უძრავი ქონების ფასები ისრაელში: მაქსიმალური კლება რვა წლის განმავლობაში

ისრაელის უძრავი ქონების ბაზარი კორექტირებას განაგრძობს: საცხოვრებელზე ფასების კლებას თან სდევს ინფლაციის შენელება. მსგავსი დინამიკა აძლიერებს მონეტარული პოლიტიკის შესაძლო შერბილების მოლოდინს და შესაძლოა გავლენა მოახდინოს მყიდველებისა და ინვესტორების აქტივობაზე, იტყობინება Calcalist ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს მონაცემებზე დაყრდნობით.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების დინამიკა ისრაელში

2026 წლის აპრილ–მაისში ისრაელში საცხოვრებლის ფასები საშუალოდ 1%-ით შემცირდა მარტ–აპრილთან შედარებით. ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ორთვიანი ვარდნა 2017 წლის დეკემბრის — 2018 წლის იანვრის შემდეგ. წლიურ ჭრილში ბინების ღირებულება 2%-ით დაბალი აღმოჩნდა. კლებადი დინამიკა ნარჩუნდება 2025 წლის მარტიდან. ამ პერიოდში ფასების ზრდა მხოლოდ ორ საანგარიშო პერიოდში დაფიქსირდა, თუმცა მთლიანობაში ბაზარი კორექტირებას განაგრძობს.

რეგიონული რყევები

ფასების მნიშვნელოვანი კლება დაფიქსირდა თელ-ავივის ოლქში — 2,3%-ით ორ თვეში და 2,5%-ით წელიწადში. იერუსალიმის რეგიონში ბინები გაიაფდა 1,8%-ით აპრილ-მაისში, თუმცა გაძვირდა 2025 წლის გაზაფხულთან შედარებით 0,3%-ით.

ჰაიფას ოლქში აღინიშნა შემცირება 0,5%-ით და 2,6%-ით შესაბამისად. ცენტრალურ ოლქში მოკლევადიანი დინამიკა არ დაფიქსირებულა, თუმცა წლიურად ფასები დაეცა 3,2%-ით. სამხრეთ ოლქში საცხოვრებლის ღირებულება 12 თვის განმავლობაში 0,5%-ით შემცირდა. ჩრდილოეთ ოლქში ამავე პერიოდში დაფიქსირდა უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა 1,4%-ით.

ახალაშენებული ობიექტები ისრაელში

ახალი ბინების ფასები 2026 წლის აპრილ–მაისში 2 თვეში 0,1%-ით შემცირდა. წლიურ ჭრილში ღირებულება 3,9%-ით შემცირდა.

პირველად ბაზარზე ფასების დინამიკაზე გავლენას ახდენს სახელმწიფო მხარდაჭერით განხორციელებული გარიგებების მაღალი წილი. აპრილ–მაისში ახალი ბინებით განხორციელებული ყველა გარიგების 37,5% გაფორმდა პროგრამების — „ბინა ფასდაკლებით“, „ფასი ახალმოსახლისთვის“ და სხვა მსგავსი ინიციატივების ფარგლებში.

ასეთი პროექტები ითვალისწინებს სუბსიდიებსა და ფასდაკლებებს, რომლებიც შეიძლება ასობით ათას შეკელს აღწევდეს. ამის გამო შეღავათიანი მექანიზმების ფარგლებში განხორციელებული ოპერაციები აღირიცხება ბაზრის საერთო სტატისტიკაში და გავლენას ახდენს ახალი ბინების ფასების საშუალო დონეზე.

ფასების რეალური კლება 4 წელიწადში — 20%-ით

ისრაელის უმსხვილესი სამშენებლო კომპანიის Tidhar-ის გენერალურმა დირექტორმა ური ლევინმა განაცხადა, რომ ოფიციალური მაჩვენებლები სრულად არ ასახავს სიტუაციას საცხოვრებლის ბაზარზე. მისი შეფასებით, ბოლო ოთხი წლის განმავლობაში ბინების ფაქტობრივი ღირებულება შემცირდა დაახლოებით 20%-ით დეველოპერების მხრიდან ფასდაკლებების, შეღავათებისა და ფინანსური შეთავაზებების ფართო გავრცელების გამო.

