JLL: «черный лебедь» улетит из Германии в 2021 году

Фото: HQRoom

На фоне ожидаемого глобального падения инвестиций в офисную недвижимость на 33% в 2020 году, в Германии дела обстоят весьма неплохо — уровень падения составит лишь 17%. Рынок офисов может восстановиться уже в 2021 году. Об этом сообщает немецкий сайт Immobilien Zeitung со ссылкой на исследовательскую компанию JLL.

«Год назад мы думали о том, откуда теоретически мог бы появиться пресловутый «черный лебедь» — и он действительно приземлился в 2020 году. Но восстановление спроса начнется во второй половине 2021 года», — сказал ведущий специалист JLL по немецкому рынку Хельге Шойнеманн. Тем не менее, он считает, что для немецкого рынка офисной недвижимости «черный лебедь» принес перемены в лучшую сторону.

Источником его надежд является индекс делового климата Ifo в сфере услуг. По мнению Шойнеманна, если эта цифра вырастет, это отразится через три квартала на росте числа рабочих мест в офисах. Следовательно, вырастут продажи и сдача в аренду помещений. Индекс уже восстановился в 2020 году, что соответствует общей потребности в площади в 1,3 миллиона квадратных метров в следующем году.

Следует отметить, что индекс делового климата Ifo упал с 92,5 пунктов в октябре до 90,7 пунктов в ноябре. Падение произошло, прежде всего, из-за значительно более пессимистичных ожиданий компаний. Вторая волна пандемии COVID-19 усилила неопределенность среди инвесторов и предпринимателей.

Тем не менее, Шойнеман считает, что в наступающем году возможен рост арендной платы: «Предложение по-прежнему ограничено, более половины новых строительных проектов, которые будут завершены в 2021 году, уже сданы в аренду. И пользовательский спрос также снова вырастет».

Рынок коммерческих инвестиций в 2020 году сможет удержаться на сравнительно высоком уровне, считают в JLL. Ожидается, что общая сумма продаж коммерческой и жилой инвестиционной недвижимости составит €76,5 млрд к концу 2021. И это несмотря на то, что многие инвесторы заняли выжидательную позицию из-за неопределенной ситуации. Это на 17% меньше, чем в пиковом 2019 году, когда показатель составил €92 млрд, но все же на 30% больше, чем в среднем за десять лет: €58 млрд. Германия сохранила почетное второе место по величине рынком инвестиций в недвижимость в мире.

Ранее мы писали, что в Европе растет спрос на логистическую недвижимость.