PwC: от кризиса сильнее пострадают торговая и офисная недвижимость

Фото: Zagranitsa

Европейский рынок недвижимости переживает спад, совпадающий с долгосрочными структурными изменениями. Однако недвижимость обычно рассматривается как класс активов, обеспечивающий приемлемую доходность в период низких или отрицательных процентных ставок. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании PwC «Emerging Trends in Real Estate Europe».

Опрос PwC, в котором приняли участие почти 1000 экспертов по недвижимости по всей Европе, свидетельствует, что больше всего от кризиса, вызванного пандемией, пострадают секторы торговой и офисной недвижимости из-за сильной неопределенности, связанной с арендной платы. Это привело к тому, что инвесторы все больше оценивают операционные риски арендаторов и сосредотачиваются на закреплении своих сильных сторон как операторов недвижимости, чтобы сохранить гарантированный доход.

Существует большая вероятность того, что европейские инвесторы будут играть гораздо более важную роль в Европе. Хотя большинство опрошенных по-прежнему ожидают увеличения притока азиатского капитала на европейский рынок, этот процент значительно ниже, чем в предыдущие годы, поскольку опрошенные ссылаются на неспособность зарубежных инвесторов посетить недвижимость перед ее покупкой. Также проблемы, связанные с закрытыми границами и возможным карантином, вызывают озабоченность по поводу поиска поставщиков при строительстве.

Отсутствие новых возможностей в условиях карантина и сложность построения новых отношений могут значительно снизить объем сделок в будущем. В то же время это могло бы дать преимущество тем игрокам, которые имеют ресурсы на местах в большем количестве стран и могут получить прибыль на рынках в таких странах, как Германия, с достаточным объемом внутреннего капитала и возможностью путешествовать внутри страны и преодолеть некоторые ограничения.

Ускорение темпов цифровизации во всем мире, вызванное пандемией COVID-19, также влияет на предпочтения инвесторов. Логистическая недвижимость, центры обработки данных, вышки связи и оптоволокно имеют большой потенциал. Кроме того, усиленно развивается здравоохранение, а также жилищное строительство, которое по-прежнему занимает одно из первых мест в списке инвесторов.

Ранее мы писали, что гостиничному сектору в Европе понадобится несколько лет на реабилитацию после кризиса.