На рынках Центральной и Восточной Европы объем инвестиций до конца 2022 года может превысить €12 млрд

Фото: Unsplash

Общий объем инвестиций на рынках коммерческой недвижимости Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) к концу 2022 года может превысить €12 млрд. Но на этот прогноз может повлиять неопределенность, вызванная украинским конфликтом и экономической нестабильностью. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Colliers.

«По отдельности большинство стран все еще отстают от уровня инвестирования, который был до пандемии. Только Польша зафиксировала рост на 23% в годовом выражении и обеспечила 56% от общего объема инвестиций в первом квартале 2022 года. Сигналы на оставшуюся часть года очень неоднозначны, есть ряд проблем, но есть и возможности», — рассказал региональный директор по рынкам капитала в ЦВЕ в Colliers Кевин Терпин.

Общий объем инвестиций в Польше в первом квартале 2022 года составил €1,5 млрд, и эта цифра может быть скорректирована в сторону увеличения после закрытия нескольких сделок. Ожидается, что позитивная динамика для Польши сохранится, несмотря на то, что украинский конфликт повлиял на настроения инвесторов.

Капитал из ЦВЕ станет одним из драйверов на польском рынке в 2022 году. Хоть западные инвесторы применяют и более избирательный подход из-за украинского конфликта и в целом большой неопределенности.

А производственные и логистические активы на польском рынке по-прежнему пользуются наибольшим спросом. Спрос на офисы восстанавливается благодаря динамике спроса и предложения, в частности притоку новых арендаторов.

Он добавил, что на большинстве рынков зафиксирована слабая динамика доходности от элитной недвижимости. Это связано в том числе и с отсутствием данных о сделках, подтверждающих дальнейшие изменения. Текущий прогноз предполагает, что дальнейшее снижение доходности в краткосрочной перспективе будет незначительным либо его не будет вовсе.

В первом квартале 2022 года сектор промышленности и логистики уступил место офисам и сегменту розничной торговли, поскольку нехватка доступных продуктов была все более очевидной. Объемы торгового сектора значительно увеличились благодаря продаже компанией EPP 49% и 50% акций в двух своих портфелях, соответственно EPP и M1, за более чем €650 млн.

Капитал США оказал большое влияние на объем инвестиций в первом квартале 2022 года: более €1 млрд или 38% от общего объема. Было заключено пять сделок, крупнейшая из которых — приобретение The Warsaw Hub компанией Google примерно за €585 млн.

Другими значимыми сделками стало приобретение группы розничных портфелей компаниями EPP из ЮАР и Pimco из США на общую сумму более €650 млн. Капитал из ЦВЕ заключил 31 сделку на сумму €972 млн, что заняло 34%.