Гостиничный сектор Грузии опередил строительство по росту оборота

Гостиничный сектор Грузии в 2025 году показал значительно более высокий рост оборота, чем строительство. Быстрее средних показателей бизнеса развивались и операции с недвижимостью, сообщает Национальная служба статистики Грузии (Geostat). Совокупный оборот предприятий страны повысился на 11,1%, до 253,7 млрд лари. Рост деловой активности сопровождался увеличением занятости и зарплат.

Основные показатели бизнеса Грузии

В 2025 году совокупный оборот предприятий Грузии достиг 253,7 млрд лари — это на 11,1% больше, чем в 2024-м (₾228,5 млрд). Стоимость произведённой продукции и оказанных услуг увеличилась на 10,3%, до ₾99,9 млрд. Предприятия приобрели товары и услуги на ₾123,5 млрд (+7,6%). Из них ₾76,4 млрд пришлось на покупки для последующей перепродажи (+7%).

Среднегодовая численность занятых в бизнес-секторе достигла 899 026 человек, увеличившись на 3,8%. Расходы предприятий на персонал выросли на 12,2%, до ₾22,3 млрд. Среднемесячная зарплата составила ₾2 198,4, прибавив ₾173,9.

Оборот рос почти втрое быстрее численности занятых, однако уступал по темпам увеличению расходов на персонал. Денежные показатели не скорректированы на изменение цен, поэтому их динамика не отражает напрямую прирост физических объёмов производства.

Отраслевая структура бизнеса Грузии

По обороту лидировали искусство, развлечения и отдых — ₾88,9 млрд (+16%), или 35% совокупного показателя. Стоимость произведённой продукции и оказанных услуг в этом секторе достигла ₾4,3 млрд (+15,5%), что соответствует примерно 4,3% общего выпуска. Таким образом, вес отрасли в первой категории был значительно выше, чем во второй.

Оптовая и розничная торговля, включая ремонт автомобилей и мотоциклов, заняла второе место по обоим критериям. Её оборот увеличился на 8,7%, до ₾85,4 млрд, обеспечив 33,6% результата предприятий. Выпуск вырос на 10,2%, до ₾18,5 млрд — это 18,5% суммарной стоимости. Вместе с развлечениями торговля сформировала более двух третей денежного оборота бизнеса.

Обрабатывающая промышленность возглавила рейтинг по производству продукции: ₾18,8 млрд (+9,5%), или 18,8% общего объёма. Оборот здесь равнялся ₾19,4 млрд (+7%), а его доля — 7,7%. У строительства соотношение было похожим: 18,1% и 6,1% оборота.

Показатели транспорта и складского хозяйства — ₾11,6 млрд (+10,6%) и ₾9,3 млрд (+12%). Соответствующие доли составили 4,6% и 9,3%. В информации и связи оба значения приблизились к ₾7,6 млрд, однако темпы различались: 12,3% и 10,5%. На эту сферу пришлось 7,6% совокупного производства продукции и услуг.

Строительство и недвижимость в Грузии

Оборот строительных предприятий увеличился на 1,7%, до ₾15,4 млрд. Это самый низкий темп роста среди представленных в отчёте отраслей при среднем значении по бизнес-сектору 11,1%. В абсолютном выражении прибавка достигла ₾262,2 млн.

Стоимость выпуска поднялась на 6,5%, до ₾18,1 млрд — на ₾1,1 млрд больше, чем в 2024 году. По этому показателю строительство заняло третье место после обрабатывающей промышленности и торговли. На него пришлось 18,1% совокупного объёма продукции и услуг против 6,1% общего оборота. Численность занятых практически не изменилась — 70 031 человек (+0,4%), или 7,8% персонала обследованных предприятий.

В операциях с недвижимостью оборот достиг ₾2,6 млрд (+12,5%). Стоимость оказанных услуг выросла на 14,9%, до ₾2,7 млрд. Оба показателя опередили среднюю динамику предприятий Грузии. Их увеличение в денежном выражении составило соответственно ₾291,2 млн и ₾348 млн.

Занятость в этой сфере расширилась на 5,6%, до 23 077. Абсолютная прибавка достигла 1 221 — почти вчетверо больше, чем в строительстве. При этом по числу работников отрасль превосходила сферу недвижимости примерно втрое, а по обороту — в шесть раз.

Гостиничный бизнес Грузии и общепит

Geostat объединяет размещение и общественное питание в один сектор, но также приводит результаты каждого направления отдельно. Их совокупный оборот достиг ₾3,99 млрд (+15,9%), стоимость выпуска — ₾4,06 млрд (+15,4%). По обоим показателям эта группа опередила среднюю динамику бизнеса Грузии — 11,1% и 10,3% соответственно.

В гостиницах и других объектах временного проживания оборот увеличился на 19,5%, до ₾1,662 млрд. Для сравнения, в строительстве рост составил лишь 1,7%. Стоимость услуг размещения достигла ₾1,673 млрд (+19,2%). Среднегодовая численность занятых в этом сегменте поднялась на 6,6%, до 21 088 человек.

В общественном питании, куда входят рестораны, кафе и другие заведения, оборот составил ₾2,327 млрд (+13,4%). Выпуск вырос на 12,8%, до ₾2,385 млрд. Здесь насчитывалось 27 737 занятых (+5,1%). Таким образом, общепит превосходил размещение по объёму деятельности и числу работников, но уступал по темпам увеличения всех трёх показателей.

Вместе два направления обеспечивали занятость 48 825 человек — 5,4% общего числа работающих в обследованном бизнесе. Этот показатель вырос на 5,7%. На общественное питание пришлось 56,8% персонала сектора, на гостиницы и другие объекты временного проживания — 43,2%.

Занятость и зарплаты в Грузии

Крупнейшим работодателем в бизнес-секторе была оптовая и розничная торговля, включая ремонт автомобилей и мотоциклов: 265 423 человека, или 29,5% всех занятых. Численность здесь увеличилась на 5,6%. В абсолютном выражении прибавка достигла 13 976 — около 42,5% общего прироста занятости на обследованных предприятиях.

В обрабатывающей промышленности насчитывалось 98 793 работника (+1,3%), в здравоохранении и социальных услугах — 81 560 (+1,2%). Их доли составляли 11% и 9,1% соответственно. Далее следовали транспорт и складское хозяйство — 77 323 (+3,6%), строительство — 70 031 (+0,4%), информация и связь — 53 577 (+5%).

Единственное сокращение среди представленных отраслей зафиксировано в добывающей промышленности: на 0,4%, до 12 876 человек. В целом женщины составляли 43,8% занятых в бизнес-секторе, мужчины — 56,2%. Число наёмных работников Geostat учитывает отдельно: оно достигло 827 200 (+3,2%).

Расходы компаний на персонал выросли на 12,2%, до ₾22,3 млрд. Среднемесячная оплата труда увеличилась примерно на 8,6%, до ₾2 198,4. У женщин она достигла ₾1 712,8, прибавив ₾111,4. Это на 22,1% ниже общего среднего значения по обследованному бизнесу.

Самая высокая зарплата по размеру предприятий отмечена в средних компаниях — ₾2 755,6. В крупных она составляла ₾2 497,3, в малых — ₾1 507,4 в месяц. Разница между первыми двумя группами достигала 10,3%, а между средним и малым бизнесом — 82,8%.

Крупный, средний и малый бизнес в Грузии

Крупные предприятия обеспечили 68,2% совокупного оборота бизнеса Грузии. На средние компании пришлось 15,8%, на малые — 16,1%. Таким образом, более двух третей денежных поступлений сосредоточено в первой группе.

По стоимости выпуска распределение было более равномерным. Доля крупного бизнеса составила 45,8%, среднего — 26,2%, малого — 28%. Вместе две последние категории сформировали 54,2% общего объёма продукции и услуг, превысив результат крупнейших компаний.

В занятости лидировали малые предприятия — 40,9% общего числа работающих. Крупные обеспечивали 39,4%, средние — 19,7%. В совокупности на малый и средний бизнес пришлось 60,6% занятых, что подчёркивает его значение для рынка труда.

Сопоставление трёх показателей показывает различия в структуре бизнеса: крупные компании концентрировали основную часть оборота, но уступали остальным предприятиям по совокупной доле выпуска и занятости. Малые организации, напротив, при доле оборота 16,1% обеспечивали более 40% рабочих мест. Средние занимали промежуточную позицию, причём их вклад в производство продукции и услуг был выше, чем в денежные поступления.

Тбилиси и Аджария лидируют по деловой активности

Тбилиси обеспечил 79,2% оборота предприятий Грузии, 64,6% стоимости выпуска и 62,1% занятости. Столица лидировала по всем трём показателям. Её доля в денежных операциях была заметно выше, чем в производстве продукции и услуг или численности работников.

Второе место занимала Аджария: 5,6% оборота, 8,6% выпуска и 10,1% занятых. Далее по первым двум показателям следовали Квемо-Картли — 3,7% и 7%, Имеретия — 3,1% и 5,1%, Самегрело — Земо-Сванети — 2,2% и 4,1%. Вместе со столицей эти регионы сформировали 93,8% общего оборота и 89,4% стоимости продукции и услуг.

По занятости Имеретия занимала третью позицию после Тбилиси и Аджарии, обеспечивая 7,1% общего числа работающих. На Квемо-Картли пришлось 5,7%, на Самегрело — Земо-Сванети — 3,6%. Таким образом, порядок регионов по численности персонала отличался от их распределения по денежным результатам.

В остальных частях страны доля занятости не превышала 3,1% — столько приходилось на Кахетию. За ней следовали Шида-Картли — 2,9%, Мцхета-Мтианети — 1,9%, Самцхе-Джавахети — 1,8% и Гурия — 1,2%. Наименьшее значение зафиксировано в Рача-Лечхуми и Квемо-Сванети — 0,4%.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что при вложениях в строительство важно оценивать финансовую устойчивость девелопера, источники финансирования и соблюдение сроков на предыдущих проектах. Покупка на раннем этапе оправданна, если скидка компенсирует ожидание и риск задержки ввода объекта. В расчёт также следует включать затраты на ремонт и обустройство: они увеличивают первоначальный бюджет и отодвигают момент получения дохода.

Доходность квартир в Грузии в последние годы снижается. Удорожание жилья при более сдержанной динамике арендных ставок растягивает окупаемость, а затраты на содержание и периоды простоя сокращают прибыль. Оценивать такую покупку следует по чистым поступлениям собственника после оплаты управления, обслуживания и налогов. Для краткосрочной сдачи особенно существенна сезонность: высокая выручка летом не гарантирует сопоставимого результата за весь год.

Гостиничный бизнес выглядит более привлекательным для инвесторов, особенно в премиальном сегменте, где профессиональное управление и высокий уровень сервиса создают условия для более стабильной и высокой доходности. Дополнительные услуги расширяют источники выручки, а круглогодичный спрос снижает зависимость от летнего сезона. Эти преимущества наиболее выражены у объектов с сильным оператором и продуманной концепцией.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment