ТОП-7 самых инвестиционно привлекательных вилл по потенциалу капитализации
Международный аналитической журнал International Investment представляет рейтинг «ТОП-7 самых инвестиционно-привлекательных вилл»
ТОП-7 самых инвестиционно привлекательных вилл по потенциалу капитализации
Основной рейтинг вилл по инвестиционной привлекательности читайте здесь.
Дополнительное ранжирование:
по ликвидности объектов;
по ценовой доступности;
по потенциалу капитализации (роста цен);
по близости к морю;
по налоговой нагрузке.
Места в рейтинге по потенциалу капитализации в течение 3-х лет:
1 место по капитализации, 1 место рейтинга: Вилла в Батуми, Квариати, Грузия
Потенциал капитализации в течение трех лет: 30%. Подробнее...
2 место по капитализации, 6 место рейтинга: вилла в Аликанте, Испания
Потенциал капитализации в течение трех лет: 15%. Подробнее...
3 место по капитализации, 7 место рейтинга: вилла в Риме, Италия
Потенциал капитализации в течение трех лет: 10%. Подробнее...
4 место по капитализации, 2 место рейтинга: Вилла на Пхукете, Таиланд.
Потенциал капитализации в течение трех лет: 9%. Подробнее...
О рейтинге:
Многие мечтают о доме на море. Но лучше не просто о доме, а доме, который будет не только местом отдыха, но и способен приносить прибыль. Ведь хорошая недвижимость эта та – в которую выгодно вкладывать деньги, комфортно жить, можно при необходимости быстро продать или выгодно сдавать. Бывает ли такая недвижимость? С целью выяснить это, журнал International Investment провел специальный конкурс. Оказалось, что бывает. Но на самом деле таких домов, коттеджей и вилл у моря в десятки (а то и в сотни) раз меньше, чем это обещает заманчивая реклама Агентств Недвижимости.
В конкурсе на участие в рейтинге приняло участие более сорока собственников и риэлтерских компании из 12-ти стран мира.
По каждой заявке экспертами и аналитиками журнала International Investment был проведен финансовый анализ: были проанализированы поданные продавцами данные по следующим параметрам:
- Соответствие стоимости объекта конъюнктуре рынка;
- Соответствие цен на аренду заявленным;
- Оценена перспектива капитализации объекта;
- Оценен уровень ликвидности объекта;
- Проведен аудит потенциальной доходности объекта от сдачи в аренду (долгосрочную и краткосрочную), учтены влияющие факторы, включая сезонность и насыщенность рынка. В расчетной таблице впервые указаны практически все капитальные и регулярные расходы (к сожалению, продавцы недвижимости редко делают это).
Вилла – это покупка чаще для души, чем для прибыли. Рынки недвижимости многих стран (например, Черногории и Турции) настолько перенасыщены приложениями вилл, что найти среди них ликвидный и прибыльный объект очень сложно. Тем более, после того, как в Турции частным лицам запретили сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, а в Черногории ввели обязательную регистрацию арендных объектов. В Италии и Франции стоимость вилл и расходы по их содержанию часто настолько ощутимы, что покупать виллу ради извлечения прибыли чаще всего не имеет смысла, но и среди них порой встречаются инвестиционные объекты. Немало домов и вилл предлагаются на рынках Греции и Испании, Кипра и Хорватии, Болгарии и Грузии, Таиланда, Доминиканской республики… Но опять-таки, найти среди них виллу, способную приносить прибыль не так уже легко. Нередко проблема заключается в качестве строительства, так как плохо построенный дом способен высосать немало денег из не счастливого владельца. Мы постарались сделать все, чтобы облегчить эту задачу. Конкурс смогли пройти только 7 вилл из общего числа участников. И каждый из этих объектов имеет свои неоспоримые достоинства…
International Investment