Строительство жилья в Великобритании: девелоперы отказываются от высотных домов

Фото: Bloomberg

Застройщики Великобритании все чаще отказываются от возведения высотных домов в пользу малоэтажных проектов, пишет Bloomberg. После пожара в Grenfell Tower для «высокорисковых зданий» ввели дополнительные проверки, и согласование таких проектов теперь может затягиваться на месяцы.

В 2021 году Greystar Real Estate Partners купила участок в лондонском Баттерси за £31 млн и запланировала примерно 300 арендных квартир в башне на берегу Темзы. В конце 2024-го компания подала проект на согласование и ждет решения уже больше 40 недель. Теперь девелопер с портфелем активов более $300 млрд направляет инвестиции в малоэтажные проекты, которые не попадают под жесткие проверки для зданий выше 18 метров.

С 2023 года такие здания с жилым фондом проходят три контрольных этапа до заселения. Меры появились после трагедии в Grenfell Tower. Среди причин называли в том числе игнорирование действующих строительных норм. Правительство назначило Building Safety Regulator (BSR) ответственным за взаимодействие с девелоперами и контроль, но нагрузка быстро превысила ресурсы. К началу июня 78 сотрудников проверяли 1 373 заявки по «высокорисковым» объектам. В январе-марте медианное ожидание решения по новым проектам достигло 21 недели против целевого ориентира в 12. Регулятору пришлось нанимать дополнительный персонал.

Застройщики считают, что длительные проверки меняют экономику проектов. Генеральный директор Berkeley Group Роб Перринс говорит о семи зданиях, которые ждут одобрения более 40 недель, и оценивает риски однозначно: при нынешних сроках дома выше 18 метров просто не будут строиться. В Barratt London около 500 квартир все еще ожидают одобрения регулятора, сообщил дивизиональный директор Крейг Карсон. Глава направления жилого капитала CBRE в Великобритании Эндрю Сондосон отметил, что задержки негативно сказываются на получении доходов инвесторами.



Продажи на стадии строительства снизились, что ограничивает доступ к банковскому финансированию. По данным Hamptons, доля проданных до завершения объектов в 2024 году опустилась до 31% – минимума с 2012 года и почти вдвое ниже пика 2016-го. Банк OakNorth сообщает, что из-за регуляторных задержек закладывает в модели до двух лет отсроченных процентных платежей.

Ускорение процедур стало приоритетом для властей. В июне BSR объявил о мерах для ускорения рассмотрения примерно 30 тыс. заявок. Планируется нанять более 100 сотрудников поддержки и провести кампанию по привлечению зарегистрированных инспекторов. На ускорение второго этапа проверки дополнительно выделено £2,1 млн.

Регулятор называет задержки временными и связывает их в том числе с качеством подаваемых документов. Первоначальные сроки увеличились из-за банкротство частной AIS Surveyors, помогавшей в процессе согласований. По подсчетам BSR, речь идет о малой доле общего планового ввода: примерно 30 тыс. из 1,5 млн домов, то есть около 2%.

Замедление процедур накладывается на структурный дефицит жилья. Centre for Cities оценивает недостачу примерно в 4 млн домов по сравнению с сопоставимыми странами Европы. Правительство под руководством Кейра Стармера планирует вводить 300 тыс. единиц жилья ежегодно, но фактические показатели отстают. По оценке Savills, при текущих темпах ежегодный ввод не превысит 170 тыс., тогда как за год к марту 2024-го завершили 198 600 домов, что на 6,5% меньше.



Еще в начале 2025 года аналитики Knight Frank фиксировали признаки оживления в строительном секторе Великобритании. Опрос более 50 крупнейших девелоперов показал, что 61% компаний сталкиваются с проблемой долгого согласования планов. Это минимальный результат с 2021 года и на 27 пунктов ниже, чем год в 2024-м. Происходящее объясняли возвращением целевых показателей по вводу жилья для местных властей и смягчением ограничений на застройку «зеленых поясов».

Office for Budget Responsibility тогда повысил прогноз по строительству до 1,3 млн новых домов к концу десятилетия, ожидая эффекта от предложенных Лейбористской партией реформ. При этом отрасль продолжала испытывать давление в сегменте доступного жилья. Около трети девелоперов прогнозировали, что построят не более половины целевого объема из-за финансовые ограничения социальных застройщиков, рост издержек и ужесточение норм безопасности.

Во второй половине года ситуация, похоже, вернулась на прежние позиции, хотя эксперты отмечают, что рынок адаптируется. Девелоперы сокращают команды или переносят активность в другие регионы, включая Ближний Восток. Greystar наращивает долю малоэтажных проектов, которые обходят требования к «высокорисковым зданиям». Ник Плейделл-Бувери из Knight Frank полагает, что при сохранении бюрократических заторов инвесторы будут активнее переходить к сегменту индивидуального жилья, таунхаусов и домам на одну семью, либо выводить капитал на внешние рынки.