English  Русский

Рынок квартир в Германии идет на новый рекорд

Рынок квартир в Германии идет на новый рекорд

Фото: 34 travel

Немецкий рынок квартир остался стабильным, несмотря на пандемию COVID-19 и введенные ограничения. За три первые квартала 2020 года общий объем сделок вырос по сравнению с прошлым годом. Это связано, скорее всего, в консервативном отношении немцев к собственному жилью. Об этом говорится в исследовании международного агентства недвижимости Savillis.

За 9 месяцев 2020 года общий объем сделок на немецком рынке квартир составил €15,8 млрд, что на 29% больше по сравнению с I-III кварталами 2019 года и на 29% больше, чем в среднем за аналогичный период за последние 5 лет. На сделки по покупке жилья компаниями пришлось 40% от объема инвестиций, на госсектор — 4% от общего объема сделок. При этом объем инвестиций снизился в семи крупнейших городах.

С начала года было заключено почти 125 000 сделок, что на 39% больше, чем за соответствующий период прошлого года. Рост в значительной степени связан показателями I квартала, в частности, с приобретением компании Adler Real Estate управляющей компанией Ado Properties.

Объем инвестиций во II и III кварталах, которые пришлись на пандемию, составил около €3,2 млрд в квартал, что примерно на 24% и 27% ниже среднего квартального показателя за последние пять лет соответственно.

«Тот факт, что объем инвестиций был ниже среднего в последние два квартала, не связан с осторожностью инвесторов. Спрос инвесторов на жилую недвижимость не снижается, он скорее увеличивается. Предложение остается ограничивающим фактором», — заявил управляющий директор по корпоративным финансам и оценке Savills Germany Карстен Немечек,.

То, что 40% объема покупок квартир пришлось на сделки компаний и это самый высокий показатель с 2015 года, Немечек объясняет следующим образом: «Продолжающаяся консолидация компаний, занимающихся жилой недвижимостью, создает все более доминирующих игроков на рынке квартир. Однако это делает потенциальных кандидатов на приобретение все более редкими. Чтобы обеспечить долгосрочный рост своего портфеля, многие компании, занимающиеся жилой недвижимостью, теперь занимаются новостройкам и приобретают застройщиков вместе с их портфелями проектов».

Муниципальные жилищные компании и государственный сектор были заметно менее активны, чем в прошлом году — в I-III на них пришлось всего €628 млн от общего объема сделок. Если в 2020 году они осуществили 4% сделок, то за аналогичный период 2019 — 13%. Большинство приобретений госсектором было совершено в Берлине: около 76%.

«Увеличение численности муниципальных квартир остается на повестке дня во многих местах. Но из-за пандемии COVID-19 доходы местных властей снизятся, что, вероятно, уменьшит их финансовые возможности. В среднесрочной перспективе государственный сектор, вероятно, будет менее активен в качестве покупателя жилой недвижимости», — заявил научный сотрудник Savills в Германии Матти Шенк.

Берлин остается наиболее востребованным рынком: при объеме сделок более €2,6 млрд это самый активный рынок для инвестиций, не в последнюю очередь благодаря покупке около 3 900 квартир шведским инвестором Heimstaden Bostad. Однако средний объем сделок в немецкой столице снизился на 42% в годовом исчислении.

«Предельная арендная плата на берлинском рынке продолжает вызывать неопределенность. Поэтому некоторые инвесторы пока держатся подальше от города. Однако более низкая конкуренция среди участников торгов дает наиболее агрессивным инвесторам шанс увеличить свою долю на рынке», — считает Немечек.

В Германии также ожидается тренд на переезд из центра города в пригороды в связи с удаленной работой и опасениями перед новыми ограничительными мерами.

«Опыт изоляции и рост числа работающих из дома могут придать дополнительный импульс развитию пригородов, который наблюдался еще до пандемии. Районы на окраинах городов с хорошей доступностью и соответствующей инфраструктурой, вероятно, станут более привлекательными», — сообщил Шенк.

Однако объем сделок пока что не показывает большего внимания инвесторов к пригородам. За первые три квартала текущего года объем транзакций в прилегающих регионах к семи ведущим городам составил €547 млн, что на 18% ниже, чем за соответствующий период прошлого года.

«Тот факт, что рынок квартир в Германии пережил пандемию практически не пострадав, подчеркивает необходимость владения жилой недвижимость для немцев для обеспечения своей безопасности. Спрос на низкорисковые, но стабильные инвестиционные возможности выше, чем когда-либо», — говорит Немечек.

Таким образом, с учетом возможных ограничений в связи с пандемией COVID-19, активность на рынке жилищных инвестиций может заметно возрасти. Весьма вероятно, что в этом году объем сделок прошлого года в €17,2 млрд будет значительно превышен. Это будет означать второй по величине объем инвестиций за все время в кризисном 2020 году.

Несмотря на оптимистичные оценки, приведенные выше, эксперты журнала International Investment сохраняют сдержанный скептицизм в отношении немецкого рынка. Ситуация в Германии связана с ипотечным кредитованием, и в случае обострения кризиса на фоне пандемии COVID-19, это может принести ряд негативных последствий для городских рынков, считающихся перегретыми.

Ранее мы писали, что в рейтинге городов мира с самыми перегретыми рынками недвижимости UBS Global первые два места занимают немецкие города Мюнхен (индекс риска — 2,35, в 2019 — 2,01) и Франкфурт (2,26, в 2019 — 1,71), 7-е место занимает Цюрих (1,51, в 2019 — 1,4).
Поделиться в Facebook