English   Русский  

Forbes: прогноз по мировому рынку недвижимости на вторую половину 2020 года

Forbes: прогноз по мировому рынку недвижимости на вторую половину 2020 года

Фото: RuFox

15 представителей Forbes Real Estate Council, в основном — риэлторы и эксперты из США, высказали свое мнение о трендах на рынке недвижимости и инвестициями в строительство во второй половине 2020 года. Хоть их слова касались, прежде всего, ситуации в Америке, многое из сказанного относится к глобальным трендам.

Основной фактор, влияющий на рынок недвижимости сейчас — это пандемия COVID-19 и вызванные ей изменения в жизни людей, а также последовавший за ней кризис. Это заставило переосмыслить критерии покупателей. В целом, выделяются следующие тренды, которые можно считать глобальными: рост спроса на недвижимость среднего класса, необходимость условий для работы дома и отдыха в близи жилья, создание инструментов для минимизации контактов при заключении сделок купли/продажи. Все это отразится в том числе и на цене на недвижимость и на ситуации с инвестициями в строительство.

Гэри Лэнхэм, риэлтор, глава Gary Lanham Group, США: Спрос на жилье останется высоким
Я надеюсь, что спрос на жилье останется высоким, поскольку миллениалы и бэби-бумеры хотят поддерживать экономику. Многие домовладельцы будут задерживать выплаты по ипотеке, это приведет к продаже проблемного жилья. По мере того, как застройщики внедряют новые приемы в проектировании домов, старые постройки 1960-х, 70-х и 80-х годов будут заменены более современными домами.

Крэйг Читэм, риэлтор, глава Realty Alliance, США: Продажи жилья приблизятся к уровню 2019 года
Продажи существующих домов вернутся к уровням, наблюдавшимся во второй половине 2019 года. Летняя активность из-за сдерживаемого спроса закончится, и рынок вернется к средним показателям.

Макс Симкофф, страховщик в сфере недвижимости, глава States Title, США: Спрос на рефинансирование сохранится
Скорее всего, сохранится запрос на рефинансирование кредитов. При этом опасения, связанные с пандемией COVID-19, вынудят банки перевести получение ипотеки полностью в Интернет. Это сделает получение кредита более легким и быстрым процессом для потребителей.

Лекс Левинрад, глава Института проблемной недвижимости, США: Рост случаев отчуждения собственности
Значительно увеличится количество случаев отчуждения права на собственность и продажи недвижимости, принадлежащей банкам. Это произойдет ближе к концу года — началу следующего года, когда банки начнут отказываться от просроченной ипотеки.

Дэвид Доктороу, продюсер портала недвижимости realtor.com, США: Удаленная работа повлияет на решения о покупке жилья
Возможность работать удаленно будет иметь большое значение при принятии решения о покупке дома в течение следующего полугода. Удаленная работа расширяет географические возможности многих покупателей и влияет на критерии выбора. Неудивительно, что работа дома становится все более частым явлением. Наши исследования показывают, что клиентам нужно тихое место, обновленная кухня, большой задний двор и открытая планировка.

Веред Шварц, создатель приложения для операция с недвижимостью Guesty, Израиль: Массовое внедрение технологий для ограничения физических контактов
Пандемия COVID-19 ускоряет массовое внедрение технологий, которые ограничат человеческое взаимодействие. Мы увидим, что в сфере недвижимости все чаще используются такие инструменты, как системы доступа без ключа, устройства с голосовым управлением и т. д. Этот фактор сводит к минимуму все, что связано с физическим контактом. Также этот фактор увеличивает важность решений для автоматического обмена сообщениями, например, для получения информации об условиях в отеле, инструкциях по регистрации и многого другого.

Адам Контос, глава риэлторского агентства RE/MAX Holdings, Inc, США: Виртуальные туры под руководством человека
Виртуальные туры в сфере недвижимости прочно закрепились. И хоть в поведении потребителей явно наблюдается сдвиг в сторону максимального использования цифровых инструментов при покупке жилья, человеческий фактор остается критически необходимым. Подавляющее большинство покупателей, особенно тех, кто находится в более высоком ценовом диапазоне, хотят увидеть дом лично, и под руководством опытного агента, прежде чем заключить сделку.