დეველოპერები ხშირად იყენებენ გაყიდვების სტიმულირების სხვადასხვა მექანიზმს პრაის-ლისტებში ფასების პირდაპირი შემცირების ნაცვლად. შედეგად გარიგებების რეალური ღირებულება მცირდება, თუმცა ეს დინამიკა ყოველთვის არ აისახება ისრაელის ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს სტატისტიკაში.

ური ლევინმა მიმდინარე პერიოდს უწოდა ერთ-ერთი ყველაზე რთული ისრაელის უძრავი ქონების ბაზრის ისტორიაში. ამასთან, მან აღნიშნა, რომ დარგის ფუნდამენტური მაჩვენებლები რჩება მდგრადი, ხოლო თავად ბაზარი რჩება ერთ-ერთ ყველაზე ძლიერად მსოფლიოში.

ინფლაცია ისრაელში 1,6%-მდე შენელდა

უძრავი ქონების ბაზარზე გავლენას ახდენს ეკონომიკური ვითარება ქვეყანაში. 2026 წლის ივნისში ინფლაცია 1,9%-დან 1,6%-მდე შენელდა. ფასების ზრდა თვის განმავლობაში დაფიქსირდა კულტურისა და დასვენების (+1%), საცხოვრებლის (+0,7%), ჯანდაცვის (+0,6%) და სურსათის (+0,4%) კატეგორიებში. გაიაფდა ახალი ბოსტნეული და ხილი (–5,2%), ტანსაცმელი და ფეხსაცმელი (–2,7%), ტრანსპორტი (–0,7%), ასევე ავეჯი და სახლის ნივთები (-0,5%).

ძირითადი ფაქტორი, რომელმაც ინდექსი შემცირებისგან შეაკავა, გახდა საცხოვრებლის მფლობელთათვის მომსახურების ღირებულების ზრდა. ივნისში ეს მაჩვენებელი გაიზარდა 0,9%-ით, რამაც თვიურ დინამიკას დაახლოებით 0,17 პროცენტული პუნქტი შემატა. ამ კომპონენტის გარეშე ფასების წლიური ზრდა 0,9% იქნებოდა.

სხვა თვალსაჩინო ცვლილებებს შორისაა განთავსების, დასვენებისა და ტურისტული მოგზაურობების მომსახურების ღირებულების ზრდა 5,1%-ით, ასევე რძის პროდუქტების — 1,1%-ით. მაჩვენებლების საერთო ზრდა შეაკავა ავტომობილების დაზღვევისა და საზღვარგარეთ მოგზაურობების ღირებულების კლებამ. თავისი როლი ითამაშა სეზონურმა ფაქტორმაც, რომლის გარეშეც ფასების საერთო დონე ივნისში 0,1%-ით გაიზრდებოდა.

ისრაელის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის პერსპექტივები

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ საცხოვრებლის ბაზარზე სიტუაციის ცვლილება ნაწილობრივ უკავშირდება 2025 წლის მარტში შემოღებულ შეზღუდვებს. მარეგულირებელმა შეზღუდა დაფინანსების სქემები, რომელთა დროსაც მყიდველები საწყის ეტაპზე იხდიდნენ ბინის ღირებულების მცირე ნაწილს, ხოლო ძირითად თანხას მოგვიანებით შეღავათიანი პირობებით ფარავდნენ. ამის შემდეგ მსგავსი მექანიზმებით მოთხოვნის შენარჩუნების შესაძლებლობები დეველოპერებისთვის შემცირდა.

ინფლაციის შენელება ზრდის ისრაელის ბანკის მიერ ძირითადი განაკვეთის შემდგომი შემცირების ალბათობას, რამაც პერსპექტივაში შეიძლება გააუმჯობესოს დაფინანსების პირობები უძრავი ქონების ბაზარზე. ამასთან, რისკებს შორის კვლავ რჩება გეოპოლიტიკური პრობლემები და ქვეყნის შიდა პოლიტიკური გაურკვევლობა.

ფასების კლებას ჯერჯერობით ისრაელში საცხოვრებელი უფრო ხელმისაწვდომი არ გაუხდია, ასეთი უძრავი ქონების შემოსავლიანობა დაბალია. ამასთან დაკავშირებით ბევრი ისრაელელი ინვესტორი განიხილავს სხვა ბაზრებს, კერძოდ საქართველოს, სადაც არ არის შეზღუდვები უცხოელებისთვის, ფასები ბევრად დაბალია, ხოლო რენტაბელობა უფრო მაღალი.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან