В Абу-Даби заморозили арендную плату: что изменится на рынке жилья

Unsplash

Власти Абу-Даби ввели временную заморозку арендной платы по всем продлеваемым договорам аренды, сообщает Khaleej Times. Новые правила уже вступили в силу и отменяют действовавший ранее механизм ежегодного повышения ставок до 5% при условии предварительного уведомления арендатора за два месяца.

Что изменится для арендодателей и владельцев жилья в Абу-Даби

Ранее владельцы недвижимости могли увеличивать стоимость аренды максимум на 5% в год. Новые правила предусматривают полный запрет на повышение при продлении договоров —до дальнейшего уведомления властей. Введена и дополнительная мера защиты арендаторов. Если собственник прекращает отношения с действующим жильцом, он не сможет сдать объект новому претенденту по более высокой цене.

Контроль за соблюдением требований будет осуществляться через обязательную систему регистрации договоров аренды Tawtheeq. Система автоматически заблокирует попытку зарегистрировать договор по ставке выше той, которая действовала годом ранее. Ограничение распространяется даже на случаи, когда стороны заранее договорились о повышении аренды до вступления новых правил в силу.

При этом власти пока не сообщили, будут ли пересматриваться уже продленные контракты, оформленные до объявления новых мер. Генеральный директор Springfield Properties Фарук Сайед отметил, что на данный момент нововведение касается только договоров, которые проходят регистрацию в рамках новой системы регулирования.

Эксперты назвали решение редким для мирового рынка

Управляющий партнер Crompton Partners Бен Кромптон считает, что наиболее значимой частью реформы стала именно защита арендаторов после смены жильца, подобный уровень поддержки — крайне редкое явление в мировой практике. Он считает, что полная заморозка арендной платы станет серьезным облегчением для многих жителей эмирата в нынешних экономических условиях. Эксперт напомнил, что ограничения роста аренды уже применялись в Абу-Даби ранее: в 2018 году действовал лимит на повышение ставок в пределах 5%, что также помогло арендаторам сдерживать расходы.

Генеральный директор Springfield Properties Фарук Сайед также положительно оценил инициативу властей. По его мнению, новые правила создают большую определенность как для жителей, так и для бизнеса, помогая людям планировать расходы на жилье и коммерческие помещения.

Рост сделок на рынке недвижимости Абу-Даби

Портал Zawya ранее сообщал, что в первом квартале 2026 года рынок недвижимости Абу-Даби продемонстрировал резкий рост активности. Общая стоимость сделок достигла 66 млрд дирхамов ($18 млрд), что на 160,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025-го.

Наибольший объем сделок был зафиксирован на острове Худайрият — 11,97 млрд дирхамов ($3,26 млрд). Далее следуют острова Рим — 9,45 млрд ($2,57 млрд) и Саадият — 8,8 млрд ($2,40 млрд). На острове Яс объем сделок превысил 5,5 млрд AED ($1,50 млрд).

При этом по данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), в марте количество сделок снизилось до 2600 — с 3100 в январе и 2700 в феврале 2026-го года, что может быть связано с напряженностью в регионе. Отмечена коррекция цен по некоторым объектам. В апреле, когда было заключено временное перемирие на Ближнем Востоке, в Абу-Даби зарегистрировано более 3200 договоров купли-продажи. В денежном выражении объем продаж жилых помещений в апреле превысил 13 млрд дирхамов ($3,54 млрд).

Индекс стоимости повторной аренды в марте вырос на 16% по сравнению с таким же месяцем 2025 года. Одновременно девелоперы наращивают предложение: за квартал зарегистрировано 16 новых проектов (+60%). Жилищный фонд эмирата в 2026 году должен увеличиться более чем на 10 тысяч объектов. ADREC отмечает, что рост количества объектов с действующими договорами аренды замедлился, объясняя это высоким уровнем заполняемости.

Иностранные инвесторы в Абу-Даби

Объем прямых инвестиций в Абу-Даби достиг 8,27 млрд дирхамов, что на 423% превышает показатель первого квартала 2025. В прошлом году вложения осуществляли представители 68 стран, в 2026-м — 99. Основная активность пришлась на инвестиционные зоны, где было сосредоточено около 84% всех вложений. Среди крупнейших зарубежных рынков-инвесторов названы Великобритания, Индия, Россия, Китай, Иордания, Франция и Египет.

Аналитики International Investment отмечают, что после начала войны на Ближнем Востоке признаки охлаждения стали заметны и в этом сегмент. Рынок недвижимости ОАЭ утратил репутацию безусловно безопасной инвестиционной гавани. В Дубае уже появились данные, свидетельствующие о существенном снижении активности покупателей и инвесторов. Новые меры регулирования в Абу-Даби могут стать дополнительным фактором риска и снизить привлекательность жилой недвижимости для инвесторов.

Даже объявленное США и Ираном мирное соглашение вряд ли полностью компенсирует последствия напряженного периода, когда заметно сократился туристический поток, что отразилось на спросе в ряде сегментов рынка недвижимости. Введение дополнительных ограничений также может привести к снижению доходности инвестиций. Стратегия, основанная на росте арендных ставок и последующей перепродаже объектов по более высокой цене, в новых условиях становится менее предсказуемой, а потенциальная прибыль — более ограниченной.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment