Пандемия активизировала европейских инвесторов

Фото: DW

Ограничение инвестиций с внешних рынков активизировало европейский инвесторов в недвижимость. За 9 месяцев 2020 года немецкие и французские инвесторы вложили в европейскую недвижимость рекордные суммы, ожидается, что суммы их общих инвестиций превысят показатели 2019 года. Об этом сообщило международное агентство недвижимости Savillis.

С января по сентябрь 2020 года немецкие инвесторы вложили более €1,4 млрд в коммерческую недвижимость Испании, что на 77% больше, чем в прошлом году, когда было вложено €800 млн. За это же время более €1,89 млрд они инвестировали в Великобританию, за весь 2019 — €1,9 млрд и более €850 млн в недвижимость Италии, что уже составляет 79% от общей суммы в €1 млрд в прошлом году. Поэтому стоит ожидать того, что в текущем году показатели вырастут.

За 2020 года французские инвесторы уже потратили €2,45 млрд на недвижимость в Германии и €326 млн на недвижимость в Ирландии, в 2019 года эти цифры составили €2,54 млрд и €338 млн соответственно. Они вложили уже €1,1 млрд в Великобритании (€1,2 млрд за весь 2019 год) и €1,5 млрд в Италию (€1,69 млрд за весь 2019 года).

Между тем, эксперты журнала International Investment считают, что инвестиции в коммерческую недвижимость должны носить выборочный характер. Последние годы ряд магазинных арендных площадей оказывались невостребованными из-за роста онлайн-торговли. В то же время выгодные локации на точках пересечения человеческих потоков по прежнему сохраняют свою актуальность. Поэтому необходимо взвешивать локационные особенности каждого объекта.

С другой стороны, пандемия обострила вопрос перехода на дистанционную работу. Целый ряд компаний даже после завершения пандемии частично сохранят свой штат в удаленном режиме. Это скажется на заполняемости офисов. Поэтому инвестиции в офисы актуальны и выгодны лишь в тех случаях, когда спрос в конкретной локации значительно превышает предложение. Определенное снижение спроса не должно приводить к невыгодной корректировке, при которой предложение будет превышать спрос.

В целом же активизация инвесторов связана с опасением девальвации валют. В силу ряда мер, предпринимаемых национальными банковскими системами, Европейским центробанком, Американской федеральной резервной системой и правительством США по поддержке бизнеса и стимуляции экономики, начинается процесс обесценивания денег. Это наглядно видно по паре доллар-евро, в которой первый ощутимо просел. Но нельзя исключать, что подобное будущее ждет и евро, в зависимости от развития пандемии. В связи с этим, многие инвесторы предпочитают не держать деньги в пассиве, а вкладывают их в недвижимость, диверсифицируя риски.

«Во-первых, эти данные подтверждают, что европейская недвижимость по-прежнему рассматривается как безопасное вложение во времена пандемии COVID-19. Особенно это касается офисных помещений, логистики и многоквартирных зданий, благодаря стабильной и долгосрочной доходности. Во-вторых, как немецкие, так и французские инвесторы продолжают инвестировать в свои внутренние рынки, но при этом диверсифицируют свой портфель, поэтому их доля во многих других европейских странах растет», — заявил директор по европейским исследованиям Savills Эри Мицостержиу.

«В сложные времена нормально выходить на знакомые вам рынки, поэтому мы видим, что так много немецкого и французского капитала направлено на внутренние и соседние рынки. Кроме того, заметный рост активности европейских инвесторов во главе с этими двумя группами является результатом вливания денег в пенсионные фонды, которые направляют на рынок недвижимости для получения прибыли», — считает генеральный директор Savills в Германии и глава отдела инвестиций в Европе Маркус Лемли.

Ранее мы писали, что немецкий рынок квартир остался стабильным, несмотря на пандемию COVID-19 и введенные ограничения.