Итальянский рынок недвижимости ожидает длительная рецессия

Фото: TripAdviser

Большинство инвесторов на итальянском рынке коммерческой недвижимости ожидают длительный период застоя. Также очень сильно выросла доля внутренних инвестиций в недвижимость. Об этом говорится в исследование инвестиционной компании СBRE.

В результате опроса более пятидесяти наиболее влиятельных инвесторов на итальянском рынке недвижимости, на вопрос об их ожиданиях 45% респондентов ответили, что рецессия в Италии будет U-образной, то есть восстановление начнется после длительного периода застоя. Только 10% респондентов считают, что рецессия будет иметь V-образную форму, еще 10% считают, что наиболее вероятен W-образный сценарий: резкий спад, затем небольшое восстановление, затем новый спад и новое восстановление. Еще 17% опрошенных считают, что рецессия будет иметь L-образную форму: резкий спад и медленное последующее восстановление.

Около 17% опрошенных не смогли сформулировать прогноз по ситуации на рынке, что, видимо, связано с «выжидательной» позицией многих инвесторов.

В исследовании CBRE на вопрос «Как изменилась ваша стратегия с началом пандемии COVID-19» 54% опрошенных ответили, что она остается активной, но более осторожной. 21% опрошенных инвесторов ответили, что придерживаются стратегии «подождать и посмотреть», и только 13% ответили, что стратегия не изменилась.

Виден устойчивый рост числа тех, кто намеревается снизить свою инвестиционную активность: 42% против 6% таких же ответов в опросе 2019 года. Хотя большинство респондентов планируют сохранить или даже увеличить свою инвестиционную активность: 58%, в 2019 году намеревались быть более активными 95% опрошенных.

У опрошенных инвесторов спросили, какие именно, по их мнению, классы недвижимости будут наиболее привлекательны в течении года. Респонденты назвали наиболее интересными сферу логистической недвижимости — 23% опрошенных, доходную жилую недвижимость — 12% и офисную недвижимость — 12%. В конце 2019 года наиболее привлекательными видами недвижимости были отели — 17%, офисная недвижимость — 16% и логистическая недвижимость — 15.

Также в исследовании отмечается, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость Италии в первой половиной 2020 года составил €3,9 млрд, что на 25% меньше по сравнению с первой половиной 2019 года. Последствия кризиса, связанного с пандемией COVID-19 были компенсированы хорошими результатами 2019 года, что привело к лучшим показателям, чем ожидалось. Однако не исключено, что влияние пандемии станет более видимым в ближайшее время. Это может произойти из-за повышенной осторожности инвесторов в связи с возникшей неопределенностью на рынке и задержек, вызванных карантином.

Инвестиции в первой половине 2020 года характеризуются самой высокой составляющей внутреннего капитала с 2012 года: 53% от общего объема, в частности, из-за прямого вклад кредитных организаций и институциональных инвесторов через инвестиционные фонды.

«У нас на рынке сейчас все очень активизировались. Сейчас огромнейшее количество запросов на сайтах по недвижимости, выросла посещаемость на 25%. Очень активизировались инвестиционные фонды, все стараются покупать недвижимость. Банки дают кредиты на недвижимость под смешные проценты — от 0,9% с фиксированной ставкой до 1,14-1,25%. Люди начинают верить в кирпич, как способ вложения денег», — рассказала эксперт International Investment по итальянскому рынку Ирина Вужик.

Еще один фактор, подогревающий рынок жилой недвижимости, по ее словам, — это рост стоимости аренды, купить жилье стало дешевле, чем снимать.

«Цены на недвижимость не опустились, но и бюджеты бюджеты. Есть даже предложения по покупке заводов, хотя это долгосрочные истории», — отметила эксперт.

Ранее мы писали об итальянских регионах с самой дорогой и самой дешевой недвижимостью.