კვიპროსზე საცხოვრებელი უძრავი ქონება ერთ წელიწადში 8,5%-ით გაძვირდა

Unsplash

კვიპროსზე საცხოვრებელი უძრავი ქონება 2026 წლის მეორე კვარტალში 12 თვეში 8,5%-ით, ხოლო სამ თვეში 2,4%-ით გაძვირდა. მთავარ მამოძრავებელ ძალად კვლავ უცხოელი მყიდველების მხრიდან მაღალი მოთხოვნა რჩება, ამასთან, იზრდება ადგილობრივი მყიდველების აქტივობაც. ფასებზე ზეწოლას მშენებლობის ხარჯების ზრდაც ახდენს, აღნიშნავს კვიპროსის ცენტრალური ბანკი (CBC).

კვიპროსის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების დინამიკა

2026 წლის მეორე კვარტალში კვიპროსის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსმა (RPPI) 109,7 პუნქტს მიაღწია. სამ თვეში საცხოვრებელი 2,4%-ით გაძვირდა, ხოლო 12 თვეში — 8,5%-ით. შედარებისთვის, პირველ კვარტალში წლიური ზრდა 7,5%-ს შეადგენდა. ამგვარად, ბაზრის საერთო დინამიკამ აჩქარება განაგრძო.

ყველაზე სწრაფად კვლავ ბინები ძვირდებოდა: მათი ღირებულება წლიურად 8,9%-ით გაიზარდა. ამასთან, ზრდის ტემპი პირველი კვარტლის 10,8%-თან შედარებით შემცირდა. სახლების სეგმენტში საპირისპირო ვითარება დაფიქსირდა: წლიური მაჩვენებელი 3-დან 5,8%-მდე დაჩქარდა. მეორე კვარტალში ბინების ფასმა 1,3%-ით მოიმატა, ხოლო სახლებისამ — 2,5%-ით.

CBC-ის ინდექსი საკრედიტო ორგანიზაციებიდან მიღებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების საბაზრო შეფასებების საფუძველზე ითვლება. იგი მოიცავს ბინებსა და სახლებს კვიპროსის რესპუბლიკის მთავრობის მიერ კონტროლირებად მთელ ტერიტორიაზე. ცენტრალური ბანკი განმარტავს, რომ გაანგარიშების მეთოდოლოგიის გამო, ინდექსმა შესაძლოა მცირე დაგვიანებით ასახოს საბაზრო დინამიკის გარდამტეხი ცვლილებები.

საცხოვრებლის ბაზარი კვიპროსის რეგიონებში

კვიპროსის რეგიონებს შორის სხვაობა 2026 წლის მეორე კვარტალში მნიშვნელოვანი რჩება. საერთო ინდექსი ყველაზე მეტად ფამაგუსტაში გაიზარდა — 10%-ით 12 თვეში. ლარნაკაში საცხოვრებელი 9,8%-ით გაძვირდა, პაფოსში — 9,6%-ით, ლიმასოლში — 7,8%-ით, ნიქოზიაში — 5,7%-ით. პირველ კვარტალთან შედარებით ტემპები ოთხ რეგიონში დაჩქარდა და მხოლოდ ლიმასოლში შემცირდა.

ბინების ბაზარზე განსაკუთრებით გამოირჩევა პაფოსი, სადაც ღირებულება 12 თვეში 18,5%-ით გაიზარდა. ეს ორჯერ მეტად აღემატება ლარნაკას (7,9%), ლიმასოლისა (7,8%) და ფამაგუსტას (7,4%) მაჩვენებლებს. ნიქოზიაში ბინები 4,6%-ით გაძვირდა. ამასთან, აჩქარება შეინიშნებოდა პაფოსში, ნიქოზიასა და ფამაგუსტაში, ხოლო ლიმასოლსა და ლარნაკაში ტემპები შემცირდა.

სახლების სეგმენტში ლიდერი ფამაგუსტა გახდა 10,5%-იანი ზრდით. ლარნაკაში მაჩვენებელმა 8,9%-ს მიაღწია, ნიქოზიაში — 4,4%-ს, ლიმასოლში — 4,3%-ს. პაფოსმა, ბინების მკვეთრი გაძვირების მიუხედავად, სახლების ყველაზე თავშეკავებული დინამიკა აჩვენა — 3,1%. გარდა ამისა, ეს ერთადერთი რეგიონია, სადაც მოცემულ სეგმენტში ზრდის ტემპი შენელდა.

უცხოური მოთხოვნა კვიპროსის უძრავ ქონებაზე

2026 წლის აპრილ-ივნისში კვიპროსზე დარეგისტრირდა უძრავი ქონების ნასყიდობის 5 298 ხელშეკრულება — 15,4%-ით მეტი, ვიდრე 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში. მიწის დეპარტამენტის სტატისტიკა მოიცავს ყველა ტიპის ობიექტს და არა მხოლოდ საცხოვრებელს.

