Купить недвижимость в Любляне все сложнее: цены растут, продавцов мало, строительства недостаточно

Недвижимость в столице Словении Любляне становятся все более недоступной для среднего домохозяйства, пишет Total Slovenia News. На рост стоимости жилья влияют несколько основных факторов: жилой фонд ветшает, новых жилых зданий строится недостаточно, рынок аренды недвижимости не регулируется.

Это подтверждают исследования, проведенные специалистами факультета социальных наук и Институтом пространственной и жилищной политики путем анализа статистических данных, онлайн-опросов и интервью с экспертами по недвижимости.

Средний возраст квартир растет и становится неадекватным с учетом структуры населения, поскольку число домохозяйств с одним или двумя членами растет из-за старения населения. А дефицит предложения на первичном рынке провоцирует рост цен на квартиры и дома в Любляне, покупку которых местным жителям становится все труднее себе позволить.

Согласно исследованию, цены на недвижимость растут быстрее, чем заработная плата – средняя стоимость жилья в 2011-2017 годах увеличилась на 26%, а зарплата – всего на 5%. В 2014 году для покупки квартиры площадью 50 м2 в Любляне требовалось 84 среднемесячных заработных плат, а сейчас необходима уже 101 зарплата.

Только 16% квартир в столице были построены после 1991 года, а средний житель Любляны владеет меньшей полезной жизненной площадью, чем в среднем по стране. Строительство жилья значительно отстает от роста населения. В период с 2008 года по 2017 год число жителей Любляны увеличилось на 15 500 человек, а количество квартир выросло всего на 3 300.

Более половины из 900 опрошенных людей хотели бы жить в другой квартире, главным образом потому, что их квартиры слишком маленькие или они хотят быть независимыми от других членов семьи. Но они не могут позволить себе такую покупку из-за дороговизны жилья.

По прогнозам специалистов, дефицит жилищного фонда в Любляне в 2025 году составит 16 000 единиц. Эксперты отмечают, что городские власти инвестируют в жилье больше средств, чем другие муниципалитеты, однако этого недостаточно для решения проблемы, пишет International Investment.

Эксперты рекомендуют люблянскому муниципалитету требовать от правительства принять определенные меры, включая дополнительное налогообложение пустующих квартир и более стрфогий надзор за рынком аренды, имея в виду краткосрочную аренду для туристов.