Как изменились цены на жилье во Франции: обзор по регионам

Рынок недвижимости Франции вступил в фазу «хрупкого восстановления». После резкого снижения в 2022-2023 годах в ряде регионов к концу 2024 года был зафиксирован рост цен на вторичную недвижимость. Именно этот сегмент демонстрирует первую положительную динамику за последние годы, сообщает The Connexion со ссылкой на данные нотариальной палаты.

Лидеры роста и аутсайдеры

Наибольший рост зафиксирован в Монтобане (департамент Тарн-и-Гаронна), где дома подорожали в среднем на 6,2% за год. Далее следуют Мец (+3,4%), Кан (+3,2%), Орлеан (+3,1%), а также Лимож и Брест (по +2,4%). В этих городах условия для продавцов стали более благоприятными при ограниченном спросе и неопределенной экономической ситуации.

Однако не во всех регионах ситуация складывается таким образом. В Шатору (регион Центр – Долина Луары) цены снизились на 16,2% – это крупнейшее падение за 2024 год. Существенное снижение зафиксировано также в таких локациях как Корсика-дю-Сюд (-14%), Реймс (-11%), Тур (-9,9%), Амьен (–9,6%). Даже ранее стабильно дорогой Нант, где в предыдущие годы было зафиксировано двукратное снижение на 10%, в 2024-м показал падение лишь на 3,1%.

Снижение цен на жилье в отдельных городах Франции

Дорогой юг

Национальная ценовая карта остается предсказуемой: юг Франции, включая побережья и города с мягким климатом, по-прежнему лидирует по стоимости домов. Самым дорогим городом стал Тулон (департамент Вар) со средней ценой €450 600 за дом. Вплотную к нему подошла Корсика-дю-Сюд (€446 100), несмотря на ценовое падение в 2024 году.

Среди других городов, где дома оцениваются выше €375 000, можно отметить Монпелье (€380 500), Лион (€380 000) и Экс-ан-Прованс / Марсель (€375 100). В западной части страны также сохраняется высокая стоимость: в Бордо средняя цена достигла €333 100, в Нанте – €319 700, в Тулузе – €300 000.

Примечательно, что столица, вопреки распространенному мнению, не является самой дорогой локацией в этом сегменте. В отчете подчеркивается, что данные по Парижу учитываются в совокупности с остальной частью региона Иль-де-Франс, что снижает общие показатели. Однако при анализе цен на квартиры Париж по-прежнему в два раза дороже ближайших конкурентов по цене за квадратный метр.

Недвижимость в Париже: премиум-сегмент стабилен, остальной рынок корректируется

Стабильный центр

Самыми доступными остаются в отчете названы города центральной и северной Франции. В Шатору дом можно приобрести в среднем за €116 100 – это самая низкая цена среди всех проанализированных регионов. Далее следуют Труа и Амьен (по €170 000), Пуатье (€173 000), Лимож (€175 400) и Руан (€181 800).

Эти направления традиционно остаются вне фокуса крупных инвесторов и часто привлекательны для покупателей, ищущих жильё на пенсии или более доступную альтернативу мегаполисам.

Долгосрочные ориентиры

В отчете IGEDD отмечено, что колебания цен на жилье во Франции в 2022-2024 годах были значительными. Однако они укладываются в рамки долгосрочных рыночных циклов. Период после пандемии сопровождался краткосрочным спадом, но общая динамика цен стабильна – с точки зрения исторических трендов, начиная с 1990-х годов.

В исследовании также говорится, что несмотря на замедление роста в последние годы, доходность инвестиций в недвижимость во Франции за последние три десятилетия остается сопоставимой с другими активами, включая фондовый рынок и гособлигации, особенно в крупных и средиземноморских регионах.

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций

Прогнозы на 2025 год

Основная масса данных в докладе нотариусов охватывает четвертый квартал 2024 года, предварительная информация за начало 2025 года также указывает на продолжающееся постепенное оживление рынка. Ведомство сообщает, что общее направление цен начинает разворачиваться вверх, особенно в тех регионах, где спад был наиболее выраженным ранее.

Тем не менее, эксперты подчеркивают «хрупкость» этого восстановления. Высокие процентные ставки, инфляционное давление и ограниченное предложение в популярных регионах продолжают сдерживать активность. Кроме того, сохраняется существенный разрыв между дорогими южными рынками и недооцененными территориями в центральной Франции.

Подсказки: Франция, Недвижимость, Жилье Франция