Цены на жилье в Израиле растут второй месяц

Цены на жилье в Израиле выросли второй отчетный период подряд после резкого весеннего снижения, но все еще остаются ниже прошлогоднего уровня. Сделки июня–июля 2026 года были в среднем на 0,2% дороже, чем в мае–июне, и на 1,2% дешевле, чем годом ранее. Рост сосредоточился в Тель-Авивском и Центральном округах. Одновременно продажи квартир в июле снова сократились, вторичное жилье продолжило дешеветь, а запас непроданных новостроек остается высоким.

Цены растут второй месяц подряд

Еще в начале сентября рынок выглядел слабее. The Times of Israel писал, что цены сделок мая–июня выросли всего на 0,1% после падения на 1% в апреле–мае — крупнейшего снижения примерно за восемь лет. В годовом выражении жилье тогда оставалось дешевле на 1,5%, а снижение фиксировалось в восьми из предыдущих 12 отчетных периодов.

Данные, опубликованные Центральным статистическим бюро Израиля 15 сентября, подтвердили второй небольшой рост подряд. Индекс цен на жилье в июне–июле поднялся на 0,2% относительно мая–июня. Годовая динамика осталась отрицательной: цены были на 1,2% ниже уровня июня–июля 2025 года.

Региональная картина при этом сильно расходится. В Тель-Авивском округе цены выросли на 0,7%, в Центральном — на 0,3%, на юге — на 0,1%. В Иерусалимском округе они снизились на 0,4%, в Хайфском — на 0,3%, на севере — на 0,1%. За год сильнее всего жилье подешевело в Центральном округе — на 3,2%. В Хайфском округе снижение составило 2,4%, в Тель-Авивском — 0,9%, на юге — 0,6%. В Иерусалиме цены остались на 1,1% выше прошлогодних, на севере — на 1%.

Два повышения подряд пока компенсировали лишь небольшую часть предыдущего падения. Рынок перешел от быстрого снижения к более стабильной динамике, но индекс все еще не вернулся к уровню годичной давности.

Новостройки выглядят устойчивее вторичного рынка

Цены новых квартир в июне–июле выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом. Если исключить сделки в рамках государственных программ субсидирования, повышение составило 0,4%.

Государственные программы занимают все более заметную долю первичного рынка. На субсидируемые квартиры пришлось 41,2% учтенных сделок с новостройками против 37,8% месяцем ранее. При этом в годовом выражении новые квартиры все равно оставались дешевле на 0,8%.

На вторичном рынке ситуация заметно слабее. Центральное статистическое бюро впервые начало регулярно публиковать отдельный квартальный индекс готового жилья. Во втором квартале 2026 года цены на такие квартиры снизились на 1,2% относительно первого. В Иерусалимском округе падение достигло 2,9%, в Тель-Авивском — 2%, в Центральном — 1,1%. Небольшой рост был зафиксирован на юге, севере и в Хайфе.

Разрыв между сегментами важен для оценки общего индекса. Девелоперы могут поддерживать официальную стоимость новостроек условиями оплаты, субсидируемыми сделками и другими механизмами продаж. Владельцы готовых квартир чаще вынуждены быстрее реагировать на реальный спрос и корректировать цену.

Продажи снова снизились в июле

Оживление рынка в июне оказалось недолгим. Тогда было продано 8 757 квартир — на 6% больше, чем в мае, и на 50% больше, чем годом ранее. Однако высокая годовая динамика объяснялась прежде всего крайне низкой базой июня 2025 года.

В июле число сделок сократилось до 7 692. Это на 12% меньше июньского результата и на 4% ниже уровня июля прошлого года. Без учета государственного субсидирования на свободном рынке прошло 6 582 сделки, что означает снижение на 9% за год и примерно на 13% за месяц.

Продажи девелоперов с учетом субсидируемых квартир составили 2 968 объектов и выросли на 9% год к году. Весь этот рост обеспечили государственные программы. На свободном рынке застройщики продали 1 858 новых квартир — на 22% меньше, чем в июне. Продажи вторичного жилья составили 4 724 квартиры и сократились примерно на 9% за месяц. Министерство финансов отмечает, что по историческим меркам июль оставался одним из самых слабых месяцев для рынка с начала 2000-х годов.

Таким образом, повышение индекса цен пока не сопровождается устойчивым ростом числа покупателей. Это отличает нынешнюю ситуацию от классического восстановления, при котором дорожающее жилье обычно поддерживается расширением спроса и оборота рынка.

Ставка снизилась, но предложение остается высоким

Банк Израиля 1 сентября снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта до 3,25%. Более дешевое финансирование постепенно уменьшает давление на покупателей с ипотекой и расходы девелоперов по обслуживанию долга.

Регулятор, однако, продолжает считать предложение непроданного жилья высоким. Банк отмечал, что запас непроданных квартир стабилизировался, но остается значительным. Рост количества сделок в мае и июне был умеренным и пришелся в основном на новостройки. Объем новой ипотеки в июле с учетом сезонной корректировки составлял около 10 млрд шекелей.

Дополнительные данные показывают, что ипотечное кредитование остается активным даже при слабых продажах. В августе банки выдали жилищных кредитов на 10,9 млрд шекелей. Среднемесячный показатель за первые восемь месяцев 2026 года достиг примерно 10 млрд шекелей против 8,8 млрд в 2025-м. Часть этого объема связана с завершением финансирования квартир, договоры на которые были подписаны раньше, поэтому высокие ипотечные выдачи сами по себе не означают сопоставимого роста новых покупок.

Снижение ставки работает в пользу спроса, однако большой объем предложения ограничивает возможности продавцов быстро возвращать прежние темпы роста цен.

Растет число отмененных покупок новостроек

Еще одним сигналом напряжения стали отказы от ранее заключенных договоров.

К августу 2026 года налоговые органы получили информацию о 1 821 отмененной покупке новой квартиры из числа договоров, подписанных в 2023–2025 годах. В январе было известно о 1 294 таких случаях. Количество зафиксированных отмен увеличилось на 41%.

Особенно заметна ситуация с договорами 2024 года. Число зарегистрированных отмен выросло с 495 до 738, а их доля — с 1,5% до 2,3% сделок того периода. Многие квартиры тогда продавались с отсроченной основной оплатой: покупатель вносил небольшую сумму при подписании договора и должен был рассчитаться ближе к сдаче объекта.

Когда наступает срок окончательного платежа, покупателю приходится привлекать ипотеку по действующим условиям или находить собственные средства. У части клиентов первоначальный финансовый план перестал работать, что привело к расторжению договоров. Министерство финансов допускает, что число отмен может еще увеличиться, поскольку значительная часть квартир, купленных в 2024 году, пока не передана покупателям.

Для рынка это означает, что статистика подписанных контрактов прошлых лет может несколько завышать фактический объем успешно завершенных продаж.

Аренда продолжает дорожать

Ситуация на рынке аренды отличается от динамики стоимости квартир.

В августе арендаторы, продлевавшие действующий договор, столкнулись с повышением примерно на 2,6% в годовом выражении. Для квартир, где произошла смена жильца, рост составил около 4,4%. Месяцем ранее повышение для новых арендаторов оценивалось в 4,7%.

Разрыв объясняется особенностями рынка. Стоимость большинства действующих договоров фиксируется на определенный срок и не меняется каждый месяц. Более быстро рынок реагирует при заключении нового договора, когда собственник получает возможность пересмотреть ставку.

В результате стоимость покупки жилья остается ниже прошлогоднего уровня, а расходы арендаторов продолжают увеличиваться. Это поддерживает доход собственников сдаваемых квартир, но одновременно повышает расходы домохозяйств, которые пока не могут или не хотят покупать жилье.

Два месяца роста еще не означают разворот

Последние показатели дают более устойчивую картину, чем весной. После падения на 1% индекс прибавил 0,1%, а затем еще 0,2%. Годовое снижение сократилось до 1,2%.

Однако большинство сопутствующих показателей остается слабым. В июле снизились продажи, на вторичном рынке цены упали на 1,2% за квартал, запас непроданных новостроек остается высоким, а доля субсидируемых сделок на первичном рынке превысила 40%.

Региональная динамика тоже не дает единого сигнала. Тель-Авив в последнем измерении прибавил 0,7%, а Иерусалим и Хайфа продолжили дешеветь. В годовом выражении крупнейшее снижение сохраняется в Центральном округе.

Как сообщают эксперты International Investment, два небольших повышения после весеннего падения пока точнее характеризуют стабилизацию рынка, чем начало нового цикла быстрого роста. Снижение ставки до 3,25% постепенно улучшает доступность кредитов, но эффект ограничивают большой запас непроданного жилья и слабые продажи на свободном рынке. Особенно важно различие между новостройками и готовыми квартирами: первичный рынок поддерживают субсидируемые продажи и условия девелоперов, а отдельный индекс вторичного жилья продолжает снижаться. Более убедительным признаком восстановления станет одновременный рост цен и сделок без увеличения зависимости от государственных программ и льготных схем оплаты.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ

Растут ли сейчас цены на жилье в Израиле?

Да. В июне–июле 2026 года индекс вырос на 0,2% относительно мая–июня. Это второй небольшой рост подряд после повышения на 0,1% в предыдущем отчетном периоде.

Насколько жилье дешевле, чем год назад?

Средний индекс цен на жилье в июне–июле был на 1,2% ниже уровня аналогичного периода 2025 года.

Где цены растут быстрее всего?

В последнем отчетном периоде лидировал Тель-Авивский округ, где рост составил 0,7%. Центральный округ прибавил 0,3%, южный — 0,1%.

Где жилье продолжает дешеветь?

В Иерусалимском округе цены снизились на 0,4% относительно предыдущего периода, в Хайфском — на 0,3%, на севере — на 0,1%.

Что происходит с ценами на новостройки?

Новые квартиры подорожали на 0,5% за последний отчетный период. Без учета субсидируемых сделок рост составил 0,4%. В годовом выражении новостройки оставались дешевле на 0,8%.

Что происходит на вторичном рынке?

Во втором квартале 2026 года индекс цен готового вторичного жилья снизился на 1,2% относительно первого квартала.

Сколько квартир было продано в июле?

В Израиле прошло 7 692 сделки, что на 12% меньше, чем в июне, и на 4% меньше, чем в июле 2025 года.

Какая сейчас ставка Банка Израиля?

С 1 сентября 2026 года ключевая ставка составляет 3,25%.

Почему покупатели отменяют сделки с новостройками?

Часть договоров заключалась с небольшим первоначальным платежом и переносом основной суммы ближе к сдаче дома. Позднее некоторые покупатели не смогли привлечь необходимое финансирование или выполнить первоначальный финансовый план.

Что происходит с арендой?

Аренда продолжает дорожать. При продлении договора рост составляет около 2,6% в годовом выражении, при смене арендатора — около 4,4%.