Виза инвестора Новой Зеландии: новые возможности для покупки жилья

США, Китай и Гонконг лидируют по числу обращений на Active Investor Plus

Новая Зеландия обновила программу инвестиционной иммиграции Active Investor Plus в апреле 2025 года. После реформы интерес со стороны состоятельных иностранцев заметно вырос. За девять месяцев подано 532 заявки, охватывающие 1 709 человек с учетом членов семей, сообщает Investment Migration Insider со ссылкой на данные Immigration New Zealand. Общий минимальный объем потенциальных вложений достиг NZ$ 3,16 млрд (US$ 1,8 млрд). Ожидается дальнейший рост с марта, когда иностранцам разрешат покупать элитное жилье.

Заявки на визу инвестора

Какие страны участвуют в программе Active Investor Plus

США занимают первое место по числу заявок — 201. С учетом членов семей в программе участвуют более 580 американцев, что составляет около 38% всех обращений. На втором месте Китай — 86 заявок на 283 человека, на третьем — Гонконг с 69 заявками на 226 человек.

В число крупнейших рынков также вошли Германия — 37 заявок на 145 человек, Сингапур — 26 заявок на 97 человек и Тайвань — 26 заявок на 84 человека. Всего заявки поступили из 33 стран, включая Австрию, Бельгию, Финляндию и Исландию. Это подтверждает широкий географический охват программы и ее востребованность среди глобальных инвесторов.

Объем средств по визе инвестора

В январе 2026 года общий объем заявленных инвестиций увеличился на NZ$ 155 млн и достиг NZ$ 926,2 млн (US$ 532 млн). Власти рассматривают еще 134 заявки, которые могут принести дополнительно около NZ$ 774 млн (US$ 445 млн).

Из 532 заявок 482 поданы уже после реформы программы, еще 50 инвесторов перешли на новые условия с предыдущей версии визы.

Какие форматы выбирают инвесторы

Основная часть заявителей выбирает категорию Growth, которая предусматривает инвестиции от NZ$ 5 млн (US$ 2,9 млн) сроком на три года в более рискованные, но потенциально более доходные активы. К ним относятся управляемые инвестиционные фонды и прямые вложения в бизнес. По этой категории подано 432 заявки.

Balanced предусматривает инвестиции от NZ$ 10 млн (US$ 5,8 млн) сроком на пять лет с распределением средств между различными типами активов. Это направление привлекло 100 заявителей, что отражает более осторожный подход части инвесторов.

Immigration New Zealand одобрила еще 30 заявок на получение резидентских виз, увеличив общее число выданных разрешений до 159. Кроме того, 392 заявки получили предварительное одобрение, позволяющее инвесторам перейти к этапу размещения капитала. Средний срок рассмотрения составляет около 33 рабочих дней.

Инвестиции в элитное жилье Новой Зеландии

В декабре 2025 года парламент принял поправки к законодательству, которые разрешают владельцам визы Active Investor Plus покупать жилье стоимостью от NZ$ 5 млн (US$ 2,9 млн), сообщает OneRoof. Закон вступит в силу 6 марта 2026 года.

Минимальный порог включает совокупную стоимость дома и земельного участка. По оценке правительства, изменения затронут менее 1% жилого фонда страны. В настоящее время насчитывается около 10 000 объектов стоимостью от NZ$ 5 млн, из которых примерно 7 000 являются готовыми домами. Основная часть таких объектов расположена в Окленде и регионе Квинстаун-Лейкс — ключевых центрах элитной недвижимости.

Сегмент жилья от 5 млн остается крайне узким. В 2024 году такие сделки составили лишь 0,2% от общего числа продаж. Даже в период максимальной активности показатель не превышал 0,4%. Министр иммиграции Эрика Стэнфорд подчеркнула, что программа играет важную роль в привлечении капитала и поддержке экономики страны.

