Задержки с выдачей разрешений тормозят инвестиции на Кипре

Затяжные процедуры лицензирования создают препятствия для инвесторов и девелоперов на Кипре, сообщает SigmaLive. Это также ограничивает предложение жилья и поддерживает ценовое давление на рынке недвижимости.

Инвестиционная активность на Кипре

Президент Совета агентов недвижимости Кипра Маринас Кынайигиру заявил, что длительные сроки получения градостроительных и строительных разрешений остаются одним из ключевых барьеров для развития рынка. Он подчеркнул, что эта проблема затрагивает иностранных инвесторов и местный бизнес.

Задержки в рассмотрении проектов фактически замораживают инициативы стоимостью в миллионы евро и сокращают приток новых объектов на рынок недвижимости. Это, в свою очередь, снижает темпы обновления жилищного фонда и ограничивает возможности расширения предложения.

На фоне устойчивого спроса и ограниченного предложения вопрос ускорения выдачи разрешений и увеличения темпов строительства становится ключевым фактором будущей политики в сфере недвижимости, считает эксперт.

Дефицит предложения и рост цен

Недостаточный объем нового жилищного строительства остается основным фактором, поддерживающим высокую стоимоссть. При текущем уровне ввода жилья ценовое давление сохраняется, а доступность недвижимости для покупателей остается ограниченной.

Маринас Кынайигиру заявил, что без ускорения строительных процессов и увеличения предложения ожидать снижения цен не приходится. Он также призвал к более активным действиям государства, направленным на ускорение согласований и разблокирование инвестиционных проектов.

Эксперт считает, что новые проекты способны стабилизировать рынок, а отсутствие нового строительства закрепляет текущий уровень цен. Правительство страны разработало программу по возведению более 10 тысяч жилых единиц. Ожидается, что реализация может существенно снизить нагрузку на рынок, если проект не столкнется с административными задержками.

Динамика продаж на рынке недвижимости Кипра

В конце июня в Лимассоле состоялась встреча представителей Ассоциации застройщиков Кипра, где отмечался дальнейший рост цен на жилье. По данным Центрального банка, в первом квартале 2026 года квартиры подорожали выросли на 10,8% относительно такого же периода 2025-го. Общий индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 7,5%.

Статус крупнейшего рынка недвижимости страны сохраняет Лимассол. С января по май в регионе было зарегистрировано 2 537 документов о продажах, что на 11,2% больше, чем годом ранее. В целом по Кипру количество сделок за первые пять месяцев года выросло на 11,9%.

Ситуация в секторе остаётся двойственной. С одной стороны, недвижимость продолжает привлекать инвестиции, поддерживать занятость и формировать развитие городов. С другой — усиливаются опасения, связанные с доступностью жилья для молодых покупателей и семей со средним доходом.

Риски и перспективы рынка жилья Кипра

Аналитики International Investment отмечают, что спрос на рынке недвижимости Кипра остаётся высоким, в том числе со стороны иностранных покупателей. При этом рост строительных затрат и медленные темпы ввода новых объектов продолжают усиливать ценовое давление. В 2026 году резкого скачка цен не ожидается, рынок демонстрирует признаки стабилизации.

Вместе с тем сохраняются риски мошенничества и злоупотреблений, поэтому сделки рекомендуется проводить только через лицензированных агентов недвижимости. Важно тщательно проверять документы участников, поскольку ошибки или работа с нелегальными посредниками могут привести к серьёзным финансовым потерям.

Инвесторам также стоит учитывать регулирование арендного сегмента, которое может увеличивать расходы и снижать доходность. Рынок постепенно смещается к более осторожной модели, где на первый план выходят юридическая прозрачность сделок, качество активов и долгосрочная устойчивость инвестиций.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment