საწყობების დეფიციტმა ხორვატიაში ვაკანტურობა 1%-მდე შეამცირა

თავისუფალი ფართების წილი ხორვატიის თანამედროვე სამრეწველო-ლოგისტიკური უძრავი ქონების ბაზარზე 2026 წლის მეორე კვარტალში 1%-მდე შემცირდა, წინა სამი თვის 2,1%-თან შედარებით. კვარტალის განმავლობაში საკვლევ საიჯარო ფონდში ახალი ობიექტი არ გამოჩენილა, ხოლო დაკავებული და გაქირავებული ფართების მოცულობამ 18 417 კვ. მ შეადგინა. საუკეთესო საწყობების საიჯარო განაკვეთი შენარჩუნდა €6,50 დონეზე თვეში კვ. მ-ზე, ხოლო მშენებარე და დაგეგმილი პროექტების საერთო მოცულობა 808 ათას კვ. მ-ს მიუახლოვდა. თუმცა ამ პორტფელის თითქმის 80% ჯერ მხოლოდ დაგეგმვის ეტაპზეა.

A კლასის საწყობების მიწოდება კვლავ შეზღუდულია

გასაქირავებლად განკუთვნილი A კლასის თანამედროვე სამრეწველო და ლოგისტიკური ფართების მოცულობამ მეორე კვარტალის ბოლოს 450 065 კვ. მ-ს მიაღწია. ამ კლასს კონსულტანტები ჩვეულებრივ მიაკუთვნებენ ახალ ან ახლახან აშენებულ ობიექტებს თანამედროვე საინჟინრო ინფრასტრუქტურით, ჭერის საკმარისი სიმაღლით, მოხერხებული სატვირთო ზონებითა და სატვირთო ტრანსპორტისთვის განკუთვნილი მისასვლელით.

1%-იანი ვაკანტურობის პირობებში თავისუფალი ფართების საანგარიშო მოცულობა დაახლოებით 4,5 ათას კვ. მ-ს შეადგენს. ეს პირობითი შეფასებაა: ხელმისაწვდომი ფართი შესაძლოა არ შეესაბამებოდეს დამქირავებლის მოთხოვნებს მდებარეობის, ფართობის, ელექტრომომარაგების სიმძლავრის ან საწყობის კონფიგურაციის მიხედვით.

მეორე კვარტალში განსახილველ საიჯარო ფონდში ახალი ფართები არ შესულა ექსპლუატაციაში. ეს მაჩვენებელი არ ნიშნავს ხორვატიაში მშენებლობის სრულ არარსებობას. ის ეხება თანამედროვე ობიექტებს, რომლებსაც კონსულტანტი ღია საიჯარო ბაზარზე აღრიცხავს. მესაკუთრეების მიერ საკუთარი საჭიროებისთვის აშენებული საწყობები შესაძლოა ამ სტატისტიკაში არ შედიოდეს.

CBRE-მ დამოუკიდებლად დაადასტურა მეორე კვარტალში ზაგრებში ახალი დასრულებული ლოგისტიკური ობიექტების არარსებობა და აღნიშნა, რომ ბაზრის მდგომარეობა უახლოეს პერიოდებში დამოკიდებული იქნება დამუშავების პროცესში მყოფი პორტფელის რეალიზაციაზე.

ზაგრების ჟუპანიამ მოიზიდა დამქირავებელთა უმეტესობა

მეორე კვარტალში დარეგისტრირდა ოთხი გარიგება. მათგან სამი განხორციელდა ზაგრების ჟუპანიაში, რომელიც დედაქალაქს აკრავს გარს, და მხოლოდ ერთი — უშუალოდ ქალაქ ზაგრებში.

მოთხოვნის გარეუბნებში გადატანა აიხსნება მიწის ნაკვეთების უფრო ფართო არჩევანით, სატვირთო ავტომობილების მოძრაობის ნაკლები შეზღუდვითა და ავტომაგისტრალებთან სიახლოვით. მსხვილი სადისტრიბუციო და საწარმოო შენობების განთავსება ქალაქის ფარგლებში რთულია მიწის ღირებულების, განაშენიანების სიმჭიდროვისა და მისასვლელი ინფრასტრუქტურისადმი მოთხოვნების გამო.

კვარტალურ აქტივობაში ყველაზე დიდი წვლილი შეიტანეს საწარმოო კომპანიებმა, მათ შორის ქიმიური დარგის საწარმოებმა და სამშენებლო მასალების მწარმოებლებმა. კვლევაში ნაჩვენებ გარიგებებს შორისაა კომპანია Quattro logistika-ს მიერ 7,3 ათასი კვ. მ-ის იჯარა და 5 ათასი კვ. მ კომპლექსში RC Zone Samobor.

ეს ორი გარიგება მოიცავს 12,3 ათას კვ. მ-ს მთლიანი კვარტალური 18 417 კვ. მ მაჩვენებლიდან. რუკა შეიცავს მხოლოდ შერჩეულ ოპერაციებს, ამიტომ ის არ წარმოადგენს ხელშეკრულებების სრულ ჩამონათვალს.

ანგარიში სხვადასხვაგვარად ასახელებს ათვისების მაჩვენებელს

კვლევის შემაჯამებელი გვერდი 18 417 კვ. მ-ს აღნიშნავს, როგორც net take-up, ანუ წმინდა ათვისება. ამაში ჩვეულებრივ მოიაზრებენ სხვაობას ახლად დაკავებულ და გათავისუფლებულ ფართებს შორის.

მომდევნო გვერდზე გრაფიკს იგივე კვარტალური მნიშვნელობით ეწოდება gross take-up — გარიგებების მთლიანი მოცულობა გათავისუფლებული ფართების გამოკლების გარეშე. ეს მეთოდოლოგიურად განსხვავებული მაჩვენებლებია.

კვლევა არ ხსნის ტერმინოლოგიურ შეუსაბამობას და არ ასახელებს გათავისუფლებული ფართების ცალკეულ სიდიდეს. ამიტომ უფრო მართებულია 18 417 კვ. მ-ს ვუწოდოთ ათვისების ან საიჯარო აქტივობის მოცულობა, ყოველგვარი ცალსახა მტკიცების გარეშე, რომ საუბარია სწორედ წმინდა მაჩვენებელზე. გრაფიკი აჩვენებს, რომ მეორე კვარტალის შედეგმა გადააჭარბა 2026 წლის პირველი სამი თვის დონეს, მაგრამ შესამჩნევად ჩამორჩა 2025 წლის ბოლოს პიკს.

საიჯარო განაკვეთები ისტორიულ მაქსიმუმთან შენარჩუნდა

საუკეთესო სასაწყობო ობიექტების განცხადებული საიჯარო განაკვეთი დარჩა €6,50 დონეზე თვეში კვ. მ-ზე. საშუალო განაკვეთმა საკვლევ ბაზარზე შეადგინა €6,25.

ყველაზე მაღალი ფასები დაფიქსირდა ქალაქ ზაგრებში, სადაც ფართები შეთავაზებული იყო €6,50–7,50 თვეში კვ. მ-ზე. ადრიატიკის ხორვატიაში დიაპაზონმა შეადგინა €6,50–7, ჩრდილოეთ ხორვატიაში — €6–6,50, ხოლო პანონიის ხორვატიაში — €5,50–6.

განცხადებული განაკვეთი არ უდრის ხელშეკრულების საბოლოო ღირებულებას. დამქირავებლის ფაქტობრივი ხარჯები შეიძლება დამოკიდებული იყოს იჯარის ხანგრძლივობაზე, ყოველწლიურ ინდექსაციაზე, საექსპლუატაციო გადასახადებზე, ფინანსურ გარანტიებსა და ფართის ადაპტაციის ხარჯებზე.

სტაბილური ზედა განაკვეთი ვაკანტურობის 1%-მდე შემცირების პირობებში მიუთითებს შენარჩუნებულ დეფიციტზე, მაგრამ არ ადასტურებს ფასების შემდგომ დაჩქარებას. დამქირავებლებმა შესაძლოა გადადონ გარიგებები მშენებარე ობიექტების დასრულების მოლოდინში, ან აირჩიონ უფრო იაფი რეგიონები ზაგრების გარეთ.

მშენებარე პორტფელმა 165 ათას კვადრატულ მეტრს მიაღწია

მშენებლობის სტადიაზე იმყოფებოდა 164 913 კვ. მ სამრეწველო და ლოგისტიკური ფართი. ეს შეესაბამება არსებული A კლასის საიჯარო ფონდის დაახლოებით 36,6%-ს.

უდიდეს შერჩეულ პროექტებს მიეკუთვნება Logexpert-ის კომპლექსი ვუკოვინაში 58 ათასი კვ. მ ფართობით, RC Zone Samobor 43 ათას კვ. მ-ზე და LOGIS სვეტა-ჰელენას რაიონში 39 ათას კვ. მ-ზე. ისინი ერთად ქმნიან 140 ათას კვ. მ-ს, ანუ მშენებარე პორტფელის ძირითად ნაწილს.

ამ პროექტების დასრულებამ უნდა გააფართოოს დამქირავებელთა არჩევანი, განსაკუთრებით ზაგრების შემოგარენში. თუმცა მთელი მშენებარე მოცულობა აუცილებლად არ გადაიქცევა თავისუფალ მიწოდებად. ფართების ნაწილი შესაძლოა წინასწარ იყოს გაქირავებული ან შენდებოდეს კონკრეტული მომხმარებლების მოთხოვნების შესაბამისად.

108 REAL ESTATE-ის მმართველი დირექტორი დარიო ტომლენოვიჩი მოელის, რომ მშენებარე ობიექტების ნაწილის ექსპლუატაციაში გაშვება ოდნავ გაზრდის ფართების ხელმისაწვდომობას ცალკეულ რაიონებში, მაგრამ უახლოეს მომავალში არ გამოიწვევს საერთო ვაკანტურობის არსებით მატებას.

დაგეგმილი პორტფელი აჭარბებს მოქმედ ბაზარს

კიდევ 642 834 კვ. მ იმყოფებოდა დაგეგმვის სტადიაზე. მშენებარე ობიექტებთან ერთად პოტენციურმა პორტფელმა 807 747 კვ. მ-ს მიაღწია — თითქმის 1,8-ჯერ მეტი არსებულ საიჯარო ფონდზე.

რუკაზე უდიდესი ობიექტია Accolade-ის პროექტი 312 ათასი კვ. მ ფართობით. ასევე მითითებულია RC Zone კლინჩა-სელაში 85 ათას კვ. მ-ზე, VGP დუგოპოლეში 42 ათას კვ. მ-ზე, Logexpert-ის პროექტი 28,5 ათას კვ. მ-ზე და გადასატვირთი კომპლექსი ზადარში 18,5 ათასი კვ. მ ფართობით.

დაგეგმილი ფართები შეადგენს მთელი მომავალი პორტფელის 79,6%-ს. ისინი არ უდრის ობიექტებს ექსპლუატაციაში გაშვების დამტკიცებული ვადით. პროექტები შეიძლება დაიყოს რიგებად, შემცირდეს, გადაიდოს ან გაუქმდეს ნებართვებთან, ინფრასტრუქტურასთან, დაფინანსებასთან და დამქირავებლების მოძიებასთან დაკავშირებული შეფერხებების გამო.

ამიტომ მთელი 807,7 ათასი კვ. მ-ის შედარება მოქმედ ბაზართან აჩვენებს დეველოპერების ინტერესის მასშტაბს, მაგრამ არ იძლევა მიწოდების მკვეთრი გაორმაგების პროგნოზირების საფუძველს. ფართების სიჭარბის რისკის შესაფასებლად უფრო მნიშვნელოვანია ფაქტობრივად დაწყებული მშენებლობის მოცულობა და წინასწარი იჯარის ხელშეკრულებებით უზრუნველყოფილი ფართების წილი.

ზაგრები რჩება მთავარ ლოგისტიკურ ცენტრად

თანამედროვე მიწოდების დიდი ნაწილი კვლავ ზაგრებსა და მის შემოგარენშია კონცენტრირებული. დედაქალაქის რეგიონი აერთიანებს ქვეყნის უდიდეს სამომხმარებლო ბაზარს, ძირითად სადისტრიბუციო ცენტრებსა და საავტომობილო მარშრუტებს სლოვენიის, უნგრეთის, სერბეთისა და ადრიატიკის სანაპიროს მიმართულებით.

ამავდროულად, დეველოპერები უფრო მეტ ინტერესს იჩენენ რიეკასა და სპლიტის რაიონების მიმართ. სანაპიროზე მოთხოვნას ხელს უწყობს პორტები, ტურიზმი, საცალო ქსელები და ტერიტორიულად გაჭიმული ბაზრის მომარაგების აუცილებლობა.

