Рекордный рост гостиничного строительства на Ближнем Востоке: 659 проектов и 163 816 номеров в разработке

Гостиничная индустрия Ближнего Востока переживает исторический подъем. Согласно отчету Q3 2025 Middle East Construction Pipeline Trend Report компании Lodging Econometrics (LE), регион достиг нового рекорда: в стадии реализации находится 659 гостиничных проектов общей вместимостью 163 816 номеров. Это рост на 8% по числу проектов и на 9% по количеству номеров по сравнению с прошлым годом, что подтверждает устойчивое развитие сектора гостеприимства региона.

Рекордные показатели и ускорение темпов роста

Только в третьем квартале 2025 года в регионе было объявлено 32 новых проекта, включающих 7 184 номера, что на 7% больше, чем годом ранее.

На конец квартала в активной стадии строительства находилось 332 проекта (86 958 номеров) — рост на 12% по проектам и на 9% по номерам. Ещё 161 проект (48 251 номер) запланирован к началу строительства в течение ближайших 12 месяцев, а 166 проектов (28 607 номеров) находятся на ранней стадии планирования.

Такая динамика отражает высокий уровень доверия девелоперов и стабильный интерес инвесторов, подкрепленный масштабными туристическими инициативами Саудовской Аравии, ОАЭ и Египта.

Лидеры роста — сегменты Luxury и Upscale

Наибольшая активность наблюдается в категории люксовых отелей (Luxury) — 199 проектов (44 059 номеров), что на 10% больше по проектам и на 6% по номерам, чем в 2024 году.

На втором месте — Upscale-сегмент с 166 проектами (47 974 номера), рост на 7% и 13% соответственно.

Вместе эти две категории формируют 55% всех активных проектов — 365 проектов (92 033 номера), рост на 17% по числу проектов и 19% по номерам год к году.
Сегмент Upper Upscale также достиг нового рекорда — 153 проекта (38 478 номеров), рост на 9% и 10%.

Отдельно стоит отметить направление реконструкций и брендовых конверсий, которое впервые в истории достигло 79 проектов (20 258 номеров) — прирост на 46% по проектам и 67% по номерам.

Саудовская Аравия, Египет и ОАЭ — локомотивы роста

По числу объектов в активной стадии Саудовская Аравия уверенно занимает первое место: 349 проектов (94 287 номеров) — рост на 10% по проектам и 18% по номерам.

На втором месте Египет — 131 проект (28 657 номеров), рост на 20% и 9%.

Замыкают тройку лидеров ОАЭ — 103 проекта (26 061 номер), рост на 20% и 10%.

Эти три страны в совокупности формируют 88% всего гостиничного строительства региона — 583 проекта (149 005 номеров), что подчеркивает их стратегическую роль в формировании будущего ближневосточного туризма.

Городские центры роста: Эр-Рияд, Джидда и Дубай

Лидером по числу строящихся отелей стал Эр-Рияд — 90 проектов (18 403 номера).
На втором месте — Джидда с 59 проектами (13 341 номер), что стало новым историческим максимумом.
Дубай сохраняет позиции мирового центра гостеприимства — 56 проектов (13 902 номера), рост на 22% по проектам и 7% по номерам.
Каир показал прирост на 25% по проектам (50 объектов, 10 955 номеров), а Мекка стала самым быстрорастущим направлением — 28 проектов (18 173 номера), рост на 40% по проектам и 32% по номерам.

Прогнозы на 2025–2027 годы

За первые три квартала 2025 года в регионе открылись 20 новых отелей (4 822 номера). До конца года ожидается запуск ещё 45 объектов (9 531 номер), что доведет общий итог 2025 года до 65 отелей (14 353 номера).

В 2026 году LE прогнозирует открытие 96 новых отелей (20 169 номеров), а в 2027 году — 91 отеля (22 792 номера), что подтверждает устойчивый долгосрочный тренд роста.

Вывод от экспертов International Investment

Рекордные показатели подтверждают, что ближневосточные страны — особенно Саудовская Аравия, Египет и ОАЭ — становятся глобальными центрами туристического инвестирования.
Государственные мегапроекты, диверсификация экономики и подготовка к Expo 2030 в Эр-Рияде продолжают привлекать международных девелоперов и инвесторов.

Эксперты International Investment отмечают:

«Ближний Восток задает новый мировой темп развития гостиничного сектора. В отличие от прошлых циклов, нынешний рост опирается не на спекулятивное строительство, а на стратегические национальные программы и устойчивые инвестиции в инфраструктуру. Однако остаются вызовы — нехватка кадров, задачи устойчивого развития и необходимость адаптации к меняющимся ожиданиям путешественников».

По мнению аналитиков, следующий этап развития сфокусируется на эко-люксе, lifestyle-брендах и многофункциональных комплексах, сочетающих устойчивость, инновации и локальную идентичность.