Ставки на ипотечные кредиты в Германии составляют 1-2% в год

Низкие ипотечные ставки – основная причина роста цен на недвижимость в Германии.

Ставки на ипотечные кредиты в Германии одни из самых низких в Евросоюзе и составляют 1%-2% в год. Для сравнения, во Франции ипотечные ставки составляют от 1% до 3,5% годовых по данным 2017 года. В Испании – от 2,5% до 3,1%. Европейские ипотечные ставки несопоставимы с ипотечными ставками СНГ. Например, в России ипотечная ставка в конце 2017 года снизилась до 9,95% годовых.

Именно низкие ставки на ипотечные кредиты в Германии – одна из основных причин роста цен на недвижимость, считает эксперт по немецкой недвижимости Любовь Баумгертнер:

“Да, по моему мнению низкие ипотечные ставки и являются основной причиной роста цен на недвижимость. На данный момент они составляют около 1-2% годовых, т.е. банки практически дают деньги бесплатно, поэтому многие жители используют момент, чтобы обзавестись собственным жильем или заработать на сдаче в аренду. В этом случае арендатор косвенно оплачивает за владельца кредит и в некоторых случаях владелец получает еще и дополнительный доход”.

Эксперты International Investment отмечают, что грязная доходность немецкой недвижимости составляет от 6% до 8%. Читайте в нашей статье: как правильно рассчитать доходы от сдачи квартиры/дома в аренду? В сочетании с низкими ипотечными ставками, эти факторы провоцируют бум на рынке недвижимости. Ряд иностранных экспертов считает, что это создает ряд рисков для возникновения пузыря. В частности, такое заявление звучало от Anja Diers. Опасения высказывал и главный финансовый директор Bundesbank Андреас Домбрет.



Также отметим, что получение ипотеки в немецком банке на выгодных условиях задача не простая. Так как запросов очень много и банки очень щепетильно относятся к рассмотрению заявок.



International Investment