Жилищное строительство в Австралии переживает спад

Уменьшение объемов ипотечного кредитования в Австралии повлекло за собой снижение объемов строительства в этой стране, а вслед за ним – падение объемов продаж на первичном рынке недвижимости.

Такие выводы содержатся в отчете об исследовании австралийского рынка жилья, проведенном Австралийской ассоциацией жилищного строительства (HIA), по данным которой продажи новых квартир и домов неуклонно падали в течение 2018 года.

Особенно заметно ограничения в доступе к финансам снизили продажи жилья в последние месяцы. Данные основаны на информации о продажах пяти крупнейших австралийских застройщиков в пяти крупнейших штатах страны.

Так, объемы продаж недвижимости в течение трех месяцев до октября текущего года сократились на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты также отмечают, что ситуация на рынке ипотеки закладывает тренд снижения объемов строительства, как минимум, в краткосрочной перспективе.

Хотя продажи апартаментов и домов в октябре все еще сохраняли рост в двух штатах – в Виктории (на 4,9%) и в Квинсленде (на 2,5%). В остальных континентальных штатах продажи снизились: в Новом Южном Уэльсе – на 4,9%, в Южной Австралии – на 5,6%, в Западной Австралии – на 10,7%.

Более жесткие правила ипотечного кредитования ввела Австралийская администрация регулирования с совещательным правом (APRA). Это регулятор банковской и кредитной системы, строительных и страховых обществ, пенсионного обеспечения, поясняет International Investment.

Ужесточение правил объяснялось стремлением предотвратить рост рискованного кредитования на пике роста рынка строительства и недвижимости в условиях угрозы возникновения пузыря в этих секторах экономики.

В этом смысле усиленный надзор достиг своей цели, но при этом он побочным образом душит сферу жилищного строительства, не учитывая при этом региональные различия. Например, бурный рост рынков строительства и недвижимости в последние годы подстегивался в основном рыночным перегревом в мегаполисах – Мельбурне и Сиднее.

При этом в регионах Австралии имелись и остаются депрессивные рынки, которые, наоборот, нуждаются в стимулировании, включая ипотеку. Но, так или иначе, австралийский рынок жилья пошел на снижение во второй половине 2018 года и даже двум крупнейшим городским рынкам будет трудно сохранить рост.

После бума инвестиций в недвижимость Северная территория и Западная Австралия столкнулись с очень сложными условиями для жилищного строительства. В Западной Австралии ситуация более стабильна, но до возвращения инвесторского интереса к первичному рынку недвижимости штата еще далеко.

Имеются признаки улучшения условий в государственной экономике в целом, но они еще не привели к какому-либо улучшению жилищного строительства, а это значит, что об отказе от ограничений ипотечного кредитования или их смягчения в краткосрочной перспективе речь не идет.