რა ღირს სასტუმროები საქართველოში 2026 წელს

კვლევითმა ცენტრმა PMCG-მ გააანალიზა სასტუმროების ფასები საქართველოში 2026 წლის აგვისტოს მდგომარეობით. განთავსების ღირებულება სასტუმროებსა და საოჯახო სასტუმროებში ზრდას განაგრძობს. ამასთან, ხუთვარსკვლავიან სასტუმროში ერთი ღამე ტურისტებს თითქმის ორჯერ ძვირი უჯდებათ, ვიდრე 4*-იან კატეგორიაში, ხოლო ცალკეულ რეგიონებში ფასები საგრძნობლად აჭარბებს ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელს.

სასტუმროების ფასები საქართველოში 2026 წლის აგვისტოში

2026 წლის აგვისტოში საქართველოში სასტუმროების ფასების ინდექსი ივლისთან შედარებით 2,3%-ით, ხოლო 2025 წლის ანალოგიურ თვესთან შედარებით 6,9%-ით გაიზარდა. 3–5 ვარსკვლავიან სასტუმროებში წლიურმა გაძვირებამ 6,8% შეადგინა, საოჯახო სასტუმროებში კი — 7,2%. ერთ თვეში ტარიფები შესაბამისად 2,4%-ით და 2,3%-ით გაიზარდა.

სტანდარტული ორადგილიანი ნომრის საშუალო ღირებულება ხუთვარსკვლავიან სასტუმროებში შეადგენდა 598 ლარს ($230) ღამეში. 4* კატეგორიის სასტუმროებში განთავსება ჯდებოდა ₾298 ($115), ხოლო სამვარსკვლავიანებში — ₾203 ($78). ყველაზე ხელმისაწვდომ ვარიანტად რჩებოდა საოჯახო სასტუმროები, სადაც საშუალო ტარიფი ₾134-ს ($51) შეადგენდა.

ყველაზე მაღალი ტარიფები ხუთვარსკვლავიან სეგმენტში გურიაში დაფიქსირდა, სადაც სტანდარტული ორადგილიანი ნომერი საშუალოდ ₾1081 ($415) ღირდა ღამეში. კახეთში ანალოგიური განთავსება ₾684 ($263) ჯდებოდა, თბილისში — ₾668 ($257). გურიაში განთავსების ღირებულება ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელს 80%-ზე მეტით აღემატებოდა.

ტარიფების დინამიკა საქართველოს რეგიონებში

სასტუმროების ტარიფების ყველაზე მნიშვნელოვანი ზრდა 2026 წლის აგვისტოში 2025 წლის იმავე თვესთან შედარებით იმერეთში დაფიქსირდა — 15,1%-ით. რაჭაში განთავსების ღირებულება 13%-ით გაიზარდა, სამეგრელო-ზემო სვანეთში — 12,8%-ით, ქვემო ქართლში — 10,8%-ით. თბილისში წლიურმა გაძვირებამ 2,5% შეადგინა, აჭარაში — 4,7%.

ერთ თვეში ფასები ყველაზე შესამჩნევად გაიზარდა შიდა ქართლში (+5,6%), ქვემო ქართლსა (+4,4%) და სამცხე-ჯავახეთში (+4,1%). აჭარაში სასტუმროების ინდექსი 4%-ით გაიზარდა, დედაქალაქში კი 0,7%-ით შემცირდა. ამრიგად, ერთი თვის ფარგლებშიც კი განთავსების ღირებულების ცვლილებები ქვეყნის სხვადასხვა ნაწილში არსებითად განსხვავდებოდა.

ამასთან, დინამიკა ობიექტების კატეგორიაზეც არის დამოკიდებული. ქვემო ქართლში ერთი წლის განმავლობაში 3–5 ვარსკვლავიანი დონის სასტუმროებში ტარიფები 20,6%-ით გაიზარდა, საოჯახო სასტუმროებში კი 12,8%-ით შემცირდა. აჭარაში ანალოგიური კატეგორიის სასტუმროების ნომრები 4,4%-ით გაძვირდა, ხოლო განთავსება საოჯახო სასტუმროებში — 6,2%-ით.

საქართველოს ბრენდირებული სასტუმრო კომპლექსები

სასტუმრო უძრავი ქონების მსოფლიო ბაზარზე იზრდება ინტერესი ბრენდირებული რეზიდენციების მიმართ, რომლებიც აერთიანებს ობიექტების კერძო მფლობელობას საერთაშორისო ოპერატორების სერვისთან. Knight Frank-ის მონაცემებით, მოქმედი კომპლექსების რაოდენობა 2015 წლის 354-დან 2025 წელს 903-მდე გაიზარდა, ხოლო 2026 წლის ბოლოსთვის შესაძლოა 1088-ს მიაღწიოს. ასეთი პროექტების ნახევარზე მეტი განთავსებულია მსხვილი ქალაქების გარეთ — საზღვაო და სამთო კურორტებზე. მოქმედი რეზიდენციების დაახლოებით 70% სასტუმრო ბრენდებთან არის დაკავშირებული.

საქართველო ასევე ავითარებს ამ სეგმენტს, უპირველეს ყოვლისა, შავი ზღვის სანაპიროზე. Galt & Taggart-ის შეფასებით, 2024 წელს ბათუმში საერთაშორისო სასტუმრო ქსელების 2966 ნომერი ირიცხებოდა, 2026 წელს კი მათი რაოდენობა შესაძლოა 3764-მდე გაიზარდოს. ამავდროულად, მოკლევადიანი იჯარისთვის განკუთვნილი ბინების ბაზარი გაცილებით დიდია: 2024 წლის ბოლოსთვის იგი მოიცავდა დაახლოებით 18–20 ათას ობიექტს.

ბრენდირებული კომპლექსების განვითარების ერთ-ერთი მაგალითია Wyndham Grand Batumi Gonio. პროექტი აერთიანებს სასტუმროს ნომრებს, პენტჰაუსებს, თაუნჰაუსებსა და ვილებს, ხოლო მართვა გათვალისწინებულია საერთაშორისო კომპანია Aimbridge Hospitality-ის მეშვეობით. ინფრასტრუქტურა მოიცავს 27 115 კვ. მ საერთო ფართობის 100-ზე მეტ ობიექტს, მათ შორის აუზებს, რესტორნებს, wellness- და სპორტულ სივრცეებს. ასეთი ფორმატი აერთიანებს უძრავი ქონების კერძო მფლობელობის შესაძლებლობებს ცენტრალიზებულ სასტუმრო მომსახურებასთან.

საქართველოს შემოსავლები ტურიზმიდან 2026 წელს

2026 წლის აგვისტოში შემოსავლები საერთაშორისო ტურიზმიდან საქართველოში 2025 წლის იმავე თვესთან შედარებით 8,8%-ით გაიზარდა და $695 მლნ-ს მიაღწია. Galt & Taggart-ის წინასწარი შეფასებით, იანვარ-აგვისტოში შემოსავლებმა დაახლოებით $3,2 მლრდ შეადგინა, რაც 1,6%-იანი ზრდაა. რვა თვის უფრო თავშეკავებული დინამიკა უკავშირდება გაზაფხულის ვარდნას, როდესაც ირანის გარშემო კონფლიქტის გამწვავებამ ახლო აღმოსავლეთის ქვეყნებიდან მოგზაურობების შემცირება გამოიწვია.

მთელი 2025 წლის განმავლობაში საქართველომ რეკორდული $4,69 მლრდ გამოიმუშავა, რაც წინა წელთან შედარებით 6%-ით მეტია. 2026 წელს Galt & Taggart შემოსავლების $4,9 მლრდ-მდე გაზრდას პროგნოზირებს, ხოლო 2027 წელს — $5,3 მლრდ-მდე. ანალიტიკოსები დარგის შემდგომ ზრდას ელიან, მიუხედავად წლის პირველ ნახევარში ცალკეულ მიმართულებებზე მოთხოვნის კლებისა.

ფართოვდება თავად სასტუმრო ბიზნესიც. Geostat-ის მონაცემებით, 2025 წელს სასტუმროებისა და დროებითი განთავსების სხვა ობიექტების ბრუნვა 19,5%-ით გაიზარდა და ₾1,662 მლრდ შეადგინა. გაწეული მომსახურების ღირებულება 19,2%-ით გაიზარდა, ₾1,673 მლრდ-მდე. ამ სეგმენტში დასაქმებულთა საშუალო წლიურმა რაოდენობამ 21 088 ადამიანს მიაღწია, რაც 6,6%-იანი მატებაა. ბრუნვის ზრდის ტემპით დარგმა გადაუსწრო საქართველოს ბიზნესის საშუალო მაჩვენებლებს, სადაც მატებამ 11,1% შეადგინა.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ საქართველოს სასტუმრო ბაზარი შემდგომი განვითარებისთვის მნიშვნელოვან პოტენციალს ინარჩუნებს. ტურისტული შემოსავლების ზრდა, საერთაშორისო ოპერატორების ყოფნის გაფართოება და ბრენდირებული კომპლექსების გამოჩენა ახალ საინვესტიციო შესაძლებლობებს ქმნის. განსაკუთრებულ ინტერესს იწვევს საკურორტო პროექტები განვითარებული ინფრასტრუქტურით, პროფესიონალური მართვითა და უძრავი ქონების მრავალფეროვანი ფორმატებით. ასეთ ობიექტებს შეუძლიათ მოიზიდონ უფრო ფართო აუდიტორია, უზრუნველყონ მაღალი დატვირთულობა და გაზარდონ დაბანდებების შემოსავლიანობა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან