Кто покупает недвижимость в Батуми? Интервью с девелопером

Израиль, Турция, Украина, Россия, Беларусь, страны Ближнего Востока и Персидского залива — такова география иностранных покупателей, заинтересованных в приобретении недвижимости в Аджарии. Основатель компании REA Investment Ирма Махарадзе отмечает, что на рынке Батуми особенно активизировались граждане государств Персидского залива, при этом интерес со стороны русскоязычных покупателей остается стабильным.

«По опыту нашей компании, в последнее время особенно заметен рост обращений с европейских рынков. Интерес русскоязычных покупателей остается стабильным, однако существенного увеличения спроса с их стороны мы пока не наблюдаем. Отдельного внимания заслуживают покупатели из стран Персидского залива, которые рассматривают недвижимость как для инвестиций, так и для собственного отдыха», — рассказывает Ирма Махарадзе.

Основатель REA Investment считает, что главное преимущество рынка заключается в разнообразии спроса.

«Батуми привлекает покупателей из разных стран, преследующих различные цели. Это открывает перед рынком более широкие возможности и способствует его долгосрочному развитию».

По словам Ирмы Махарадзе, иностранцы приобретают недвижимость в приморском городе преимущественно в инвестиционных целях. Они рассчитывают получать доход от сдачи квартир в аренду и дальнейшего роста их стоимости.

«Покупатели из Европы и Израиля в большей степени ориентированы на инвестиции. Для граждан Украины, России и Беларуси наряду с получением дохода важна возможность использовать апартаменты для собственного отдыха».

Какие квартиры пользуются спросом?

Основатель REA Investment отмечает, что наибольшим спросом пользуются студии и апартаменты с одной спальней.

«В общей структуре продаж лидируют средний и бюджетный сегменты, однако эти показатели отражают сделки всех покупателей, а не только иностранцев. При анализе зарубежного спроса ключевое значение имеет цель приобретения недвижимости: получение инвестиционного дохода, покупка квартиры для отдыха или сочетание обеих возможностей».

Согласно последнему исследованию Colliers Georgia, в сентябре 2026 года количество сделок с жилой недвижимостью в Батуми сократилось на 10,4% по сравнению с аналогичным месяцем 2025-го. При этом совокупная стоимость продаж увеличилась на 0,9%, достигнув $107 млн.

Рынок недвижимости Батуми по-прежнему в значительной степени зависит от международного спроса. В сентябре на иностранных покупателей пришлось 48% всех сделок.