Электросети Британии меняют стоимость офисов и складов

Британские офисы и промышленные здания столкнулись с ростом затрат на распределение электроэнергии, причем нагрузка на разные типы недвижимости увеличивается неравномерно. Исследование Savills Earth, опубликованное 21 октября 2026 года, оценивает повышение сетевых сборов DUoS за 2020/21–2027/28 годы в среднем на 25% для офисов, 11% для промышленных объектов и 12% для жилья. Это прогноз изменения одной составляющей платы за электричество, а не рост полного счета за энергию.

Почему сетевые расходы растут при снижении распределения энергии

За десять лет до 2025 года совокупная протяженность распределительных сетей Великобритании увеличилась на 3%, или примерно 23 тыс. километров. При этом объем проходившей через них электроэнергии уменьшился на 11%, что соответствует примерно 33 тыс. ГВт·ч. По расчетам Savills, расходы на эксплуатацию и расширение распределительной системы в 2025 году достигли £5,8 млрд, на 22% больше уровня 2015-го.

Сборы DUoS оплачивают пользователи зданий через тариф на электроэнергию и направляют на работу местных распределительных сетей. Если содержание сети дорожает, а число проданных через нее киловатт-часов снижается, удельная нагрузка способна расти быстрее капитальных расходов. Это затрагивает коммерческую недвижимость даже тогда, когда аренда помещения не меняется.

Прогноз Savills Earth: изменение сборов DUoS за 2020/21–2027/28 по типам недвижимости — жилье +12%, офисы +25%, промышленная недвижимость +11%. Показаны не полные счета за электроэнергию.

Сколько будут платить разные объекты

Savills прогнозирует, что средние годовые DUoS-расходы в 2027/28 году могут составить около £277 на жилой объект, £16 тыс. на офис и £128 тыс. на промышленное здание в принятых исследованием типовых расчетах. Эти суммы нельзя использовать как тариф для любой конкретной площади: итог зависит от размера объекта, потребления, региона распределительной сети и параметров подключения.

Региональные расхождения значительны. Для типового промышленного объекта на территории SP Manweb расчетное увеличение DUoS за исследуемый период достигает £93 тыс. в год, а в зоне SSEN Scotland возможен спад на £52 тыс. Разные исходные значения и нагрузка на местные сети означают, что два одинаковых по площади склада могут получать разные счета.

Подключение мощности становится частью цены земли

Сетевые платежи важны, но для нового девелопмента еще существеннее наличие свободной мощности и сроки присоединения. Заявка на новое подключение может потребовать усиления подстанций и линий, стоимость которого частично ложится на заявителя. Поэтому участок с технически подтвержденным доступом к энергосети может быть привлекательнее более дешевой земли без гарантированного подключения.

Ранее International Investment разбирал, как недостаток мощности замедляет развитие европейских дата-центров: вычислительным объектам требуются не только здания и охлаждение, но и конкретные мегаватты к определенной дате. Новые расчеты Savills расширяют тему на офисы, склады и жилищное строительство — потенциально рост сетевых расходов закладывается в сметы и ожидаемые денежные потоки.

Что изменится с 2028 года

Британский регулятор Ofgem готовит следующий период регулирования распределительных сетей ED3 на 2028–2033 годы. Подход предполагает более раннее планирование инвестиций на основе прогнозных потребностей территорий, а не только последующую реакцию на заявки отдельных заказчиков. Операторы распределительных сетей должны учитывать пространственные планы спроса и предложения и направить бизнес-планы регулятору в декабре 2026 года.

Для собственников недвижимости это означает необходимость заранее проверять сетевую зону, перспективные инвестиции в ее модернизацию и доступный резерв мощности. Исторические тарифы и физическое соседство с линией электропередачи недостаточны для оценки инвестиционного проекта. International Investment также рассматривал инфраструктурный спрос на электросети и строительство центров обработки данных в обзоре UBS.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Вопросы и ответы (FAQ)

На сколько вырастут сетевые сборы офисов Британии? Savills оценивает рост DUoS на 25% за период 2020/21–2027/28; это не прогноз полного счета за электричество.

Что означает DUoS? Это сборы за использование распределительной электросети, включаемые в стоимость электроэнергии.

Почему ставки различаются по регионам? У местных операторов разная нагрузка, состояние сетей и расходы на расширение.

Повысит ли это стоимость любой недвижимости? Влияние зависит от подключения, потребления и арендаторов; данных для такого универсального вывода нет.