English   Русский  

2021 год должен стать успешным для голландского рынка недвижимости

2021 год должен стать успешным для голландского рынка недвижимости

Фото: Классик Трэвел

В 2021 году рынок недвижимости Нидерландов сохранит хорошие позиции. Сегменты жилой, торговой недвижимости, логистики, здравоохранения оказались устойчивыми перед угрозами кризиса, связанного с пандемией COVID-19. Ожидается, что несмотря на структурные сдвиги, недвижимость сохранит привлекательный профиль риска доходности. Об этом говорится в прогнозе на 2021-2023 годы компании Bouwinvest Real Estate Investors.

Базовый сценарий для рынка недвижимости Нидерландов предполагает восстановление экономики в 2021 году после резкого спада в 2020 году. Пандемия в целом останется под контролем, ограничительные меры будут относительно слабыми, что даст возможность для экономической активности. После 2021 года экономический рост будет положительным, хотя и умеренным, в то время как безработица останется в умеренных пределах.

«COVID-19 создал неопределенность в отношении краткосрочных перспектив основных сегментов недвижимости, в которые инвестирует Bouwinvest. Несмотря на это, мы сохраняем в целом оптимизм в отношении перспектив большинства из них, в частности жилья, здравоохранения, логистики и розничной торговли, на 2021–2023 годы и далее. Например, жилой сектор оказался очень устойчивым. Даже в это время кризиса цены на жилье в Нидерландах продолжают расти из-за низких процентных ставок и серьезной нехватки жилья. Поэтому строительство новых домов остается ключевым приоритетом для правительства и для нас», — заявила руководитель отдела исследований и стратегического консультирования Bouwinvest Марлин Босма.

В гостиничном сегменте для многих операторов наступили тревожные времено, но Bouwinvest ожидает, что направление восстановится, когда восстановится туризм. Сегмент розничной торговли также сильно пострадал от пандемии COVID-19, поскольку начавшаяся глубокая реструктуризация ускорилась с ростом числа онлайн-покупок.

Что касается офисной недвижимости, то после начала пандемии работа из дома, вероятно, станет более популярной, что приведет к снижению общего уровня использования пространства. Тем не менее, Bouwinvest твердо убежден в том, что офисы будут продолжать играть важную роль для организации труда в будущем, и ожидает возвращения спроса.

В целом в Нидерландах пока многие отрасли экономики испытывают стресс, недвижимость продолжает привлекать новых инвесторов благодаря благоприятным основным показателям и в целом благоприятным долгосрочным рыночным перспективам по сравнению с другими классами инвестиционных активов как в Нидерландах, так и во всем мире.

Если же брать экономику Нидерландов в целом, то страна во время пандемии COVID-19 оказалась в прочном положении по сравнению со многими другими странами Европы. Традиции инноваций, сильная IТ-инфраструктура и относительно низкая зависимость от мирового туризма обеспечили достаточно устойчивое положение и экономики, и рынка недижимости. Исследовательская группа Bouwinvest считает, что голландский рынок недвижимости также может получить прибыль от этого на этапе восстановления. Но экономические перспективы Нидерландов остаются неопределенными, и во многом зависят от эпидемиологической ситуации в стране.

Ранее мы писали, что в Европе растет спрос на логистическую недвижимость.
Поделиться в Facebook