Гостиничный рынок ОАЭ в 2025 году: загрузка отелей и структура спроса

Фото: Travel and Tour World

Гостиничный рынок ОЭА в 2025 году вышел на рекордные показатели: средняя загрузка отелей достигла 79%. Рост обеспечен устойчивым международным спросом, расширением авиасообщения и развитием туристической инфраструктуры, сообщает Travel and Tour World. Положительная динамика фиксируется как в Дубае и Абу-Даби, так и в других эмиратах.

Структура спроса на отели ОАЭ и формат поездок

Основной поток иностранных гостей в ОАЭ в 2025 году по-прежнему приходится на Дубай и Абу-Даби, где сосредоточены крупнейшие гостиничные кластеры, транспортные узлы и деловая инфраструктура. Это обеспечивает стабильную загрузку отелей на протяжении всего года. При этом интерес к размещению постепенно распространяется и на другие эмираты, прежде всего на курортные направления.

Меняется и формат поездок. ОАЭ всё чаще рассматриваются не как краткая остановка, а как самостоятельное направление для отдыха или один из ключевых пунктов комбинированных маршрутов. Это отражается на структуре бронирований и приводит к увеличению средней продолжительности проживания. Для гостиничного сектора такие изменения означают рост спроса на объекты, ориентированные на более длительное пребывание, а также более равномерное распределение загрузки без резких сезонных колебаний.

Культура, развлечения и активный отдых в ОАЭ

Спрос на поездки в ОАЭ поддерживается развитием культурных, развлекательных и природных форматов отдыха. Страна предлагает широкий спектр сценариев. Одна из точек притяжения для международной аудитории — Louvre Abu Dhabi. Музей укрепляет позиции эмирата как центра культурных инициатив региона и привлекает гостей, ориентированных на содержательные и образовательные поездки.

В Дубае туристов привлекают тематические парки, крупные торгово-развлекательные комплексы, аквапарки и событийные площадки. Такие форматы поддерживают стабильную загрузку городских отелей вне классических курортных сезонов. Пустынные сафари, прибрежные зоны и водные виды спорта формируют спрос на короткие выезды за пределы мегаполисов и поддерживают загрузку курортных объектов.

Отдельное развитие получают проекты в сфере устойчивого и экологического туризма. Природные территории, включая Al Marmoom Desert Conservation Reserve и остров Sir Bani Yas, ориентированы на более спокойный и индивидуальный формат отдыха. Такие направления привлекают гостей, ищущих альтернативу массовым туристическим маршрутам, и формируют спрос на бутик-отели и курортные комплексы с ограниченным номерным фондом.

Авиация и доступность ОАЭ

Рост туристического потока в ОАЭ сопровождается расширением авиасообщения и активной работой национальных перевозчиков. Широкая география полётов Emirates обеспечивает прямые и транзитные маршруты из крупнейших мировых городов, укрепляя позиции страны как глобального авиационного хаба.

Etihad Airways развивает сеть прямых международных маршрутов через Абу-Даби, делая акцент на сообщении с Европой и Азией. Это поддерживает туристический поток в столичный эмират, в том числе в сегменте высокобюджетных поездок.

flydubai расширяет присутствие на направлениях с более чувствительным к цене спросом, связывая ОАЭ с городами Ближнего Востока, Европы и Азии. Бюджетные маршруты способствуют росту коротких поездок и повторных визитов, прежде всего в сегменте городских отелей.

Экономический эффект для гостиничного сектора ОАЭ

Высокая загрузка в 2025 году позволила гостиничному рынку ОАЭ улучшить операционные показатели. При устойчивом спросе отельеры получили возможность удерживать тарифы на повышенном уровне, прежде всего в сегменте четырёх- и пятизвёздочных объектов, без давления на заполняемость.

Наиболее стабильные результаты демонстрируют городские отели в Дубае и Абу-Даби, ориентированные на международных гостей, деловой туризм и краткосрочные поездки. Курортные объекты выигрывают за счёт роста продолжительности пребывания и более равномерного распределения спроса вне традиционных пиковых сезонов.

Рост загрузки также усилил интерес инвесторов к гостиничным проектам, смещая фокус от экстенсивного наращивания номерного фонда к качеству объектов и управлению доходностью.

Рост лакшери-туризма в ОАЭ

В 2025 году заметная часть гостиничного спроса в мире формируют предложение за счёт концентрации пятизвёздочных отелей, курортов и эксклюзивных форматов размещения, ориентированных на состоятельных путешественников. Этот сегмент обеспечивает высокую загрузку и устойчивую доходность объектов верхнего ценового диапазона и становится одним из приоритетных для вложений. Подобные тенденции наблюдаются в Эмиратах, Европе и других регионах.

По мере насыщения предложения и усиления конкуренции на зрелых рынках интерес инвесторов всё чаще смещается к направлениям, которые находятся на более ранней стадии развития, там спрос растёт быстрее предложения. В этом контексте всё чаще рассматривается Грузия, где на фоне устойчивого увеличения туристического потока в стране сохраняется дефицит отелей высокого класса. Это формирует повышенный спрос на размещение в верхнем ценовом сегменте и позволяет объектам демонстрировать более высокую загрузку и доходность по сравнению с туристическими хабами с избытком аналогичного предложения.

Например, в одном из крупнейших брендовых проектов — Wyndham Grand Batumi Gonio — гарантированный показатель доходности оценивается в 10%, а потенциальный может достигать 19% и выше. Дополнительным преимуществом грузинского рынка остаются более доступные условия входа: мягкий визовый режим, отсутствие ограничений для иностранцев при покупке недвижимости и менее жёсткая регуляторная среда. Средства в эту страну вкладывают в том числе инвесторы из ОАЭ.

Прогноз развития мирового рынка отелей

По оценке аналитической компании Global Growth Insights, мировой рынок отелей в 2025 году оценивается примерно в 800,7 млрд долларов США. В ближайшие десять лет ожидается среднегодовой рост на уровне около 4,7%, а к 2035 году объём рынка может достигнуть около 1,27 трлн долларов США. Такой сценарий предполагает поступательное расширение отрасли без резких скачков, с опорой на восстановившийся международный спрос и развитие гостиничной инфраструктуры в разных регионах мира.

Общий вклад туризма и гостеприимства в мировую экономику уже в 2024 году на 6% превысил доковидный показатель, достигнув 10,9 трлн долларов США, по данным World Travel & Tourism Council (WTTC). В долгосрочной перспективе до 2035 года этот показатель может увеличиться до 16,5 трлн долларов США, что подтверждает сохранение высокой роли отрасли в глобальной экономике.

Аналитики International Investment отмечают, что в совокупности эти оценки указывают на формирование устойчивого фона для развития гостиничного рынка в средне- и долгосрочной перспективе. Рост отрасли поддерживается не краткосрочным всплеском спроса, а более широкой динамикой международных поездок, инвестиционной активности и расширения туристической инфраструктуры, что создаёт предсказуемые условия для планирования новых гостиничных проектов и получения доходов от этого сегмента.