Инвестиции в недвижимость Варшавы: обзор объектов для вложений

Галина Харламова, ведущий агент АН East West Reals рассказала, какие объекты в Варшаве подходят для инвестиций.

Варшава - крупнейший деловой и финансовый центр как Польши, так и всей Центральной и Восточной Европы. В этом городе находятся офисы крупнейших международных компаний, застройщиков и инвестиционных фондов. Сегодня на наших глазах возводятся 15 новых небоскребов в самом центре Варшавы и еще 15 в близлежащем районе Воля. Новые станции метро, новые транспортные развязки и парки.

FDI Intelligence, дочернее бизнес-издание Financial Times, опубликовало рейтинг городов будущего, в котором представило лучшие польские города 2019/2020 годов. Столицу снова наградили за экономический потенциал, человеческий капитал и качество жизни.

Согласно данным статистической службы Европейского союза — Евростат, реальный рост ВВП Польши во втором квартале 2018 года составил 5% — такой показатель позволил стране быть в лидерах Европейского союза по темпу развития экономики.

С 29 сентября 2017 года рейтинговое агентство FTSE Group повысило рейтинг экономики Польши от развивающийся экономики до развитой.
Польша является первой страной достигшей этого статуса из посткоммунистических стран.

В свежем отчете МВФ оценивает, что несмотря на то, что по всей Европе ожидается замедление роста ВВП в 2019 года, темп роста польской экономики составит 3,5% и останется на уровне около 3% по крайней мере до конца 2023 года.

Дефицит государственного бюджета Польши достигнет рекордного минимума — 0,3% ВВП, а структурный дефицит упадет до 1,25%. Инфляция в 2018 году осталась на уровне ок. 1,5%. Такое же положение вещей подтверждают и в Standard & Poor’s - рейтинговое агентство повысило рейтинг Польши с „BBB” + до „A-” (уровень «стабильный»).

Польша является лидером по стоимости сделок на рынке недвижимости среди стран Центрально-Восточной Европы. Рынок недвижимости Польши не имеет аналогов в регионе ЦВЕ по величине, разнообразию предложения и доверию инвесторов. Польский рынок отличается более привлекательным показателем возврата инвестиции, сохраняя при этом низкий уровень риска и относительно
высокую ликвидность.

Именно Варшава предоставляет своим жителям безграничные возможности реализовать себя. Здесь Вы можете найти большое количество школ (с обучением на разных языках), международных фирм и компаний для трудоустройства либо сотрудничества, культурных и спортивных мероприятий, предложений в сфере услуг. Варшава отличается богатой качественной инфраструктурой, безопасностью и качеством жизни!

Инвестиции в недвижимость Варшавы

Сегодня в Варшаве строится более 500 новых жилых комплексов и отдельно стоящих домов. Недвижимость всегда была и остается лучшим объектом инвестирования во всех странах - это надежно, это безопасно и это прибыльно.

Все чаще наши клиенты, которые ведут бизнес в других странах интересуются, как инвестировать в Варшаве удаленно с возможностью получения гарантированного дохода без необходимости личного управления такой недвижимостью.

Предлагаем рассмотреть такую возможность инвестирования с получением гарантированного дохода на примере двух наиболее интересных объектах, строящихся сейчас в Варшаве.

Отель ИБИС.

Ибис - всемирно известная сеть отелей, которая включает в себя более 1800 отелей по всему миру. Новый отель марки Ибис строится в 15 минутах езды автомобилем от главного аэропорта им. Ф. Шопена и центрального железнодорожного вокзала, в 5 минутах езды автомобилем от трассы S8, и в 9 минутах - от трасс S2 и А2.

Окончание строительства - октябрь 2019 года. Ибис - это единственный в Польше отель, управление которым осуществляет группа Orbis - стратегический партнер AccorHotels, являющийся профессиональным и ведущим оператором отельного бизнеса в Восточной Европе.

В чем заключается уникальность данного предложения? - Прибыль на уровне 8,7% годовых в течении 15 лет. Профессиональный и ведущий оператор с мировым именем. Гарантированный обратный выкуп отельного номера по окончанию договора аренды за 100% его стоимости. Договор аренды без дополнительных расходов: все текущие ремонты, модернизации, усовершенствование номеров, а также самого отеля, в том числе замена коммуникаций согласно с наивысшими стандартами торговой марки Ibis Styles — на протяжении всего действия договора аренды осуществляется за счет Застройщика.

Вы приобретаете апартамент в свою собственность и отдаете его в долгосрочное управление компании-оператору, получая при этом гарантированный доход, возможность пользоваться своим апартаментом оговоренное количество дней в году и гарантию того, что по истечению договора аренды компания выкупит у Вас такой апартамент в случае, если Вы изъявите такое желание. Также Вы имеете право перепродать свой апартамент в любой момент.

ВНИМАНИЕ! Приобретаемые апартаменты имеют коммерческое назначение. Плюсом является то, что в цене такого апартамента включена ставка налога на добавленную стоимость (23%). Однако, следует помнить, что для приобретения такого апартамента иностранцам (не резидентам Европейского Союза) необходимо получить разрешение Министерства Внутренних Дел. При выдаче такого разрешения, МВД исследует два обстоятельства: 1) такое приобретение иностранцем не противоречит безопасности Республики Польши, 2) новый собственник имеет связь с Польшей (польские корни, вид на жительство или права резидента в случае юридического лица, и т.д.). В получении такого разрешения нашим клиентам традиционно помогают наши партнеры - адвокатские компании с многолетним стажем и положительной практикой в этих вопросах. В случае же не получения такого разрешения, компания застройщика обязуется вернуть покупателю все полученные средства в процессе строительства.

Апартотель с гарантированным доходом

Что же делать, если у инвестора нет подтвержденной связи с Польшей?

Предлагаем Вашему вниманию не менее интересный объект - апартотель в самом центре Варшавы между станциями метро Rondo Daszyńskiego и Rondo ONZ. Статус этих апартаментов - жилые помещения. Для приобретения таких апартаментов иностранцам нет необходимости получать какие-либо дополнительные разрешения или согласования, достаточно только заграничного паспорта. Также нет никаких ограничений относительно количества приобретаемых апартаментов.

Бизнес-модель, основанная на гарантированной аренде, не требует Вашего участия как инвестора - весь процесс всесторонне управляется застройщиком. Застройщик представлен на рынке с 1996 года. При покупке апартаментов в данном комплексе, застройщик гарантирует прибыль уже на уровне 7% годовых с подписанием контракта, гарантирующего 10-летний период аренды купленной Вами недвижимости, что в последствии представляет собой удвоенную прибыль.

Для удобства инвесторов предлагаются пакеты, которые включают: полностью завершенные и оборудованные апартаменты с готовым ремонтом, гараж, а также различные услуги связанные с процессом аренды на протяжении всего срока действия контракта. Существует возможность продления сотрудничества в рамках аренды на следующие 10 лет после окончания первого контракта. Также, каждый инвестор имеет право бесплатного проживания в апартаментах на протяжении 14 дней в каждом году.
Предлагаем жилой комплекс, расположен в районе Wola - в самом динамично развивающемся районе Варшавы, который достаточно быстро стал новым бизнес-центром, привлекающим инвесторов из Польши и из-за рубежа. Здесь расположены центральные офисы Samsung, Raiffeisen Polbank, Frontex, JLL, Agencję Rynku Rolnego, Loreal, Benefit Systems, Stanley Black&Decker, Panattoni, Mastercard, и др. Строящийся комплекс состоит из нескольких зданий, одно из которых составляет практически 100 метров в высоту и является одним из самых высоких зданий этого типа в Варшаве.