უცხოელებთან დადებული გარიგებების რაოდენობა 22,7%-ით გაიზარდა და 2 107 შეადგინა. ადგილობრივმა მცხოვრებლებმა 11%-ით მეტი შეთანხმება გააფორმეს, ვიდრე 2025 წლის იმავე პერიოდში — 3 191. ამგვარად, კვიპროსელებმა გაყიდვების ძირითადი წილი შეინარჩუნეს, თუმცა უცხოელი კლიენტების აქტივობა გაცილებით სწრაფად იზრდებოდა.

ადგილობრივი და საგარეო მოთხოვნის თანაფარდობა რაიონების მიხედვით საგრძნობლად განსხვავდებოდა. ნიქოზიაში კვიპროსელებმა გარიგებების 84% დადეს, ლიმასოლში — 66%, ლარნაკაში — 57%. ფამაგუსტაში განაწილება თითქმის თანაბარი იყო: 48% ადგილობრივ მცხოვრებლებზე და 52% უცხოელებზე. პაფოსში გაყიდვების 66% უცხოელმა კლიენტებმა უზრუნველყვეს, ამასთან, საერთო რაოდენობის 41% ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მოქალაქეებთან დადებულმა გარიგებებმა შეადგინა.

იპოთეკა კვიპროსზე: მოცულობა 14,2%-ით გაიზარდა

ახალი საცხოვრებელი სესხების გაცემა კვიპროსზე საგრძნობლად გაიზარდა. 2025 წლის მეორე კვარტალში მათი მოცულობა €353,5 მლნ-ს შეადგენდა, ხოლო 2026 წლის ანალოგიურ პერიოდში €403,6 მლნ-ს მიაღწია. ამგვარად, 12 თვეში მაჩვენებელი 14,2%-ით გაიზარდა.

საპროცენტო განაკვეთები ამ პერიოდში ოდნავ შემცირდა — 3,26-დან 3,23%-მდე. ივლისის გამოკითხვამ ასევე აჩვენა საცხოვრებელ სესხებზე მოთხოვნის ზრდა პირველ კვარტალთან შედარებით. ამასთან, მათი გაცემის კრიტერიუმები არ შეცვლილა და მკაცრი რჩებოდა. მესამე კვარტალში ბანკები იპოთეკისადმი ინტერესის შემდგომ ზრდას პროგნოზირებენ მსესხებლებისადმი მოთხოვნების გადახედვის გარეშე.

მშენებლობა კვიპროსზე: კადრების დეფიციტი

ევროკომისიის გამოკითხვა აჩვენებს, რომ მუშახელის ნაკლებობა ზღუდავს კვიპროსის სამშენებლო სექტორის საქმიანობას. ცენტრალური ბანკი აღნიშნავს, რომ კადრების დეფიციტი ზრდის ზეწოლას უძრავი ქონების ღირებულებაზე. დამატებით ფაქტორად იქცევა შრომის ანაზღაურება: ხელფასები დარგში უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე პანდემიამდელ პერიოდში.

მშენებლობაში სარეალიზაციო ფასების მოლოდინის ინდექსი 2025 წლის მეორე კვარტლის 22,2 პუნქტიდან 2026 წლის ანალოგიურ პერიოდში 65,9-მდე გაიზარდა. იგი ასახავს დარგის მონაწილეთა პროგნოზს მომდევნო სამი თვის განმავლობაში. ინდექსის მკვეთრი ზრდა ნიშნავს, რომ არსებითად მეტი დეველოპერი იმედოვნებს გასაყიდი ობიექტების ღირებულების მატებას.

რას ნიშნავს ეს ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ კვიპროსის უძრავი ქონების ბაზარი ინარჩუნებს ზრდის პოტენციალს, თუმცა საშუალოვადიან პერსპექტივაში მისი დინამიკა შეიძლება შენელდეს. ახალი მშენებლობის მოცულობების არსებითი ზრდა თანდათან გააფართოებს მიწოდებას, ხოლო პროექტების მაღალი თვითღირებულება და მუშახელის დეფიციტი ხელს შეუშლის ფასების შესამჩნევ კლებას.

დამატებით ფაქტორად იქცევა საცხოვრებელი სფეროს სახელმწიფო რეგულირება. კვიპროსის ხელისუფლება ამკაცრებს მოთხოვნებს და იღებს ზომებს, რომლებიც მიმართულია ადგილობრივი მოსახლეობისთვის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის გაზრდისკენ. მესაკუთრეებისთვის წესების ცვლილება შესაძლოა ნიშნავდეს დამატებით ხარჯებსა და შეზღუდვებს, რომლებსაც შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ ინვესტიციების შემოსავლიანობაზე.

ამ პირობებში უძრავი ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ მისი ღირებულების პოტენციური ზრდის, არამედ წმინდა შემოსავლიანობის გაანგარიშება გადასახადების, შენახვისა და ექსპლუატაციის ხარჯების, იჯარის პირობებისა და შესაძლო საკანონმდებლო ცვლილებების გათვალისწინებით. რეგულირების გაძლიერება ზრდის ასეთი გაანგარიშებების მნიშვნელობას და საინვესტიციო მოდელის არჩევას უფრო მნიშვნელოვანს ხდის, ვიდრე მხოლოდ ბაზრის საერთო დინამიკაზე ორიენტაციას.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან