Париж отказывается от коливинга: новые ограничения на рынке жилья

Мэрия Парижа намерена прекратить развитие коливинга, где жильцы занимают отдельные комнаты в зданиях с общими кухнями, коворкингами и зонами отдыха. Застройщики больше не получат согласование на возведение таких объектов, которые, по мнению администрации, способствуют росту цен и позволяют обходить контроль арендных ставок, сообщает MySweetImmo со ссылкой на AFP.

Париж стал первым городом Франции, открыто выступившим против этого формата проживания. Сенатор и председатель коммунистической фракции в Городском совете Иан Бросса объявил о курсе на «ноль коливинга» и подчеркнул, что девелоперам направлен четкий сигнал – столица больше не одобряет такие проекты. Он уточнил, что решение не носит характера прямого запрета, но должно остановить «анархичное развитие» сектора в условиях дефицита жилья.

«Этот отказ будет услышан, – заявил сенатор. – Застройщики не захотят ссориться с городом, учитывая, насколько ограничено количество участков под строительство». Таким образом планируется вернуть контроль над арендным рынком, поскольку после ужесточения правил для Airbnb многие инвесторы переключились на коливинг, где сохраняется высокая рентабельность и есть возможность обходить установленные лимиты. «Я уже внес в парламент законопроект, который позволит четко определить статус таких объектов и установить для них понятные рамки», – добавил Иан Бросса.



Напомним, с 1 января 2025 года во Франции вступил в силу закон Loi Le Meur, направленный на сокращение темпов роста краткосрочной аренды через платформы вроде Airbnb и Booking. Нормы усиливают полномочия муниципалитетов и вводят новые ограничения для собственников жилья.

Сдача квартиры в туристических целях возможна только после регистрации в мэрии и получения специального номера, который должен быть указан в объявлении. Для основной резиденции лимит аренды снижен с 120 до 90 дней в год. Владельцам, нарушающим правила или не декларирующим жилье, грозят штрафы до 100 000 евро. Уже ведутся активные проверки зарегистрированных адресов и начато массовое удаление незаконных объявлений на Airbnb. Власти рассчитывают, что новые меры помогут вернуть часть жилья на рынок долгосрочной аренды и остановят дальнейший рост цен.

Представитель мэрии Барбара Гомес также отметила, что коливинг превратился в способ обойти ограничения: достаточно оборудовать несколько тренажеров или лаунж-зону, чтобы назначить дополнительную плату за «комфорт», не подпадающую под контроль. В некоторых домах комнаты площадью около 20 кв. м сдаются по ставке до 1 850 евро в месяц. Оппозиция назвала инициативу идеологической. Представитель партии «Республиканцы» Орельен Верон заявил, что коливинг остается нишевым явлением и удовлетворяет реальный спрос на доступное жилье, Париж «пытается запретить то, что работает».



По данным Institut Paris Région, в Иль-де-Франс насчитывается около 7 500 мест в коливингах, и еще примерно 6 800 находятся на стадии реализации – преимущественно в столице. Власти опасаются, что развитие этого формата приведет к сокращению традиционного предложения и росту спекуляций на рынке аренды. Для надзора за уже действующими объектами создается специальная муниципальная группа, которая займется их проверкой и оценкой. Решение вписывается в общую стратегию города по ограничению роста цен и предотвращению спекуляций на рынке недвижимости. Однако эксперты предупреждают, что эта политика может лишить молодых горожан одного из немногих гибких форматов проживания, сочетающих доступность и комфорт.

Между тем депутаты парламента Франции предложили закрепить ограничение арендных ставок на постоянной основе и расширить географию действия механизма за пределы 72 коммун, где с 2018 года проходит эксперимент. Они отметили, что в большинстве муниципалитетов, участвующих в программе, цены стабилизировались, а конфликтов между арендаторами и собственниками стало меньше.

В новом законопроекте предлагается предоставить всем мэриям в зонах напряженного спроса право вводить регулирование, а также закрепить прозрачные коэффициенты для расчета надбавок – за террасы, подвалы, мезонины и панорамные виды. Именно они чаще всего становятся причиной судебных разбирательств.



Профессиональные объединения выступают против инициативы, указывая, что она снижает арендную доходность и подталкивает собственников к продаже квартир вместо сдачи. Рынок становится менее привлекательным для инвесторов. Экономисты отмечают неточности в расчетах базовых ставок: методика основана на усредненных данных и не всегда отражает специфику локальных рынков, что вызывает множество исключений и споров. В результате арендаторы и собственники сталкиваются с трудностями применения новых норм на практике. Одновременно сдерживание ставок в одних районах провоцирует рост цен в других, неохваченных регулированием. Это усиливает дисбаланс и подрывает доверие к системе.