Проект коттеджной застройки на испанском побережье

Испанская недвижимость в окрестностях Барселоны сейчас является привлекательным объектом для инвестирования из-за снижения цен в связи с пандемией COVID-19. Город окружен горами и массивами природных парков, на территории которых запрещена застройка.

Кроме этого, на привлекательность влияет отказ правительства продлевать договора концессии земель, по которым проходят платные автомагистрали, если срок таких договоров заканчивается в 2018-2021 гг. В связи с этим, более 500 км дорог станут бесплатными, и доступность к ним улучшится.

На 4 урбанизированных земельных участках (категории «город») планируется строительство 4 таунхаусов и 85 коттеджей, выделяющихся выгодным расположением на побережье в окрестностях Барселоны:
· 1,5 км до супермаркетов
· 2 км до автомагистрали
· 4,5 км до пляжа

Предполагается фабричное изготовление внешних стен и перекрытий из белого или серого бетона. Изготовление домокомплекта, строительство фундамента и монтаж «коробки» выполняются в течение 30 дней производителем. Дополнительная отделка фасада — по желанию клиента. По внутреннему периметру дома монтируется тепло-шумо-изоляционный слой.
· Этажность: 2
· Общая площадь дома: 150 м2.
· Количество спален: 3 или 4 (на выбор клиента)
· Количество санузлов: 2
· Терраса и веранда

Компания застройщика предлагает полный спектр услуг — от разработки архитектурного проекта до финальной отделки, меблировки и, по требованию покупателя, сдачи в долгосрочную аренду. Для иностранных покупателей предлагается полное сопровождение сделки, подача налоговых деклараций и оформление ВНЖ.

Выгодным отличием является то, что компания-застройщик предоставляет клиенту возможность менять планировку в процессе строительства.
Также клиент может купить только «коробку», а внутренние работы проводить самостоятельно.

Себестоимость строительства «под ключ» 1 кв.м составляет ..........................1350 €/m2

Стоимость приобретения 4 участков ..................................................................7.476.000 €

Стоимость разделение участков, подвод коммуникаций, налоги.................. 84 €/участок

Стоимость строительства 4 таунхаусов и 85 катеджей ................................18.022.500 €

Общая стоимость ..............................................................................................25.498.500 €

Стоимость продажи (пессимистический подход - 2600 €/m2) .........................34.710.000 €

Выручка .................................................................................................................9.211.500 €

Налог на прибыль юридических лиц ................................................................2.302.875 €

Прибыль .......................................................................................................6.908.625 €

Инвестиционное предложение

Приглашаем инвестора для реализации проекта застройки двух, трёх или четырёх участков одновременно или поэтапно, в зависимости от интересов инвестора.

Долевое участие инвестора в проекте ... 80%

Прибыль инвестора ..................... 5.526.900 €

Рентабельность инвестиции ................ 21,7%

Также, ищем финансирование (полное, частичное, поэтапное) в виде займа сроком от 10 лет с каникулами от 2 до 3 лет (срок осуществления проекта и продаж). Процентная ставка обсуждается.

Проект реализует компания Rapsis Invest, S.L., юридический адрес C/ Casp, 163, 4-1, 08013 Barcelona, фискальный номер NIF B65203036,
управляющий директор Н.А. Метельская (см. Резюме основателей).

Email: rapsisinvest@gmail.com

Tel. (+34) 685.653.454 (Telegram, WhatsApp, Viber)