Сколько стоят отели Грузии в 2026 году

Исследовательский центр PMCG проанализировал цены на гостиницы в Грузии за август 2026 года. Стоимость проживания продолжает расти в отелях и гостевых домах. При этом ночь в пятизвёздочной гостинице обходится туристам почти вдвое дороже, чем в категории 4*, а в отдельных регионах цены значительно превышают средние показатели по стране.

Цены на отели Грузии в августе 2026 года

В августе 2026 года гостиничный индекс цен в Грузии вырос на 2,3% по сравнению с июлем и на 6,9% относительно аналогичного месяца 2025-го. В отелях категории 3–5 звёзд годовое подорожание составило 6,8%, в гостевых домах — 7,2%. За месяц тарифы увеличились на 2,4% и 2,3% соответственно.

Средняя стоимость стандартного двухместного номера в пятизвёздочных гостиницах составляла 598 лари ($230) за ночь. В отелях категории 4* размещение обходилось в ₾298 ($115), а в трёхзвёздочных — в ₾203 ($78). Самым доступным вариантом оставались гостевые дома, где средний тариф составлял ₾134 ($51).

Самые высокие тарифы в пятизвёздочном сегменте отмечены в Гурии, где стандартный двухместный номер стоил в среднем ₾1081 ($415) за ночь. В Кахетии аналогичное размещение обходилось в ₾684 ($263), в Тбилиси — в ₾668 ($257). В Гурии стоимость проживания превышала средний показатель по стране более чем на 80%.

Динамика тарифов в регионах Грузии

Наиболее значительный рост гостиничных тарифов в августе 2026 года по сравнению с таким же месяцем 2025-го зафиксирован в Имеретии — на 15,1%. В Раче стоимость размещения увеличилась на 13%, в Самегрело — Земо-Сванетии — на 12,8%, в Квемо-Картли — на 10,8%. В Тбилиси годовое подорожание составило 2,5%, в Аджарии — 4,7%.

За месяц наиболее заметно цены выросли в Шида-Картли (+5,6%), Квемо-Картли (+4,4%) и Самцхе-Джавахети (+4,1%). В Аджарии гостиничный индекс увеличился на 4%, а в столице снизился на 0,7%. Таким образом, даже в пределах одного месяца изменения стоимости размещения в разных частях страны существенно различались.

При этом динамика зависит и от категории объектов. В Квемо-Картли за год тарифы в гостиницах уровня 3–5 звёзд выросли на 20,6%, а в гостевых домах снизились на 12,8%. В Аджарии номера в отелях аналогичной категории подорожали на 4,4%, а размещение в гостевых домах — на 6,2%.

Брендированные гостиничные комплексы Грузии

На мировом рынке гостиничной недвижимости растёт интерес к брендированным резиденциям, объединяющим частное владение объектами с сервисом международных операторов. По данным Knight Frank, число действующих комплексов увеличилось с 354 в 2015 году до 903 в 2025-м, а к концу 2026-го может достигнуть 1088. Более половины таких проектов расположены за пределами крупных городов — на морских и горных курортах. Около 70% работающих резиденций связаны с гостиничными брендами.

Грузия также развивает этот сегмент, прежде всего на Черноморском побережье. По оценке Galt & Taggart, в 2024 году в Батуми насчитывалось 2966 номеров международных гостиничных сетей, а в 2026-м их количество может увеличиться до 3764. При этом рынок квартир для краткосрочной аренды значительно больше: к концу 2024-го он включал около 18–20 тысяч объектов.

Один из примеров развития брендированных комплексов — Wyndham Grand Batumi Gonio. Проект объединяет гостиничные номера, пентхаусы, таунхаусы и виллы, а управление предусмотрено через международную компанию Aimbridge Hospitality. Инфраструктура включает более 100 объектов общей площадью 27 115 кв. м, в том числе бассейны, рестораны, wellness- и спортивные пространства. Такой формат сочетает возможности частного владения недвижимостью с централизованным гостиничным обслуживанием.

Доходы Грузии от туризма в 2026 году

В августе 2026 года доходы от международного туризма в Грузии выросли на 8,8% по сравнению с таким же месяцем 2025-го и достигли $695 млн. По предварительной оценке Galt & Taggart, за январь–август поступления составили около $3,2 млрд, увеличившись на 1,6%. Более сдержанная динамика за восемь месяцев связана со спадом весной, когда обострение конфликта вокруг Ирана привело к сокращению поездок из стран Ближнего Востока.

За весь 2025 год Грузия заработала рекордные $4,69 млрд, на 6% больше, чем годом ранее. В 2026-м Galt & Taggart прогнозирует увеличение поступлений до $4,9 млрд, а в 2027-м — до $5,3 млрд. Аналитики ожидают дальнейшего роста отрасли, несмотря на снижение спроса на отдельных направлениях в первой половине года.

Расширяется и сам гостиничный бизнес. По данным Geostat, в 2025 году оборот гостиниц и других объектов временного проживания увеличился на 19,5%, до ₾1,662 млрд. Стоимость оказанных услуг выросла на 19,2%, до ₾1,673 млрд. Среднегодовая численность занятых в этом сегменте достигла 21 088 человек, увеличившись на 6,6%. По темпам роста оборота отрасль опередила средние показатели бизнеса Грузии, где прибавка составила 11,1%.

Аналитики International Investment отмечают, что гостиничный рынок Грузии сохраняет значительный потенциал для дальнейшего развития. Увеличение туристических поступлений, расширение присутствия международных операторов и появление брендированных комплексов открывают новые инвестиционные возможности. Особый интерес представляют курортные проекты с развитой инфраструктурой, профессиональным управлением и разнообразными форматами недвижимости. Такие объекты способны привлекать более широкую аудиторию, обеспечивать высокую загрузку и повышать доходность вложений.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment