Недвижимость в Болгарии в 2025 году: стабилизация цен при росте активности

Фото: Novinite.com

В Болгарии замедлился рост цен на жилье, и растет количество сделок. Эксперты также отмечают снижение строительной активности и завышенные арендные ставки, сообщает Novinite. Резких перемен от перехода на евро на рынке недвижимости не ожидается.

Добромир Ганев из Национальной ассоциации недвижимости сообщил, что в первом квартале цены повысились на 5-8%, что считается скромным уровнем. При этом разрыв между стоимостью в крупных и небольших городах остается значительным и продолжает расти. В четырех крупнейших муниципалитетах Болгарии резко снизилась доступность жилья. Всего за полгода, как пояснил эксперт, ситуация ухудшилась примерно на 20%. Это означает, что количество жилой площади, которую человек может приобрести на среднюю зарплату, сократилось на пятую часть. В то же время в некоторых небольших городах, таких как Габрово и Силистра, наблюдаются положительные показатели.

Ипотечное кредитование в Софии выросло за 2024 год на 46%. С помощью ипотеки куплено более 60% объектов. Однако на вторичном рынке многие частные владельцы не проявляют активности, рассчитывая на более выгодные продажи в будущем. В краткосрочной перспективе часть этого жилья может вернуться на рынок, но аналитики считают, что это не приведет к значительному или продолжительному снижению цен. Высокая конкуренция, особенно в столице Болгарии, затрудняет любые попытки регулировать стоимость. Более того, количество сделок продолжает увеличиваться, что может быть связано с региональными экономическими различиями и внутренней миграцией.

Между тем, девелоперы стали более осторожными. Объем нового строительства в Софии резко сократился – на 60% по сравнению с первым кварталом 2024 года. В сегменте аренды также наблюдаются признаки дисбаланса. Во многих объявлениях ставки явно завышены. Найти жилье в хорошем состоянии и по разумной цене становится все сложнее – по крайней мере в сегменте краткосрочной аренды. Добромир Ганев отметил, что достоверных данных о сделках по аренде нет, потому что они практически не учитываются в национальной статистике. Отсутствие данных затрудняет анализ и регулирование рынка аренды.

На рынок недвижимости Болгарии влияет предстоящий переход на евро. Эти настроения подогреваются многими публикациями в СМИ. При этом эксперты не ожидают радикальных изменений. Председатель Болгарской ассоциации по управлению недвижимостью Иван Велков рассказал, что жилищный фонд страны превышает 4,3 миллиона единиц, и многие граждане владеют несколькими объектами недвижимости.

В исследовании по энергетической реновации отмечено, что во многих многоквартирных домах Софии заселены только 6–8% квартир, что говорит о большом количестве пустующего жилья и преобладании продавцов над покупателями. Это создает определенный запас прочности и стабильности. Эксперт считает, что рынок развивается по своей внутренней логике и не будет остро реагировать на формальные изменения вроде введения евро.

Читайте также:

В Болгарии резко выросли цены на жилье, а доходность аренды снизилась в 2025 году

Жилье в Болгарии: где найти недвижимость дешевле 1000 евро за метр

Курортная недвижимость в Болгарии: рост, риски и тренды 2025 года

Перспективы рынков недвижимости Центральной и Восточной Европы

Рынок недвижимости Европы: динамика аренды, цен и доходности в 2025 году