальный кодекс поведения туристов и с каждым годом растет количество депортаций гостей, которые ведут себя неприлично или нарушают законы.



На сегодняшний день нет точных данных, сколько объектов на Бали и в целом в Индонезии не регистрировали своих гостей в Службе надзора за иностранцами или в местном полицейском участке. Некоторые не вели никакого учета. Согласно базе данных иммиграционной службы по состоянию на 24 марта 2025 года, общее количество иностранных гостей, зарегистрированных как пребывающие в Индонезии в соответствии с APOA, составило 78 077 человек. Это значительно меньше, чем фактическое количество иностранных туристов, посетивших страну за первые три месяца года.

Портал Antara News (Kepri) пишет, что внедрение системы значительно ускорит работу силовых структур и полиции. Глава иммиграционной службы Батама Джефрико Дауд пояснил, что система позволяет в режиме реального времени отслеживать перемещения иностранцев и проверять законность их пребывания. Он также отметил, что регистрация данных в системе APOA позволит повысить безопасность в туристических зонах и оперативно реагировать в случае чрезвычайных ситуаций. Кроме того, власти рассчитывают на дополнительный рост налоговых поступлений за счет легализации рынка краткосрочной аренды.

Начальник 4-го подразделения по разведке и безопасности полиции островов Риау (Polda Kepri) АКБП Арифин Сихомбин заявил, что с внедрением системы APOA полиция сможет гораздо быстрее получать доступ к данным об иностранных гражданах, не дожидаясь данных от иммиграционной службы. Дополнительным преимуществом стал доступ к информации международного отдела (Hubinter) и антитеррористического подразделения Densus 88. Это значительно поможет, по его словам, при выявлении преступников, включая подозреваемых в терроризме или разыскиваемых лиц, скрывающихся в Индонезии.

«Мы должны понимать, что Индонезия является популярным направлением для иностранцев, – добавил Арифин Сихомбин. – Только в Батаме работает около 4400 иностранных сотрудников в различных компаниях. При этом данные о туристах пока еще не полностью собраны, и вполне возможно, что среди них есть те, кто на самом деле работает или нелегально проводит тренинги».

Полиция островов Риау уже передала иммиграционной службе 15 иностранцев за то, что они использовали туристическую визу для проведения обучающих мероприятий. Их депортировали на родину с запретом на въезд в Индонезию в течение 10 лет. В случае признания виновными по новым правилам поставщики услуг размещения могут быть оштрафованы на сумму до 25 миллионов индонезийских рупий ($1500) или приговорены к 3 месяцам тюремного заключения.

Власти объясняют введение платформы с электронной регистрацией необходимостью защитить экономику и безопасность страны от иностранцев, нарушающих местные законы или зарабатывающих в стране нелегально. Владельцы отелей и других легальных объектов размещения поддержали нововведения, так как для них, по сути, ничего не изменилось, систему регистрации даже упростили, все можно делать онлайн. Однако владельцы частных вилл опасаются дополнительной административной нагрузки и потенциальных штрафов.

Власти Индонезии ужесточают правила для иностранцев уже не первый год. И даже создали отдельное киберподразделение для мониторинга социальных сетей гостей страны, чтобы выявлять нелегалов, которые работают, имея лишь туристические визы. Строже стало отношение и к отдыхающим, многие из которых не платят обязательные сборы. Власти усилили контроль и в сфере недвижимости. Один из проектов на Бали уже закрыт, а владелец арестован – пока непонятно, что будет со средствами, вложенными в проект инвесторами.



Времена, когда в Индонезии можно было нелегально работать и сдавать жилье в обход закона, заканчиваются. Власти последовательно выстраивают систему тотального контроля за иностранцами и пытаются сделать рынок аренды, а также сектор строительства более прозрачными. Многие нарушения теперь фиксируются более эффективно и приводят к штрафам, уголовному заключению, депортациям и многолетним запретам на въезд. Это касается не только туристов и владельцев вилл, но и инвесторов – риски вложений в проекты без лицензий или с серыми схемами аренды заметно выросли.

Читайте также:

Власти Бали хотят заставить туристов платить по 100 долларов в день

Покупки недвижимости на Бали: подводные камни и скрытые угрозы

Недвижимость Таиланда, Индонезии и ОАЭ стала меньше привлекать россиян

Какие налоги на недвижимость Бали платят иностранцы