Требования к инвесторам

Благонадежность

Иностранные инвесторы должны соответствовать требованиям визы Active Investor Plus и пройти проверку на благонадежность. Необходимо подтвердить легальность происхождения средств, предоставить документы об отсутствии судимостей и пройти медицинское обследование. Рассмотрение визовой заявки занимает около четырех месяцев, а стоимость подачи составляет NZ$ 27 470 (US$ 15 900). Для покупки недвижимости инвесторы должны располагать дополнительными средствами, помимо обязательных вложений по визовой программе.

Разрешение на иностранные инвестиции

После вступления закона в силу потребуется отдельное разрешение Управления по иностранным инвестициям (Overseas Investment Office) на покупку или строительство жилья. Стоимость подачи заявления составляет NZ$ 2040 (US$ 1180) при покупке готового дома и NZ$ 3500 (US$ 2030) при строительстве нового объекта. Рассмотрение заявок проводится в ускоренном порядке.

Какое жилье можно купить в Новой Зеландии

Инвесторы смогут приобрести только один жилой объект в рамках новых правил. Для покупки другой недвижимости ранее приобретенный объект должен быть продан. Недвижимость можно использовать как основное место проживания, дом для отдыха или объект, связанный с деловой деятельностью, однако сама покупка не засчитывается как инвестиция для получения визы.

Для сделок с чувствительными категориями земель, включая прибрежные территории, острова и крупные участки, требуется дополнительное согласование с государственными органами. При этом общий запрет на покупку жилья иностранцами, введенный в 2018 году, сохраняется и продолжает действовать для большинства иностранных покупателей.

Цены на жилье Новой Зеландии и доходность инвестиций

Рынок жилой недвижимости Новой Зеландии в 2025 году перешел к фазе стабилизации после периода снижения. По данным Real Estate Institute of New Zealand, медианная цена жилья в декабре 2025 года выросла на 1,4% относительно такого же периода 2024-го и достигла NZ$ 786 977 (US$ 455 069). Без учета Окленда показатель составил NZ$ 718 000 (US$ 415 184), увеличившись на 2,1%. В крупнейшем городе страны, Окленде, медианная цена удерживается выше NZ$ 1 млн (US$ 586 924), показав рост на 1,5% за год.

В долгосрочной перспективе рынок демонстрирует устойчивый рост: с 2000 года медианная стоимость жилья увеличилась более чем в четыре раза — с NZ$ 170 000 до текущих уровней. При этом прогноз на 2026 год остается умеренным: ожидаемый рост цен оценивается в диапазоне 2–5% в зависимости от динамики процентных ставок и макроэкономической ситуации.

Доходность жилой недвижимости остается стабильной, но умеренной. По состоянию на январь 2026 года средняя валовая доходность составляет около 4,12% годовых против 3,99% в середине 2025 года. Другие оценки указывают на уровень около 3,8%. Арендный рынок демонстрирует охлаждение: средняя арендная плата составляет NZ$ 568 в неделю (US$ 334), снизившись на 0,6% в годовом выражении на фоне сокращения миграции и ослабления спроса.

Заключение

Правительство рассчитывает, что вступление закона в силу повысит привлекательность Новой Зеландии для состоятельных инвесторов и обеспечит дополнительный приток капитала без существенного давления на рынок жилья.

Аналитики International Investment отмечают, что новая конфигурация инвестиционной визы и разрешение на покупку недвижимости формируют структурный, а не циклический источник спроса. В отличие от предыдущих периодов, когда активность инвесторов во многом зависела от роста цен, текущий приток капитала напрямую связан с миграционными и стратегическими инвестиционными решениями.

В то же время рынок остается сложным. Доходность на уровне около 4% ограничивает потенциал текущего денежного потока, а умеренные темпы роста цен снижают вероятность быстрой капитализации вложений. Дополнительными факторами риска остаются высокая стоимость входа, регуляторные ограничения, длительные процедуры согласования и зависимость динамики рынка от процентных ставок и миграционных потоков.

Недвижимость Новой Зеландии может быть эффективным инструментом долгосрочного сохранения капитала, однако требует более длительного инвестиционного горизонта и осторожного подхода к выбору момента входа и объекта.