Карлос Ваз, глава инвестиционной компании CONTI Organization, США: Перераспределение капитала между классами недвижимости
Мы ожидаем перераспределения капитала между классами недвижимости и резкого увеличения инвестиций в многоквартирные и промышленные объекты. Эти категории недвижимости продемонстрировали свою стойкость и хорошо пережили пандемию COVID-19, они должны привлечь капитал, ранее предназначенный для недвижимости в сфере розничной торговли и офисных помещений. Добавьте к этому условия низких процентных ставок, и мы увидим волну активности сделок во второй половине этого года.

Дэвид Томпсон, глава Thompson Investing, США: Рост предложений привилегированных акций для инвесторов
Я вижу больше предложений привилегированных акций от компаний. В этой сфере инвесторы менее склонны к риску и заинтересованы в более высоком фиксированном доходе. Застройщики многоквартирных домов сталкиваются с новыми жесткими ограничениями по банковскому кредитованию из-за пандемии COVID-19. В итоге нужно больше средств от инвесторов, для этого капитал будет привлекаться с помощью привилегированных акций.

Элли Перлман, инвестор в сфере недвижимости, глава Blue Lake Capital LLC, США: Многосемейные свойства класса B останутся прочными
Многосемейная недвижимость класса B (среднего класса) останется стабильной со стабильной заполняемостью, и около 95% сборов арендной платы по всей стране оставались высокими во время пандемии COVID-19. На недвижимости класса C и жилье для рабочих, естественно, пандемия COVID-19 отразилась сильнее, ведь многие арендаторы работают в сфере услуг. Следовательно, я ожидаю, что цены класса C немного снизятся, тем более на фоне роста случаев просрочки платежей.

Тодд Сульцингер, финансовый консультант, глава Blue Elm Investments, США: Больше возможностей для приобретения со скидкой
К концу 2020 года некоторые продавцы, вероятно, будут готовы продать свои объекты со скидкой. При этом, некоторые владельцы будут держаться до последнего в надежде переждать кризис. Но большинство не захотят или не будут иметь возможности ждать и решат продать свои активы. Это означает, что покупатели смогут приобрести недвижимость с существенной скидкой.

Дэвид Болингер, риэтор, глава The McDevitt Agency, США: Продажи коммерческой недвижимости могут снизиться
В то время как продажи жилой недвижимости остаются высокими на многих рынках, в основном из-за все еще сдерживаемого спроса, продажи коммерческой недвижимости могут снизиться. Все больше компаний разрешают, или даже настаивают, на удаленной работе сотрудников, рост количества предложений коммерческой недвижимости очень вероятен.

Джош Гопан, брокер Simone Development Companies, США: Рынок складской недвижимости продолжит расти
На рынках промышленной складской недвижимости будет по-прежнему наблюдаться растущий спрос, поскольку пользователи складов будут искать места для распределения и доставки «последней мили» (то есть доставки до конечного покупателя) вблизи крупных населенных пунктов. Во многих регионах рынки офисов будут находиться в подвешенном состоянии из-за ситуации с пандемией COVID-19, а также выборов в США.

Дженнифер Андерсон, риэлтор, Anderson Coastal Group, США: Растущий интерес покупателей к жизни в пригороде или деревне
Домовладельцы начали приспосабливаться к новому образу жизни и понимать, что следует изменить в нынешнем доме. Глобальный сдвиг в сторону удаленной работы — и отсутствие поездок на работу, — может заставить покупателей жилья переоценить жилье в пригородах или даже в сельской местности. Им понадобится больше квадратных метров и открытого пространства, которое более доступно именно вне жизни в городской черте.

Сальвадор Гарсия, основатель MAS Development Group, США: Повышенный интерес к недвижимости с фитнес-удобствами
Поскольку люди проводят большую часть своего времени дома, значимость кухонь, возможности занятий фитнесом и досуга в многоквартирных домах значительно выросла. Арендаторы будут искать новые квартиры, в которых можно жить, работать и отдыхать. Вырастет спрос на недвижимость с удобствами и доступом к отдыху на свежем воздухе, таким как парки и пляжи.
Поделиться в Facebook