ზაგრების გარეთ არსებული ბაზრები უფრო მცირეა და უფრო მეტად არის დამოკიდებული ცალკეულ მსხვილ დამქირავებლებზე. წინასწარ გაფორმებული ხელშეკრულების გარეშე მშენებლობა იქ შესაძლოა უფრო სარისკო იყოს, განსაკუთრებით თუ ობიექტი გათვლილია ერთ მომხმარებელზე ან ვიწრო დარგზე.

ახალი ლოკაციების კონკურენტუნარიანობისთვის მნიშვნელოვანი იქნება არა მხოლოდ საიჯარო განაკვეთები. კომპანიების გადაწყვეტილებებზე გავლენას ახდენს გზების გამტარუნარიანობა, მუშახელის ხელმისაწვდომობა, საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე წვდომა, ელექტროქსელების სიმძლავრე და უმსხვილეს ქალაქებამდე მიწოდების დრო.

მრეწველობამ მხარი დაუჭირა საწყობებზე მოთხოვნას

ხორვატიის სამრეწველო წარმოება ივნისში 4,3%-ით გაიზარდა 2025 წლის იმავე თვესთან შედარებით. სეზონურობისა და სამუშაო დღეების რაოდენობის კორექტირების შემდეგ გამოშვება მაისთან შედარებით 5,3%-ით გაიზარდა.

დამამუშავებელმა მრეწველობამ წლიურ გამოხატულებაში 4% მოიმატა. შუალედური საქონლის წარმოება, რომელსაც სხვა საწარმოები შემდგომი პროდუქციის გამოსაშვებად იყენებენ, 14,8%-ით გაიზარდა.

მზა სამრეწველო პროდუქციის მარაგები 9,8%-ით მეტი აღმოჩნდა, ვიდრე წინა წლის ივნისში. ასეთ ზრდას შეუძლია გაზარდოს მოთხოვნა სასაწყობო ფართებზე, თუმცა ამავდროულად შეიძლება მიუთითებდეს ცალკეული კატეგორიის საქონლის უფრო ნელ რეალიზაციაზე.

მრეწველობაში დასაქმებულთა რაოდენობა წლიურად 5,3%-ით შემცირდა, ხოლო შრომის ნაყოფიერება პირველ ნახევარწლიურ პერიოდში 6%-ით გაიზარდა. მაჩვენებლები მიუთითებს გამოშვების ზრდაზე დასაქმების შემცირების ფონზე, თუმცა სტატისტიკა არ იძლევა იმის დადგენის საშუალებას, თუ ცვლილებების რა ნაწილი უზრუნველყო ავტომატიზაციამ, წარმოების გარდაქმნამ თუ ნაკლებად ეფექტიანი საწარმოების დახურვამ.

საცალო ვაჭრობას არ უჩვენებია მკვეთრი აჩქარება

საცალო ვაჭრობის რეალური ბრუნვა ივნისში წლიურ გამოხატულებაში 0,4%-ით გაიზარდა. დადებითი დინამიკა ზედიზედ 39-ე თვე გრძელდებოდა, მაგრამ ტემპები ზომიერი რჩებოდა. იანვარ-ივნისში ბრუნვა 1,9%-ით გაიზარდა.

სურსათის, სასმელებისა და თამბაქოს გაყიდვები წლიურად 2,9%-ით გაიზარდა, არასასურსათო საქონლის კი — 1,5%-ით. საავტომობილო საწვავის რეალიზაცია 12,9%-ით შემცირდა.

ინტერნეტ-ვაჭრობა და ფოსტით გაყიდვები ივნისში წლიურ გამოხატულებაში 3,2%-ით შემცირდა, მაგრამ პირველი ნახევარწლის შედეგებით წინა წლის დონეზე 3,3%-ით მაღალი დარჩა. წინა ვერსიაში ყოველთვიური და ნახევარწლიური დინამიკა არასაკმარისად მკაფიოდ იყო ჩამოყალიბებული.

ამრიგად, სტატისტიკა არ ადასტურებს ელექტრონული კომერციის მკვეთრ აღმავლობას მეორე კვარტალში. სასაწყობო მოთხოვნას ერთდროულად რამდენიმე ჯგუფის დამქირავებლები აყალიბებდნენ: საწარმოო კომპანიები, საკონტრაქტო ლოგისტიკური ოპერატორები, საცალო ქსელები, დისტრიბუტორები და საავტომობილო დარგის საწარმოები.

ხორვატიის ეკონომიკური ზრდა შენელდა

ხორვატიის მთლიანი შიდა პროდუქტი 2026 წლის პირველ კვარტალში წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 2,2%-ით გაიზარდა, 2025 წლის მეოთხე კვარტალში 3,9%-იანი ზრდის შემდეგ.

სეზონური კორექტირების შემდეგ ეკონომიკა წინა კვარტალთან შედარებით არ გაზრდილა. ძირითადი კაპიტალის მთლიანი დაგროვება 2,5%-ით გაიზარდა, საქონლისა და მომსახურების ექსპორტი 1,6%-ით შემცირდა.

დამამუშავებელი მრეწველობის დამატებული ღირებულება 1,1%-ით გაიზარდა, მშენებლობის — 2,8%-ით, ხოლო ვაჭრობის, ტრანსპორტის, სასტუმროებისა და რესტორნების სექტორის — 1,8%-ით.

ეს მაჩვენებლები შეესაბამება სამრეწველო უძრავ ქონებაზე დადებითი, მაგრამ შენელებადი მოთხოვნის სცენარს. ისინი არ ადასტურებს ფართო ეკონომიკურ აღმავლობას, რომელსაც შეეძლო ავტომატურად უზრუნველეყო დამქირავებლებით მთელი გაცხადებული დეველოპერული პორტფელი.

ინფლაცია ზრდის კომპანიების ხარჯებს

სამომხმარებლო ინფლაცია მარტის 4,8%-დან ივნისში 4,5%-მდე შემცირდა. თვიურ გამოხატულებაში ფასები 0,4%-ით შემცირდა.

საცხოვრებლის, წყლის, ელექტროენერგიის, გაზისა და სხვა სახის საწვავის ხარჯები წლიურად 12%-ით გაიზარდა. ენერგია 13,2%-ით გაძვირდა, მომსახურება კი — 8,1%-ით.

მაღალმა ენერგეტიკულმა და სერვისულმა ხარჯებმა შესაძლოა გაზარდოს საწყობების ექსპლუატაციის, ტრანსპორტირებისა და აღჭურვილობის მომსახურების ღირებულება. ინფლაცია ასევე მხარს უჭერს ნომინალურ საიჯარო განაკვეთებს, განსაკუთრებით ყოველწლიური ინდექსაციის მქონე ხელშეკრულებებში.

თუმცა ხარჯების ზრდა ამავდროულად ზღუდავს დამქირავებელთა გადახდისუნარიანობას. კომპანიებმა უნდა გაითვალისწინონ არა მხოლოდ იჯარა, არამედ ელექტროენერგია, ხელფასები, დაზღვევა, საწვავი და დაფინანსების მოზიდვის ღირებულება.

სამშენებლო აქტივობამ ტემპის დაკარგვა დაიწყო

სამშენებლო სამუშაოების მოცულობა მაისში 1,9%-ით მაღალი იყო, ვიდრე წინა წელს, მაგრამ სეზონური კორექტირების შემდეგ აპრილთან შედარებით 0,1%-ით შემცირდა.

შენობებზე სამუშაოები წლიურ გამოხატულებაში მხოლოდ 0,6%-ით გაიზარდა და თვეში 0,6%-ით შემცირდა. პირველ კვარტალში მშენებლობის საერთო მოცულობა 2,6%-ით გაიზარდა 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

შენელება არ ნიშნავს დეველოპმენტის შეჩერებას, მაგრამ აჩვენებს, რომ სამრეწველო პროექტების მსხვილმა პორტფელმა ჯერ კიდევ უნდა გაიაროს ნებართვების, დაფინანსებისა და მშენებლობის ეტაპები. ექსპლუატაციაში გაშვების ვადები შეიძლება გადაიწიოს მდგრადი მოთხოვნის პირობებშიც კი.

თუ რამდენიმე მსხვილი კომპლექსი დაყოვნდება, დეფიციტი უფრო დიდხანს შენარჩუნდება. თუ სპეკულაციური ფართების მნიშვნელოვანი მოცულობა ერთდროულად დასრულდება, ვაკანტურობა შეიძლება სწრაფად გაიზარდოს ცალკეულ რაიონებში.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, 1%-იანი ვაკანტურობა და ახალი ობიექტების არარსებობა ადასტურებს ხარისხიანი საწყობების მიმდინარე დეფიციტს, მაგრამ არ იძლევა თითოეული ახალი პროექტის უპირობო მიმზიდველობის გარანტიას. ფაქტობრივი მშენებლობის მოცულობა მოქმედი ფონდის მხოლოდ 36,6%-ს შეადგენს, მაშინ როცა გაცხადებული პორტფელის თითქმის 80% დაგეგმვის ეტაპზე რჩება. ბაზარს შეუძლია ახალი მიწოდების ნაწილის ათვისება, თუმცა ოთხი გარიგება და 18 417 კვ. მ კვარტალური აქტივობა წარმოადგენს შეზღუდულ ბაზას 800 ათას კვ. მ-ზე მეტი საერთო მოცულობის მქონე პროექტებისთვის. ყველაზე მდგრადად გამოიყურება წინასწარი იჯარის ხელშეკრულებების, რამდენიმე პოტენციური მომხმარებლის, ავტომაგისტრალებთან წვდომისა და საკმარისი ენერგეტიკული ინფრასტრუქტურის მქონე კომპლექსები. წამყვანი დამქირავებლების გარეშე დარჩენილი პროექტები შეიძლება კონკურენციის ზრდას წააწყდნენ, თუ ბაზარზე ერთდროულად რამდენიმე მსხვილი რიგი გამოვა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: ხორვატიის სამრეწველო უძრავი ქონება

რა შეადგენს თავისუფალი საწყობების წილს ხორვატიაში?

A კლასის თანამედროვე სამრეწველო და ლოგისტიკური თავისუფალი ფართების წილმა 2026 წლის მეორე კვარტალში 1% შეადგინა, სამი თვით ადრე არსებული 2,1%-ის წინააღმდეგ.

რა მოცულობისაა A კლასის სასაწყობო ბაზარი?

გასაქირავებლად შეთავაზებული და კვლევაში აღრიცხული A კლასის თანამედროვე ფართების მოცულობამ 450 065 კვ. მ-ს მიაღწია.

რამდენი სასაწყობო ფართი დაკავდა მეორე კვარტალში?

ანგარიში ასახელებს 18 417 კვ. მ მაჩვენებელს. თუმცა სხვადასხვა გვერდზე ის მითითებულია როგორც წმინდა, ისე მთლიანი ათვისება, ამიტომ უფრო მართებულია მას საიჯარო აქტივობის საერთო მაჩვენებელი ვუწოდოთ.

რა ღირს საწყობის იჯარა ზაგრებში?

განცხადებული განაკვეთები ქალაქ ზაგრებში შეადგენდა €6,50–7,50 თვეში კვ. მ-ზე. ქვეყნის მასშტაბით საუკეთესო ობიექტების განაკვეთი შეადგენდა €6,50-ს, საშუალო — €6,25-ს.

რამდენი საწყობი შენდება ხორვატიაში?

მშენებლობის სტადიაზე იმყოფებოდა 164 913 კვ. მ. კიდევ 642 834 კვ. მ იყო გაცხადებული დაგეგმვის სტადიაზე.

გამოვა თუ არა ყველა დაგეგმილი ობიექტი ბაზარზე?

არ არსებობს გარანტია, რომ მთელი გაცხადებული მოცულობა აშენდება. რეალიზაცია დამოკიდებულია ნებართვებზე, დაფინანსებაზე, ინფრასტრუქტურასა და დამქირავებელთა წინასწარ მოთხოვნაზე.

სად არის კონცენტრირებული ძირითადი გარიგებები?

მეორე კვარტალის ოთხი გარიგებიდან სამი შედგა ზაგრების ჟუპანიაში და ერთი — უშუალოდ ქალაქ ზაგრებში.

რომელი დარგები ქმნის მოთხოვნას საწყობებზე?

მოთხოვნას აყალიბებენ საწარმოო საწარმოები, საკონტრაქტო ლოგისტიკური კომპანიები, საცალო ქსელები, დისტრიბუტორები, ელექტრონული კომერცია და საავტომობილო სექტორი. მეორე კვარტალში შესამჩნევი როლი ითამაშა ქიმიურმა მრეწველობამ და სამშენებლო მასალების წარმოებამ.

შეიძლება თუ არა ბაზარზე საწყობების სიჭარბე წარმოიშვას?

ასეთი რისკი არსებობს, თუ წინასწარი დამქირავებლების გარეშე რამდენიმე მსხვილი პროექტი ერთდროულად დასრულდება. ჯერჯერობით პორტფელის დიდი ნაწილი მხოლოდ დაგეგმვის ეტაპზეა.