Жилье во Франции: где купить дом дешевле £100 000

Фото: Telegraph

Во Франции вновь наблюдается рост цен на жилье, но в некоторых регионах можно найти дома дешевле £100 000 (€114 000). Предложения часто связаны с небольшими городами и деревнями, где рынок остается доступным для покупателей, пишет Telegraph. География выбора довольно широка – от Пиренеев и Шаранты до Нормандии и Луары.

Верхняя Гаронна у подножия Пиренеев считается одной из самых доступных альтернатив Альпам. В Баньер-де-Люшон, известном как «королева Пиренеев», предлагают однокомнатную меблированную квартиру с парковкой за €99 000, а в соседних деревнях встречаются трехкомнатные дома с просторными террасами за €115 000. Летом город становится центром фестивалей, концертов и спортивных шоу. Через него проходит знаменитая велогонка «Тур де Франс». Зимой сюда приезжают ради горнолыжного курорта Супербаньер. Вокруг находятся маршруты для хайкинга, площадки для парапланеризма, конные тропы и горные озера. Добраться просто: рядом автомагистраль A64, а до аэропортов Тулузы и Тарба около полутора часов пути.

Шер в Центре–Валь-де-Луар выбирают те, кто ищет тишину и простор, но не хочет терять связь с Парижем. Район славится озерами и лесами, а также маршрутом Жака Кера с замками и монастырями. Здесь часто останавливаются туристы, снимающие гостевые дома, а другие приезжают ради хайкинга, дельтапланеризма, а также путешествий по центральной Франции, включая Пюи-де-Дом. В продаже есть пятикомнатный коттедж в деревне близ Ле-Шатле за €119 900 и трехкомнатный у леса Тронсэ за €117 720. Добраться несложно: поезда идут до Парижа, а дорога на автомобиле из Дьеппа занимает около пяти часов. Ближайший аэропорт – Клермон-Ферран – чуть больше часа.



Ньевр в Бургундии находится в стороне от популярных туристических маршрутов, зато предлагает спокойный ритм жизни и просторные пейзажи. Здесь виноградники соседствуют со старинными деревнями, а в региональном парке Морван можно гулять часами, не встретив ни одного туриста. В 2024 году в департаменте прошло более 3 000 сделок, средняя цена составила €90 000 за дом площадью около 95 кв. м. По данным Green-Acres, Ньевр входит в тройку самых востребованных направлений для поиска объектов дешевле €100 000. В продаже есть каменный коттедж с одной спальней в Люкси за €98 000. Примерно за эту же сумму, €99 000, можно купить и недвижимость с тремя спальнями. Добраться сюда можно за шесть часов на машине из Кале или за 2,5 часа от аэропорта Клермон-Феррана.

Нормандия традиционно популярна у британских покупателей, которые предпочитают приезжать на машине, избегая перелетов и жары юга. Особенно востребован департамент Орн с его зелеными долинами и историческими достопримечательностями. Здесь рядом пляжи высадки союзников и Байе с его знаменитым ковром, а в глубине региона – озера Ла-Ферриер-о-Зетан, замок Домфрон и ущелья, известные как «Нормандская Швейцария». В деревне Шану можно приобрести четырехкомнатный дом за €120 000, а в Тиншбре-Бокаж продается современное двухкомнатное жилье за €101 500. Для тех, кто готов к обновлению, встречаются и более крупные объекты – например, с четырьмя спальнями за €109 800. Многие деревни остаются живыми и уютными: в них работают рестораны и формируются активные сообщества.



Шаранта на северо-западе Франции предлагает ту же атмосферу, что и соседняя Дордонь, но по более низким ценам. Здесь каменные дома, виноградники и поля подсолнухов, а жизнь течет спокойно и размеренно. В городках вроде Вертея или Нантэя-ан-Вале работают рынки, кафе и рестораны, вокруг – реки и леса, где можно гулять, кататься на велосипеде или сплавляться на каяках. По словам агентов, регион ценят и иностранцы, поэтому даже в глубинке не ощущается изоляции. В продаже встречаются каменные дома под обновление за €75 000 и аккуратные двухкомнатные в Нантэе-ан-Вале за €86 000. Добраться сюда можно за 6-7 часов на машине от Ла-Манша, а ближе всего TGV-станции в Пуатье и Ангулеме, а также аэропорты Пуатье, Лиможа и Ла-Рошели.

