Unsplash

ლატვიაში წამოაყენეს ინიციატივა, რომ გაუქმდეს ახალი გზა ბინადრობის ნებართვა ინვესტიციებით €150 000-დან ჯერ კიდევ მის ამოქმედებამდე. სექტემბერში ძალაში შესული წესები ითვალისწინებს ნებართვების გაცემას უცხოელებზე სპეციალურ ფონდში შენატანების სანაცვლოდ, რომელიც ჯერ არ შექმნილა. დეპუტატთა ჯგუფი ამ მექანიზმის წინააღმდეგ გამოვიდა და პროგრამის ფულის გათეთრებისა და სანქციების გვერდის ავლისთვის შესაძლო გამოყენების შესახებ გააფრთხილა.

ლატვიის ბინადრობის ნებართვის ახალი წესები ინვესტორებისთვის

უძრავი ქონება და საბანკო შენატანები

2026 წლის 15 სექტემბრიდან ლატვიაში შეწყვიტეს ბინადრობის ნებართვის გაცემა უძრავი ქონების შეძენისთვის €250 000-ის ღირებულებიდან. ამავდროულად გაუქმდა ნებართვის მიღების შესაძლებლობა სუბორდინირებული საბანკო დეპოზიტისთვის €280 000-დან. ცვლილებები განმტკიცებულია საიმიგრაციო კანონში, რომელიც სეიმმა 20 აგვისტოს მიიღო.

15 სექტემბრამდე შეტანილი განაცხადები განიხილება ძველი წესებით. ამ ინვესტორებისთვის უძრავი ქონების შეძენა ან საბანკო დეპოზიტი კვლავ რჩება ხუთ წლამდე ვადით ბინადრობის ნებართვის გაცემის საფუძვლად. ახალი განაცხადების მიღება ორივე მიმართულებით შეწყვეტილია.

ინვესტიციები კომპანიებში

ადგილობრივ კომპანიებში ლატვიის ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობა ინვესტიციებით შენარჩუნდა. მინიმალური თანხა შეადგენს €50 000-ს ან €100 000-ს საწარმოს ზომის მიხედვით. გარდა ამისა, გათვალისწინებულია €10 000-ის გადახდა სახელმწიფო ბიუჯეტში. სექტემბრიდან ნებართვის მოქმედების ვადა ხუთიდან ორ წლამდე შემცირდა. მხედველობაში მიიღება აგრეთვე თანამშრომელთა რაოდენობა, საწარმოს ბრუნვა და საგადასახადო შენატანები.

რუსეთისა და ბელარუსის მოქალაქეებისთვის საინვესტიციო საფუძვლებით ბინადრობის ნებართვის მიღება დახურულია 2022 წლიდან. 2026 წლის რეფორმას ამ პროგრამებზე წვდომა არ აღუდგენია.

ლატვიის ბინადრობის ნებართვა ფონდის მეშვეობით

ახალი კანონი ასევე ითვალისწინებს ლატვიის საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვას სახელმწიფოს მიერ შექმნილი ალტერნატიული ფონდის მმართველი კომპანიის მეშვეობით. აუცილებელია არანაკლებ €150 000-ის განთავსება ხუთწლიანი ვადით და დამატებით €10 000-ის გადარიცხვა ბიუჯეტში. ნებართვამ შესაძლოა იმოქმედოს ხუთ წლამდე. ამ პერიოდის განმავლობაში საინვესტიციო ხელშეკრულებამ ძალა უნდა შეინარჩუნოს, ხოლო დაბანდების მოცულობა არ უნდა ჩამოცდეს დადგენილ ზღვარს.

ახალი ლატვიის ბინადრობის ნებართვის პროგრამა ჯერჯერობით არ მუშაობს. ლატვიის მოქალაქეობისა და მიგრაციის საქმეთა სამმართველომ (PMLP) 15 სექტემბერს განაცხადა, რომ საჭირო ფონდი ჯერ არ შექმნილა. 22 ოქტომბრის მდგომარეობით განაცხადების მიღება არ გახსნილა.

რატომ სურთ ფონდის პროგრამის გაუქმება

დავა ინვესტორების მოზიდვის შესახებ

ფონდის მოდელი პრემიერ-მინისტრმა ანდრის კულბერგსმა უცხოური კაპიტალის მოზიდვის ინსტრუმენტად წამოაყენა. „პროგრესულების“ და ეროვნული გაერთიანების წარმომადგენლებმა ეჭვქვეშ დააყენეს მისი ეფექტურობა: მათი აზრით, პირობები საკმარისად დამუშავებული არ არის, ხოლო მოთხოვნის პროგნოზი გათვლებით არ არის გამყარებული.

პრეზიდენტი ედგარს რინკევიჩსი გამოდიოდა წინადადებით, შეენარჩუნებინათ ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენისთვის ლატვიის მიმართ მეგობრული ქვეყნების მოქალაქეებისთვის, თუმცა პარლამენტმა ამ ინიციატივას მხარი არ დაუჭირა. მთავრობის მეთაურმა ასევე შესთავაზა ლატვიის საგადასახადო რეზიდენტობა წელიწადში €60 000-ად დროებითი ბინადრობის ნებართვის მქონე უცხოელებისთვის. ეს იდეა ჯერჯერობით მოქმედ ნორმად არ ქცეულა.

დეპუტატების წინადადება

3 სექტემბერს პარტია „პროგრესულების“ ხუთმა დეპუტატმა ანდრის შუვაევსის მეთაურობით შეიტანა კანონპროექტი № 1521/Lp14 ფონდის მეშვეობით „ოქროს ვიზების“ გაუქმების შესახებ. ლატვიური კომპანიების კაპიტალში მონაწილეობით ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობას ინიციატივა არ ეხება.

კანონპროექტის დასაბუთებაში დასახელებულია ფულის გათეთრების, სანქციების გვერდის ავლისა და ქვეყნისთვის რეპუტაციული ზიანის რისკები. დეპუტატები ასევე ეწინააღმდეგებიან ბინადრობის ნებართვის გაცემას უპირატესად განმცხადებლის ფინანსური შესაძლებლობების საფუძველზე.

განხილვა სეიმში

10 სექტემბერს სეიმმა ფონდის მეშვეობით საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის გაუქმების კანონპროექტი თავდაცვის, შინაგან საქმეთა და კორუფციის პრევენციის კომისიას გადასცა. გადაცემას ხმა მისცა 65 დეპუტატმა, წინააღმდეგი იყო 17. 22 ოქტომბრისთვის ცვლილებები საბოლოოდ მიღებული არ ყოფილა.

არჩევნები ლატვიაში 3 ოქტომბერს გაიმართა. შედეგების მიხედვით „გაერთიანებულმა სიამ“ მიიღო 41 ადგილი სეიმში, ხოლო „პროგრესულებმა“ — 10. კენჭისყრის შედეგები ცენტრალურმა საარჩევნო კომისიამ 16 ოქტომბერს დაამტკიცა. თავიანთი ინიციატივის წინ წასაწევად მის ავტორებს სხვა ფრაქციების მხარდაჭერა დასჭირდებათ.

რას ნიშნავს ეს ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ პოლიტიკურმა უთანხმოებამ შესაძლოა შეასუსტოს ინტერესი ლატვიის ფონდის პროგრამის მიმართ მისი ამოქმედების შემდეგაც კი. კანონის გადახედვის პერსპექტივა პირველი განაცხადების მიღებამდეც კი ართულებს სახსრების მოზიდვას ხუთწლიანი ვადით.

ახალი მექანიზმი გააფართოებს საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობებს ადგილობრივი ბიზნესის მართვაში მონაწილეობის აუცილებლობის გარეშე. მისი გაუქმების შემთხვევაში მთავარ ვარიანტად დარჩება პირდაპირი დაბანდებები ლატვიურ კომპანიებში, რაც შეზღუდავს პოტენციურ განმცხადებელთა წრეს. გაჭიანურებულმა გაურკვევლობამ შესაძლოა დააჩქაროს მოთხოვნის გადანაწილება სხვა ქვეყნების სასარგებლოდ, სადაც მოქმედებს საინვესტიციო რეზიდენტობის პროგრამები.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

ხშირად დასმული კითხვები ლატვიის ბინადრობის ნებართვის შესახებ

შესაძლებელია თუ არა ლატვიის ბინადრობის ნებართვის მიღება უძრავი ქონების შეძენით?

ახალი განმცხადებლებისთვის ეს გზა დახურულია 2026 წლის 15 სექტემბრიდან. უფრო ადრე შეტანილი დოკუმენტები განიხილება ძველი წესებით.

კომპანიაში რა სახის დაბანდებები იძლევა ლატვიის ბინადრობის ნებართვის გაფორმების საშუალებას?

აუცილებელია €50 000-ის ან €100 000-ის ინვესტირება საწარმოს ზომის მიხედვით და დამატებით €10 000-ის გადარიცხვა სახელმწიფო ბიუჯეტში. ნებართვამ შესაძლოა იმოქმედოს ორ წლამდე სხვა მოთხოვნების დაცვის პირობით.

რა პირობებია გათვალისწინებული საინვესტიციო ფონდის მეშვეობით ბინადრობის ნებართვისთვის?

მინიმალური შენატანი შეადგენს €150 000-ს ხუთი წლით. დამატებით გათვალისწინებულია €10 000-ის გადახდა ბიუჯეტში. დროებითი ბინადრობის ნებართვა შეიძლება გაიცეს ხუთ წლამდე ვადით ინვესტიციების შენარჩუნების შემთხვევაში.

შესაძლებელია თუ არა ლატვიის ბინადრობის ნებართვაზე განაცხადის შეტანა €150 000-ად?

2026 წლის 22 ოქტომბრის მდგომარეობით განაცხადების მიღება არ დაწყებულა: საჭირო ფონდი ჯერ ამოქმედებული არ არის.

გაუქმდა თუ არა ფონდის მეშვეობით „ოქროს ვიზები“?

არა. ამ საფუძვლის გაუქმების კანონპროექტი 10 სექტემბერს საპარლამენტო კომისიას გადაეგზავნა. 22 ოქტომბრისთვის სეიმის საბოლოო გადაწყვეტილება არ მიუღია.

ხელმისაწვდომია თუ არა საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა რუსეთისა და ბელარუსის მოქალაქეებისთვის?

არა. მათთვის საინვესტიციო საფუძვლები დახურულია 2022 წლიდან, ხოლო 2026 წლის საკანონმდებლო ცვლილებებს წვდომა არ აღუდგენია.