Курортная недвижимость Франции: стабилизация рынка

Рынок недвижимости на французском побережье демонстрирует признаки стабилизации после нескольких лет стремительного удорожания. Согласно исследованию SeLoger, в 2025 году цены на жильё в прибрежных курортных городах практически перестали расти, а в ряде регионов зафиксировано понижение. Средняя годовая динамика составила всего +0,2%, что вдвое ниже общенационального уровня (0,4%)

В публикации сделан обзор локаций, где есть хотя бы один пляж и более 20% жилого фонда составляют вторичные резиденции. При этом средняя стоимость курортной недвижимости остается заметно выше национального уровня: 4 888 евро за кв. м против 3 108 по стране в целом. Это отражает сохраняющийся интерес к жилью у моря, особенно со стороны покупателей вторых домов.

Динамика цен: элитные и бюджетные направления

В традиционно дорогих регионах – на Лазурном берегу и Атлантическом побережье – рост практически остановился. Средняя стоимость составляет 5 980 и 5 380 евро за кв. м соответственно при незначительном годовом приросте (+0,6% и +0,1%). Более доступные рынки, такие как Бретань и Нормандия (около 4 000 евро за кв. м), показывают относительно более выраженную динамику – с ростом до 1,3% в год. При этом в Лангедок-Руссильоне стоимость жилья снизилась на 4,4%, а в отдельных городах, таких как Ла-Гранд-Мотт и Коллиур, – на 7,2% и 6,2% соответственно. На этом фоне выделяется Палаве-ле-Фло, где цены, напротив, выросли на 1,6%, достигнув 5 634 евро за кв. м.

Корсика остается одним из немногих регионов, где зафиксирован значительный рост – в отдельных зонах он достигал 8,6% за год. Средняя цена на острове остается ниже материковых курортов (4 244 евро за кв. м), при этом сам регион предлагает уникальные пейзажи, мягкий климат и меньшую плотность застройки. Это делает его особенно привлекательным для тех, кто ищет уединение, а не массовый отдых.

Покупателям с ограниченным бюджетом аналитики советуют обратить внимание на курорты в Бретани и Нормандии. В Плуэвене жилье стоит всего 1 786 евро за кв. м, в Жефоссе – 2 029, в Вуаньярю – 2 048. Это открывает рынок для тех, кто ранее не рассматривавших прибрежную недвижимость как реальную возможность, и делает такие регионы интересными как для личного использования, так и для сезонной аренды.

На другом полюсе находятся элитные направления: Сен-Жан-Кап-Ферра (17 754 евро за кв. м), Раматюэль (15 805 евро) и Леж-Кап-Ферре (15 652 евро). Эти объекты ориентированы на международную аудиторию и используются преимущественно в качестве престижного жилья.

Доходность от аренды

Валовая арендная доходность от жилой недвижимости во Франции в 2025 году составляет в среднем 4,63%. На курортах она колеблется от 4,4% до 5,9% в зависимости от региона. По данным Your Overseas Home, в Марселе этот показатель доходит до 4,94%, в Ницце – 4,39%. Согласно данным Le Journal du Dimanche, выше доходность в Кале – 5,92% и в Перпиньяне – 5,88%.

Исследование Trackstone показывает, что в Аркашоне возможна доходность до 5,83% в год. На Лазурном берегу она составляет около 4,8%, а при сдаче студий – в благоприятных сценариях – до 5–7%. Однако важно учитывать, что эти показатели не включают налоги, периоды без арендаторов и издержки на управление, и потому показывают возможный максимум.

Прогнозы

Аналитики Investropa полагают, что во второй половине 2025 года цены на курортную недвижимость во Франции начнут умеренно расти – на 1–2% в год. В 2026 году ожидается дальнейшее ускорение темпов до 2–3% по побережью, а в отдельных перспективных точках – до 4%. Наиболее устойчивую динамику демонстрируют Прованс, Лазурный берег и Нувель-Аквитания. В департаментах Ланд и Шаранта-Маритим прогнозируется стабильный рост на уровне 2–3% в год. В городе Биарриц, по оценке аналитиков, цены будут увеличиваться на 2–4% ежегодно до 2030 года. Исключением остаются некоторые участки побережья в Нормандии и Бретани, где в 2025 году возможна коррекция до –2%, но затем рынок должен стабилизироваться.

Эксперты Knight Frank отмечают устойчивый спрос со стороны международных покупателей, рассматривающих такие активы как форму защиты капитала. Лазурный берег и Биарриц, по их прогнозам, останутся в числе приоритетных направлений с ежегодным приростом в 2–3%. По данным Savills, среднегодовой рост цен на побережье в 2025–2026 годах составит 2–3%, а в менее насыщенных, но перспективных зонах может достигать 4–5%. Сайт Global Property Guide оценивает темпы роста в пределах 1–1,25% с потенциалом до 4% в локациях с ограниченным предложением.

Заключение

Курортная недвижимость Франции в 2025 году демонстрирует переходный этап: рынок замедляется после активной пятилетки, но сохраняет устойчивость. Прогнозы ведущих аналитических центров указывают на дальнейшее умеренное укрепление в южных и юго-западных регионах. Арендная доходность на побережье сохраняется в пределах 4–6%, что соответствует типичным значениям для стабильных рынков. Подобные объекты чаще приобретаются не ради прибыли, а как средство сохранения капитала, комфортного отдыха или длительного проживания. Рынок остается относительно стабильным и предсказуемым, что делает прибрежную недвижимость Франции разумным выбором для долгосрочных стратегий, но не для краткосрочной спекуляции.