Лот-и-Гаронна славится средневековыми бастидами – небольшими городками с правильной планировкой и центральной площадью, зелеными холмами и просторными домами с видами. Вильнев-сюр-Ло стоит на берегу одноименной реки и известен еженедельным рынком, аркадными магазинами и даже собственным брендом – местными сливами. Рядом находится Пюжоль, включенный в список самых красивых деревень Франции. Регион подходит для постоянного проживания: в 2024 году лишь 4% сделок здесь пришлись на вторые дома. В продаже есть пятикомнатный дом 1960-х годов за €99 900 и коттедж с четырьмя спальнями и балконом по периметру за €126 000. Регион удобно расположен между крупными центрами Тулузой и Бордо.



Де-Севр между Долиной Луары и Атлантикой называют «одним из лучших секретов Франции». Здесь старинные города, зеленые долины и удобная транспортная сеть: поблизости аэропорты Пуатье, Ла-Рошели и Нанта, а до Атлантики чуть больше часа. В городах Ньор и Партене есть вся необходимая инфраструктура, а семьи привлекает парк Puy du Fou, один из крупнейших аттракционов страны. В таких городках, как Брессюир или Созе-Воасе, можно найти дома с тремя–пятью спальнями и хозяйственными постройками за €115 000. Среди актуальных предложений – двухкомнатный дом рядом с Созе-Воасе за €109 000 и трехкомнатный в Пампли за €129 000.

Од на юге Окситании подтверждает, что и вблизи Средиземного моря есть доступные варианты. В городке Кийан трехкомнатный таунхаус стоит всего €71 000, а в деревне Азийе дом с тремя спальнями – €110 000. В соседнем Каркассоне в этом же ценовом диапазоне можно найти квартиры, а сам город называют одним из самых недооцененных во Франции. Климат здесь мягче, чем на побережье, туристов меньше, а рядом винодельни, маршруты для прогулок и купания в реках и озерах. Агенты советуют рассматривать и Лиму, и Фанжо, где муниципалитеты вкладывают в развитие, что делает эти места особенно перспективными.



Особенности рынка. По данным Национального союза нотариусов Франции, в апреле количество сделок выросло на 3% по сравнению с октябрем прошлого года. Рынок активизируется, но найти доступное жилье по-прежнему можно. Эксперты советуют делать это не в зонах повышенного спроса. «Будьте готовы выйти за их пределы и рассматривать объекты, требующие ремонта», – отметил Бенуа Гали, представитель портала Green-Acres.fr. С этим соглашается Даниэла Харрис из Beaux Villages Immobilier, международного партнера Savills: «Дом рядом с булочной всегда будет дороже. Возможно, стоит подумать, готовы ли вы просто проехать пять минут на машине».

Земельное агентство Safer сообщает, что иностранные покупатели формируют более 10% сделок в Пуату-Шаранте, Лимузене и Дордони. При этом недвижимость Франции обычно рассматривается не для инвестирования и получения дохода, а ради других целей – престижа или сохранения капитала. Арендная доходность в стране невысокая – 4,63%, по данным Global Property Guide.

Выше всего показатель в Марселе – 5,26%, далее следуют Нант (4,77%), Лион (4,52%), Монпелье и Ницца (4,50%). В Париже рентабельность оценивается в 4,76%, в Тулузе – 4,37%, еще ниже в Бордо – 4,33%. Инвесторы, как правило, предпочитают более привлекательные направления, где доходность выше, а условия покупки и владения проще. Среди таких локаций выделяется Грузия со свободным режимом въезда для представителей около 100 стран. В среднем там можно получить от недвижимости 8-9%, брендовые отельные объекты способны принести намного больше.