ბრიტანეთის ელექტროქსელები ოფისებისა და საწყობების ღირებულებას ცვლის

ბრიტანული ოფისები და სამრეწველო შენობები ელექტროენერგიის განაწილების ხარჯების ზრდის წინაშე აღმოჩნდნენ, ამასთან, ტვირთი უძრავი ქონების სხვადასხვა ტიპზე არათანაბრად იზრდება. Savills Earth-ის კვლევა, რომელიც 2026 წლის 21 ოქტომბერს გამოქვეყნდა, 2020/21–2027/28 წლებში ქსელური გადასახადების DUoS-ის მატებას საშუალოდ 25%-ით აფასებს ოფისებისთვის, 11%-ით სამრეწველო ობიექტებისთვის და 12%-ით საცხოვრებლისთვის. ეს არის ელექტროენერგიის გადასახადის მხოლოდ ერთი კომპონენტის ცვლილების პროგნოზი და არა ენერგიის სრული ქვითრის ზრდა.

რატომ იზრდება ქსელური ხარჯები ენერგიის განაწილების შემცირების ფონზე

2025 წლამდე ათი წლის განმავლობაში დიდი ბრიტანეთის გამანაწილებელი ქსელების საერთო სიგრძე 3%-ით, ანუ დაახლოებით 23 ათასი კილომეტრით გაიზარდა. ამავდროულად, მათში გამავალი ელექტროენერგიის მოცულობა 11%-ით შემცირდა, რაც დაახლოებით 33 ათას გვატ·სთ-ს შეესაბამება. Savills-ის გათვლებით, გამანაწილებელი სისტემის ექსპლუატაციისა და გაფართოების ხარჯებმა 2025 წელს £5,8 მლრდ-ს მიაღწია, რაც 2015 წლის დონეზე 22%-ით მეტია.

DUoS-ის გადასახადებს შენობების მომხმარებლები ელექტროენერგიის ტარიფის მეშვეობით იხდიან და ისინი ადგილობრივი გამანაწილებელი ქსელების მუშაობას ხმარდება. თუ ქსელის შენახვა ძვირდება, ხოლო მასში გაყიდული კილოვატ-საათების რაოდენობა მცირდება, კუთრი დატვირთვა შესაძლოა კაპიტალურ ხარჯებზე სწრაფად გაიზარდოს. ეს კომერციულ უძრავ ქონებაზე ახდენს გავლენას მაშინაც კი, როდესაც ფართის იჯარა უცვლელი რჩება.

Savills Earth-ის პროგნოზი: DUoS გადასახადების ცვლილება 2020/21–2027/28 წლებში უძრავი ქონების ტიპების მიხედვით — საცხოვრებელი +12%, ოფისები +25%, სამრეწველო უძრავი ქონება +11%. ნაჩვენები არ არის ელექტროენერგიის სრული გადასახადები.

რამდენს გადაიხდის სხვადასხვა ობიექტი

Savills პროგნოზირებს, რომ საშუალო წლიური DUoS-ხარჯები 2027/28 წელს შესაძლოა შეადგენდეს დაახლოებით £277-ს საცხოვრებელ ობიექტზე, £16 ათასს ოფისზე და £128 ათასს სამრეწველო შენობაზე კვლევაში მიღებული ტიპური გათვლების მიხედვით. ეს თანხები არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ტარიფი ნებისმიერი კონკრეტული ფართისთვის: საბოლოო შედეგი დამოკიდებულია ობიექტის ზომაზე, მოხმარებაზე, გამანაწილებელი ქსელის რეგიონსა და მიერთების პარამეტრებზე.

რეგიონული განსხვავებები მნიშვნელოვანია. SP Manweb-ის ტერიტორიაზე მდებარე ტიპური სამრეწველო ობიექტისთვის DUoS-ის საპროგნოზო ზრდა საკვლევ პერიოდში წელიწადში £93 ათასს აღწევს, ხოლო SSEN Scotland-ის ზონაში შესაძლებელია £52 ათასით კლება. განსხვავებული საწყისი მაჩვენებლები და ადგილობრივ ქსელებზე დატვირთვა ნიშნავს იმას, რომ ორი ერთნაირი ფართობის მქონე საწყობმა შეიძლება განსხვავებული ქვითრები მიიღოს.

სიმძლავრის მიერთება მიწის ფასის ნაწილი ხდება

ქსელური გადასახადები მნიშვნელოვანია, მაგრამ ახალი დეველოპმენტისთვის კიდევ უფრო არსებითია თავისუფალი სიმძლავრის არსებობა და მიერთების ვადები. ახალ მიერთებაზე განაცხადმა შესაძლოა ქვესადგურებისა და ხაზების გაძლიერება მოითხოვოს, რომლის ღირებულებაც ნაწილობრივ განმცხადებელს ეკისრება. ამიტომ, ნაკვეთი ენერგოქსელზე ტექნიკურად დადასტურებული წვდომით შეიძლება უფრო მიმზიდველი აღმოჩნდეს, ვიდრე უფრო იაფი მიწა გარანტირებული მიერთების გარეშე.

ადრე International Investment განიხილავდა, თუ როგორ ანელებს სიმძლავრის დეფიციტი ევროპული მონაცემთა ცენტრების განვითარებას: გამომთვლელ ობიექტებს სჭირდებათ არა მხოლოდ შენობები და გაგრილება, არამედ კონკრეტული მეგავატები განსაზღვრულ თარიღამდე. Savills-ის ახალი გათვლები ამ თემას ოფისებზე, საწყობებსა და საცხოვრებელ მშენებლობაზეც ავრცელებს — პოტენციურად ქსელური ხარჯების ზრდა ხარჯთაღრიცხვებსა და მოსალოდნელ ფულად ნაკადებში ჩაიდება.

რა შეიცვლება 2028 წლიდან

ბრიტანული მარეგულირებელი Ofgem გამანაწილებელი ქსელების რეგულირების მომდევნო პერიოდს ED3-ს 2028–2033 წლებისთვის ამზადებს. მიდგომა გულისხმობს ინვესტიციების უფრო ადრეულ დაგეგმვას ტერიტორიების საპროგნოზო საჭიროებების საფუძველზე, და არა მხოლოდ შემდგომ რეაგირებას ცალკეული დამკვეთების განაცხადებზე. გამანაწილებელი ქსელების ოპერატორებმა უნდა გაითვალისწინონ მოთხოვნისა და მიწოდების სივრცითი გეგმები და მარეგულირებელს ბიზნეს-გეგმები 2026 წლის დეკემბერში წარუდგინონ.

უძრავი ქონების მფლობელებისთვის ეს ნიშნავს წინასწარ შეამოწმონ ქსელური ზონა, მისი მოდერნიზაციის პერსპექტიული ინვესტიციები და სიმძლავრის ხელმისაწვდომი რეზერვი. ისტორიული ტარიფები და ელექტროგადამცემ ხაზთან ფიზიკური მეზობლობა არასაკმარისია საინვესტიციო პროექტის შესაფასებლად. International Investment-მა ასევე განიხილა ინფრასტრუქტურული მოთხოვნა ელექტროქსელებზე და მონაცემთა დამუშავების ცენტრების მშენებლობა UBS-ის მიმოხილვაში.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

კითხვები და პასუხები (FAQ)

რამდენით გაიზრდება ბრიტანეთის ოფისების ქსელური გადასახადები? Savills აფასებს DUoS-ის 25%-იან ზრდას 2020/21–2027/28 წლების პერიოდში; ეს არ წარმოადგენს ელექტროენერგიის სრული ქვითრის პროგნოზს.

რას ნიშნავს DUoS? ეს არის გამანაწილებელი ელექტროქსელით სარგებლობის საფასური, რომელიც შედის ელექტროენერგიის ღირებულებაში.

რატომ განსხვავდება ტარიფები რეგიონების მიხედვით? ადგილობრივ ოპერატორებს აქვთ განსხვავებული დატვირთვა, ქსელების მდგომარეობა და გაფართოების ხარჯები.

გაზრდის თუ არა ეს ნებისმიერი უძრავი ქონების ღირებულებას? გავლენა დამოკიდებულია მიერთებაზე, მოხმარებასა და მოიჯარეებზე; ასეთი უნივერსალური დასკვნისთვის მონაცემები არ არსებობს.